Ahora es buen momento para comprar
"Este es un momento excelente para comprar una casa si tiene la capacidad y el deseo de hacerlo", dice Brent Lake, agente inmobiliario de London Properties en Fresno, California. “Muchos vendedores están dispuestos a hacer todo lo que puedan si creen que venderán su casa, por lo que los compradores tienen la ventaja para comprar casas por debajo de precio de venta, así como la oportunidad de recibir concesiones como ayuda con los costos de cierre ". Pero eso no significa que debas quedarte con la primera casa verás.
El mercado de la vivienda es abundante
Según Lake, la mayoría de las áreas del país tienen un nivel anormalmente alto de casas en venta, lo que significa que los compradores pueden tomarse el tiempo para comparar precios. “Esto les da a los compradores la oportunidad de comparar las casas disponibles y encontrar una residencia adecuada para ellos”, agrega.
Considere las propiedades de propiedad del banco
Con la gran cantidad de ejecuciones hipotecarias en el mercado, los compradores de viviendas pueden aprovechar las ventas al descubierto. “Las ventas cortas son cuando alguien compra una casa, financiando un préstamo por la mayor parte del precio de la vivienda, los depósitos del mercado de la vivienda, el valor de la vivienda se desploma y los propietarios, por diversas razones, no pueden realizar los pagos ", explica Dave Sinton, corredor de bienes raíces en Bozeman, Montana. "En ese momento, el banco se queda con la casa y la venderá por lo que pueda obtener, lo cual es un beneficio de costo para los compradores de vivienda".
Encuentre un buen agente inmobiliario o corredor
Aunque es posible que tenga que pagar una comisión a un experto en bienes raíces, un agente de bienes raíces calificado o un corredor de bienes raíces en última instancia puede ahorrarle dinero. “Un corredor sabrá cómo negociar por un precio más bajo, especialmente cuando se trata de ventas al descubierto, y también podrá señalar las razones por las que una casa en particular no es adecuada para usted y su familia ”, dice Sinton. "Además, la mayoría de los buenos corredores tendrán acceso a una lista de venta corta porque trabajan con los prestamistas todo el tiempo".
Acérquese a las casas "vendidas por el propietario" con precaución
Según Sinton, en muchos casos, las personas que "venden por propietario" pierden el mercado, lo que significa que sobrevaloran su casa y no saben realmente cómo venderla. "Si no se representa a ninguna de las partes (vendedor ni comprador), es como un ciego guiando a otro ciego, lo que fácilmente puede generar complicaciones legales", advierte. Un agente o corredor de bienes raíces es la mejor fuente para conocer el valor de la vivienda, así como los defectos de la propiedad y otros problemas que un vendedor de vivienda de “venta por el propietario” no puede o no revelará. Si elige comprar una casa de "venta por propietario" y no tiene un agente de bienes raíces o un corredor, Sinton recomienda ir directamente a una empresa de depósito en garantía y tener los documentos adecuados redactados. “De esa manera, la transacción es contractualmente correcta”, agrega.
Las tasas de interés son atractivas
Este puede ser el mejor momento para comprar una casa porque las tasas de interés de las hipotecas son favorables para el comprador. “Y aunque calificar para un préstamo puede ser un poco más difícil que hace unos años, aquellos que hacer calificar pueden tener la oportunidad de disfrutar de tasas hipotecarias históricamente bajas ”, dice Lake. Por ejemplo, las tasas de interés para las hipotecas de tasa fija a 30 años alcanzaron un nuevo mínimo, hasta el 4,69 por ciento, anunció Freddie Mac en junio de 2010. Este es el nivel más bajo desde que la compañía comenzó a rastrear los datos en 1971. Sin embargo, las ventas de viviendas están cayendo debido a la incertidumbre sobre la economía, que es un factor que contribuye al alto inventario de viviendas disponibles para los compradores interesados.
Financia con cuidado
Cuando encuentre la casa adecuada para usted, financienla con cuidado. Su préstamo es fundamental para su seguridad financiera actual y futura. "En primer lugar, no compre de más", aconseja Sinton. No querrás terminar entregando tu nuevo hogar al banco. "En segundo lugar, tenga en cuenta que el dinero prestado es caro en cualquier caso". Si puede pagar $ 60,000 en un pago inicial pero el prestamista lo está animando a pagar $ 30,000, pague los $ 60,000. Sinton dice: "Cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el pago mensual de la hipoteca, menor será la tasa de interés y más dinero ahorrará el comprador a largo plazo".
