Comprender cómo funciona el proceso de compra puede facilitar el camino hacia propiedad de la vivienda! ¿Listo para encontrar tu nuevo hogar dulce hogar?
¿Está considerando comprar su primera casa? Como principiante, es posible que no sepa qué esperar, así que obtenga el asesoramiento de un experto y recuerde hacer preguntas a medida que avanza en el proceso. Una vez que haya decidido que tiene sentido financiero comprar en lugar de alquilar, esto es lo que debe hacer:
TOMAR UNA PRUEBA
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Ponga las finanzas en orden
Si su puntaje de crédito es un desastre y tiene muchas deudas (pagos del automóvil, préstamos escolares, tarjetas de crédito), límpielo antes de continuar. Una mala calificación crediticia puede no solo afectar su tasa de interés, sino que también puede impedirle obtener una hipoteca.
Obtenga una aprobación previa para un préstamo
¿Donde empezar? Veterano bienes raíces el inversor Chris Yates de C.M. Yates Capital aconseja: “Al buscar un prestamista hipotecario, es mejor considerar varias fuentes. Si es miembro de una cooperativa de crédito local o de un banco pequeño, comience por ahí. Con tantas restricciones de préstamos en los mercados crediticios actuales, las relaciones locales suelen ser su mejor opción para un proceso de préstamo simplificado y con un precio justo. Si realiza operaciones bancarias con una empresa que tiene una gran división de préstamos hipotecarios, consulte también sus tasas y busque en línea agentes hipotecarios que ofrezcan préstamos en su área ".
También es importante comprender cómo la solicitud de préstamos puede afectar su crédito. Yates explica: "No presente solicitudes con varios prestamistas a la vez, ya que varias consultas de crédito pueden reducir su puntaje crediticio. Seleccione el prestamista que le parezca mejor y comience por ahí ".
Su prestamista hipotecario le ayudará a determinar lo que puede pagar. Su pago hipotecario mensual no debe sumar más del 28 por ciento de su cheque de pago neto, y sus deudas totales no deben exceder el 36 por ciento. Y no olvide el pago inicial que necesitará, normalmente entre el 15 y el 20 por ciento del precio de compra, aunque algunos prestamistas pagarán el 10 por ciento o incluso el cero.
Encuentra un agente inmobiliario
Encuentra una inmobiliaria y empieza a buscar. Hable con amigos, parientes y compañeros de trabajo porque una referencia es a menudo la mejor manera de encontrar el agente inmobiliario adecuado. Su agente de bienes raíces debe ser un buen negociador con experiencia en los vecindarios donde está interesado en comprar. Ella lo ayudará a superar las complicaciones del papeleo y lo mantendrá actualizado sobre los listados de casas que coinciden con su lista de deseos.
Limita tu búsqueda
¿Casa unifamiliar, condominio, casa adosada? Priorice lo importante, especialmente la ubicación. Es posible que no pueda pagar una casa con todo lo que desea, así que tenga claro lo que no comprometerá.
Haz una oferta y cierra el trato
Una vez que haya encontrado la casa adecuada, haga una oferta. Si es aceptado... felicitaciones, ¡ya casi has terminado! Haga una inspección de la casa para determinar cualquier problema oculto. Ahora pasa por el cierre para firmar los papeles y conseguir las llaves. Entregará los fondos certificados que cubren los costos de cierre y los pagos iniciales, mostrará un comprobante de su préstamo hipotecario y la cobertura del seguro de vivienda. Los compradores también deben tener la contingencia de que la vivienda valore al menos el precio de venta. Su agente de bienes raíces lo guiará a través de todos los pasos en preparación para el cierre.
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