Mi casa salió al mercado una semana antes de Navidad, que cualquier bienes raíces El agente le dirá que está lejos de ser ideal. Pero con estos consejos de preparación, puesta en escena y fotografía, ¡pude atraer a más compradores y vender mi casa en solo 18 días!
1. Deshazte del beige
Todos los propietarios han tenido ese debate sobre qué color deben o no deben pintar una pared. Puede que le guste el azul, pero a los compradores les gusta el beige; eso es lo que nos dicen, pero es mentira. El uso de colores alternativos, como azules y grises suaves, ayudará a que su hogar se destaque entre la multitud.
2. Romper con el molde del cortador de galletas
Comparar su casa con otras propiedades es un paso esencial, pero hacer las cosas exactamente como lo han hecho es un error. Utilice propiedades comparables como punto de referencia para determinar qué inversiones en su propiedad tendrán el mayor impacto. Todas las demás casas de mi vecindario tenían alfombras o baldosas, así que opté por un laminado oscuro para diferenciar mi casa.
3. Limpiar la basura
El hecho de que sea propietario de algo no significa que deba aparecer en las fotos de su ficha. Los compradores potenciales no necesitan ver su manta peluda favorita, ese horrible sofá que nunca pudo recuperar o el carrito donde guarda su jabón. Eliminar estas cosas de sus tomas permitirá a los compradores ver más de su espacio (que es lo que desea). Así que empújelos hacia atrás, déjelos en el suelo o quítelos del camino. Solo toma unos minutos y hace una gran diferencia en tus fotos.
4. Dale un propósito a cada habitación (incluso a las que no usas)
En las fotos de mi anuncio, este era un dormitorio. En la vida real, era una habitación de basura que tenía una cama. Y aunque era tentador filmar la habitación en todo su esplendor de trampa de acaparador, era igual de fácil sacar las cosas y montar una escena que parecía funcional y ordenada.
4. Cambiar, reutilizar y reutilizar
Si crees que tengo dos Almohadas doradas metálicas Donna Karan, Mesas Besta Burs y sillas laterales peludas a juego, bueno, estás equivocado. Para que su hogar se vea lleno, hermoso y funcional, simplemente mueva las cosas de una habitación a otra y complete los espacios mientras dispara.
5. Cambia tus toallas por blancas
Me encanta este consejo, porque las toallas limpias hacen que los baños luzcan instantáneamente más limpios y es lo más fácil de hacer. Personalmente, me gusta tener un juego de toallas bastante blancas listo para exhibir en todo momento.
6. Muestra tu espacio, no tus cosas
Nada es más molesto que un listado de propiedades que muestra 20 fotos de una cocina renovada o una sala de estar bien decorada, pero ninguna del resto de la casa. Además, negarse a compartir fotos de su casa en realidad podría asustar a los compradores potenciales haciéndoles preguntarse qué está escondiendo. Piense en los listados por los que le gusta navegar. ¿Cuántas y qué tipo de fotos tienen?
7. Incluya un plano de planta si puede
Puede ser difícil hacerse una idea del diseño de una casa a partir de unas pocas fotos, por lo que, si es posible, incluya un plano de planta. Si vive en una comunidad construida por un desarrollador, comuníquese con el constructor o visite su sitio web para ver si ha incluido una copia del plano de su casa en sus materiales promocionales. Si su casa es más antigua, puede utilizar un software de renderizado gratuito como Google SketchUp para ingresar las medidas de su casa. Hay varios Tutoriales de YouTube para mostrarte cómo.
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