Si está considerando mudarse, es posible que esté tratando de decidir si debe alquilar una casa (o condominio o apartamento) o comprar una casa. Es una decisión compleja, eso es seguro. Dada la economía actual, muchas personas están tomando el alquiler vs. compre la elección muy en serio. Pero tenga en cuenta que determinar si debe alquilar o comprar implica más que estrictamente finanzas. Lea nuestros consejos de expertos para que pueda tomar una decisión informada sobre si debe alquilar una casa o comprar la suya propia.
Si está en condiciones de elegir entre alquiler o ser propietario, debe pensar detenidamente en sus opciones y considerar las variables. A continuación se presentan algunos problemas que definitivamente no debe omitir cuando decida alquilar una casa o comprar la suya propia.
El dinero importa
Presupuesto
Mire su presupuesto cuando evalúe el alquiler vs. decisión de compra.
Leslie H. Tayne, esq., abogado y especialista en finanzas al consumidor, señala que generalmente necesita algo de espacio en su presupuesto mensual si planea comprar una casa.“En estos días, con las finanzas como son y las personas que se encuentran en situaciones económicamente restrictivas, se hace más difícil ser propietario de una vivienda”, explica Tayne. Cuando eres dueño de tu casa, hay muchos gastos dinámicos que debes considerar: mantenimiento, reparaciones, facturas de agua y más. Tayne señala que a veces, para las familias con niños, surgen gastos inesperados, lo que dificulta también tener gastos inesperados relacionados con su hogar.
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Ahorros
"No tiene sentido comprar si puede pagar el pago pero no los gastos", dice Tayne. “Recomendamos tener de seis a nueve meses de gastos de manutención (efectivo) en el banco para comprar. Esa es una cantidad de dólares muy conservadora ".
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Más allá de las finanzas
Oportunidades sociales
Cuando esté considerando si debe alquilar o comprar, no olvide mirar los vecindarios potenciales en términos de su capacidad para socializar. “Si, por ejemplo, es una mujer soltera que está comprando una casa en un vecindario mayoritariamente familiar, es posible que encuentre una cantidad limitada de socialización. En una situación de alquiler, es posible que encuentre más personas solteras ”, dice Tayne.
Cuando la gente piensa en familias, a menudo llega a la conclusión de que ser propietario es lo mejor. Y a veces lo es, pero considere otra posibilidad. “Hay oportunidades de alquiler dentro de los vecindarios familiares”, explica Tayne. “Esas son grandes oportunidades porque las familias podrían alquilar donde no podían permitirse comprar. También podría enviar a sus hijos a una escuela mejor ".
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La seguridad
Su seguridad siempre debe estar a la vanguardia de su mente si está en la posición de hacer un alquiler vs. decisión de compra. Algunas comunidades, como los apartamentos, tienen una población más transitoria. “Puede haber residentes que hayan subarrendado. O podría ser una comunidad que no se tomó el tiempo de observar detenidamente a las personas que alquilan ", señala Tayne.
Esto significa que sus vecinos pueden entrar y salir con regularidad, lo que le brinda pocas oportunidades de saber quién vive justo al lado. “La compra establece vínculos más fuertes”, dice Tayne. "Algunas personas que [compran una casa] pueden ser más abiertas sobre quiénes son".
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Tu situación y metas
No olvide considerar hacia dónde siente que se dirige su vida en los próximos años cuando determine si alquilar o comprar es lo mejor para usted. ¿Está casado y planea tener hijos pronto? Comprar una casa pequeña que no acomode a una familia no es una gran idea si planea tener un bebé (o dos o tres) en los próximos años.
¿Y tu carrera? ¿Está planeando mudarse donde sea que se presente la próxima gran oportunidad profesional? Si es así, alquilar podría ser su mejor plan por ahora. No querrá quedarse atascado (o perder dinero en una casa comprada) si el trabajo de sus sueños que ha estado persiguiendo está disponible, en el otro lado del país.
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Estabilidad
Si está considerando alquilar un apartamento, la estabilidad probablemente no sea un problema. Pero si desea alquilar una casa o un condominio, tenga en cuenta que más allá de su contrato de arrendamiento inicial, generalmente un año, no hay garantía de estabilidad. Ken Koenen, esq., LLM, del Oficina legal de Ken Koenen, señala que el propietario podría decidir vender.
Además, no es extraño que un propietario arriende su casa y cobre el alquiler, pero no paga la hipoteca. A veces, los inquilinos son desalojados inesperadamente debido a la ejecución hipotecaria de la vivienda. Conozca a su arrendador lo mejor que pueda.
Toma una decisión inteligente
Tome la decisión de alquilar o comprar después de pensar y analizar cuidadosamente su vida, incluida su situación financiera.
"Sigo creyendo que la mejor inversión que uno puede hacer es en su propia casa", dice Koenen. “El problema surgió cuando las personas ingresaban a hogares mucho más grandes de lo que necesitaban y que no podían permitirse sin "Préstamos mentirosos". Su mensaje final es simple: compre sólo lo que pueda pagar, algo totalmente lógico, pero algo que muchos estadounidenses no hacer.
Y, por supuesto, no hay nada de malo en alquilar si eso es lo que funciona mejor para su vida en este momento. El punto es tomar la mejor decisión posible con la información y los recursos que tiene.
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