Una de las mejores cosas de ser dueño de su propia casa es que puede hacer renovaciones o adiciones que se adapten a su estilo. ¿La baja? Muchos de estos cambios no atraen a otros, lo que dificulta la venta de su casa cuando llega el momento. Aquí hay algunos para evitar.
Renovación de viviendas Los proyectos y las actualizaciones son una excelente manera de traer su propia personalidad a su hogar. Pero ese suele ser el problema cuando va a vender su casa, es demasiado "usted". Le preguntamos a un diseñador y a algunos agentes de bienes raíces qué renovaciones y actualizaciones deben evitar si planea vender su casa pronto, o dentro de unos años la carretera.
Una terraza al aire libre de gran tamaño
“Algunas personas construyen terrazas que empequeñecen la casa, hacen que parezca más pequeña y por lo general tienen poco atractivo”, dice el galardonado artista y diseñador Pablo Solomon. "La mayoría de las plataformas requieren tanto mantenimiento que debe construir la plataforma más pequeña posible que se adapte a sus necesidades y a la escala de su casa y jardín".
Qué hacer en su lugar: Construya una terraza que sea útil para cenar al aire libre o para entretenerse, pero mantenga el tamaño en línea con la casa. “También sugiero utilizar materiales que duren para siempre con poco mantenimiento, como ladrillos, piedra, hormigón, etc. recuperados”, añade Solomon.
Persianas falsas
De alguna manera, estos se han convertido en la adición ideal en el exterior de su casa. “Esto puede ser costoso y, a menos que su casa sea de estilo colonial, a menudo se ve menos que favorecedora”, dice Solomon.
Qué hacer en su lugar: Instale ventanas nuevas y agradables que tengan un elemento decorativo que sea atemporal, como ventanas de guillotina o de guillotina. No solo mejorarán el aspecto de la casa desde la acera, sino que también disfrutará de ahorros de energía si reemplaza ventanas viejas.
Piscina
"Una mejora importante para el hogar de la que debe mantenerse alejado sería la adición de una piscina en el suelo", dice Chad Dannecker de Dannecker & Associates en San Diego, California. “No solo son costosas de instalar y mantener, las piscinas enterradas suelen restar valor al valor general de la casa”, agrega. “Si bien todos sueñan con una hermosa piscina, el costo generalmente no se recupera en la venta”, dice Solomon. "La excepción sería una fabulosa piscina infinita que lleva la vista a un increíble telón de fondo de montañas o el océano".
Qué hacer en su lugar: Concéntrese más en tener un patio trasero que sea fácil para el entretenimiento, con áreas para muebles de comedor al aire libre, una parrilla para barbacoa y tal vez incluso una pequeña fuente de agua como una fuente. Si realmente desea una piscina a corto plazo, una piscina sobre el suelo económica por unos pocos cientos de dólares podría ser la mejor solución.
Calzadas elaboradas
Hay algunos materiales y diseños increíbles para el camino de entrada de su hogar, pero ¿realmente agregan valor a su hogar? "Los patrones de hormigón elaborados en las entradas de vehículos no elevan el precio a los ojos de la mayoría de las personas", dice Mike Rohrig, corredor de bienes raíces con Park Place Real Estate en Beaverton, Oregon. ¿Otro error en el camino de entrada? Convirtiendo todo su patio delantero en un estacionamiento. “Si bien es posible que prefiera estacionar tres camionetas y dos automóviles en lo que alguna vez fue un jardín delantero para poder usar su garaje para trabajar en motocicletas, la mayoría de la gente prefiere un patio y un garaje”, dice Solomon.
Qué hacer en su lugar: Mantenga el diseño y los materiales del camino de entrada simples, pero agregue impacto con macizos de flores u otras plantas a lo largo de los lados del camino de entrada.
Remodelaciones únicas de baños o cocinas
Las remodelaciones de baños o cocinas son algunas de las mejoras más populares, pero es mejor mantener sus opciones modernas y no demasiado exageradas. “No hagas nada demasiado estilizado”, dice Rohrig. "Ningún comprador quiere comprar una casa con una nueva cocina o baño que les parezca horrible".
Qué hacer en su lugar: Quédese con las opciones modernas de azulejos, placa para salpicaduras, encimeras y gabinetes. “Varios clientes me han dicho: 'No puedo pagar tanto por una casa cuando quiero arrancar su nueva cocina'. Los neutrales son mejores porque se adaptan a más compradores que buscan”, agrega Rohrig.
Una puerta de entrada exagerada y de gran tamaño
Solomon dice que una gran puerta es una gran mejora si se adapta a la decoración y la escala del hogar. “Es como aquí en Texas Hill Country, donde tengo un maravilloso rancho histórico de 1856”, comparte. “Los millonarios con miles de acres tienen puertas de entrada que suelen ser modestas y de buen gusto. Las personas con tres acres y una casa rodante de un solo ancho tienen una puerta adecuada para una villa romana ".
Qué hacer en su lugar: Concéntrese en hacer que la entrada a su hogar sea acogedora. Elija un toque de color para la puerta que agregue interés, luego agregue plantas en macetas, un enrejado, un camino de piedra u otros detalles que atraigan a sus visitantes directamente a su puerta.
Refugios
Llámelo una habitación segura o un refugio de preparación para el día del juicio final, pero los expertos lo llaman un no-go si planea revender su casa pronto. “La preparación es un estilo de vida que recientemente ha ganado mucho impulso; sin embargo, en términos de valor de la vivienda, no ayudará y también a menudo resta valor a la valoración final ”, dice Dannecker.
Qué hacer en su lugar: ¿Busca formas de aumentar su sensación de seguridad en su hogar? Instale un sistema de alarma antirrobo con una cámara de seguridad al aire libre, que puede ser un punto de venta cuando sea el momento de mudarse.
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