Εάν είστε έτοιμοι να διαθέσετε το σπίτι σας στην αγορά, πιθανότατα έχετε ξεκινήσει την επίπονη διαδικασία να το ετοιμάσετε για περιπάτους και ανοιχτά σπίτια. Αλλά αν ένα πλήρες ρενό δεν είναι στον προϋπολογισμό σας - ναι, το πουλάτε ούτως ή άλλως, σωστά; - υπάρχουν μερικές βασικές ενημερώσεις που εξακολουθούν να έχουν μεγάλη απόδοση στην επένδυσή σας.
«Γιατί, ας είμαστε αληθινοί: Υπάρχουν ορισμένα πράγματα που θα στείλουν έναν πιθανό αγοραστή να τρέξει και, τις περισσότερες φορές, είναι πράγματα που βρίσκονται στη λίστα υποχρεώσεών σας εδώ και αρκετό καιρό. Τα καλά νέα είναι ότι δεν χρειάζεται να σπάσετε την τράπεζα για να κάνετε αυτές τις βελτιώσεις.
Ακολουθούν επτά επισκευές και αναβαθμίσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν πουλάτε το σπίτι σας.
1. Περιορισμός της προσφυγής
Το εξωτερικό του σπιτιού σας είναι το πρώτο πράγμα που βλέπουν οι δυνητικοί αγοραστές όταν ανεβαίνουν, οπότε είναι σημαντικό να δώσετε μια καλή πρώτη εντύπωση. Ευτυχώς, αυτό μπορεί να σημαίνει τόσο λίγο όσο η πίεση να πλένεις το σπίτι σου ή να βάφεις την πόρτα εισόδου σου για να το κάνεις να σκάσει. Φυσικά, μια εκπληκτική
2. Συσκευές
Αν έχετε ξοδέψει ποτέ ελεύθερο χρόνο παρακολουθώντας εκδηλώσεις βελτίωσης σπιτιού ή κυνηγιού σπιτιού στο HGTV, γνωρίζετε πόσο συχνά οι δυνητικοί αγοραστές σχολιάζουν παρωχημένες συσκευές-οι αγοραστές θέλουν να βλέπουν συσκευές που ταιριάζουν και, πιο συγκεκριμένα, από ανοξείδωτο χάλυβα. Εάν ο προϋπολογισμός σας επιτρέπει μόνο μία αντικατάσταση, αντικαταστήστε το παλιό σας ψυγείο με ένα ψυγείο γαλλικής πόρτας από ανοξείδωτο ατσάλι. Μπορείτε πάντα να δώσετε στις υπόλοιπες συσκευές σας (αν είναι καινούργιες) μια αισθητική ενίσχυση με κολλητικά πάνελ από ανοξείδωτο ατσάλι. Αλλά, τουλάχιστον, η αντικατάσταση του παλιού ψυγείου σας θα γοητεύσει τους αγοραστές.
3. Βαφή εσωτερικού χώρου
Για την ιστορία, οι επαγγελματίες δεν συνιστούν να βάψετε ολόκληρο το σπίτι σας πριν από τη μεταπώληση - εκτός εάν κάθε δωμάτιο έχει μια ιδιαίτερα φωτεινή ή διακριτική απόχρωση. Αντ 'αυτού, εστιάστε στο να δώσετε σε μερικά δωμάτια μια φρέσκια βαφή σε ένα μοντέρνο ουδέτερο. Τα αληθινά ουδέτερα όπως το γκρι και το μπεζ είναι πάντα στοιχήματα χρωμάτων που είναι ασφαλή για αποτυχία. Αν δεν μπορείτε να ζήσετε χωρίς λίγο χρώμα, σκεφτείτε ένα «νέο» ουδέτερο όπως το απαλό μπλε ή ένα ανοιχτό γκριζοπράσινο. Επίσης, προσπαθήστε να διασφαλίσετε ότι η ιστορία των χρωμάτων σε όλο το σπίτι είναι συνεκτική. Όσο για τους τοίχους που δεν βάφετε, χτυπήστε τυχόν γρατζουνιές ή μουτζούρες με ένα Magic Eraser και ονομάστε το μια μέρα.
Περισσότερο: 7 πράγματα που έμαθα όταν ζωγράφιζα το σπίτι μου
4. Μια μικρή ανακαίνιση μπάνιου
Αν το έχετε ακούσει μία φορά, το έχετε ακούσει τουλάχιστον εκατό φορές - οι αγοραστές θέλουν να βλέπουν ενημερωμένα μπάνια και κουζίνες (περισσότερα για τα τελευταία σε ένα λεπτό). Σύμφωνα με έρευνα του Bankrate.com, το 42 τοις εκατό των επαγγελματιών ακινήτων δήλωσε το μπάνιο είναι ένα από τα πιο σημαντικά δωμάτια οι αγοραστές σπιτιών θέλουν να βλέπουν σε καλή κατάσταση. Σίγουρα, το να κάνετε ένα πλήρες reno μπάνιου θα μπορούσε να σας κοστίσει ένα χέρι και ένα πόδι, αλλά ευτυχώς, δεν χρειάζεται να φτάσετε σε αυτό. Απλές επιδιορθώσεις, όπως το καπάκι της μπανιέρας, η εκ νέου αρμολόγηση του πλακιδίου, η αφαίρεση παλαιών επικαλύψεων τοίχων και η αφαίρεση οι παλιές πόρτες ντους για να δημιουργήσουν την ψευδαίσθηση του περισσότερου χώρου, πάνε πολύ στο μυαλό των δυνητικών αγοραστών. Εάν τα αντιμετωπίσετε όλα για μια πλήρη ανακαίνιση μικρού μπάνιου, στέκεστε ανακτήσετε το 102 τοις εκατό της επένδυσής σας.
5. Μια μικρή ανακαίνιση κουζίνας
Οι τάσεις στο σπίτι έρχονται και φεύγουν, αλλά το ένα παραμένει με σταθερή επιμονή: Η κουζίνα παραμένει η καρδιά του σπιτιού. Έτσι, τα παλιά ακίνητα λένε ότι, περισσότερο από οποιοδήποτε άλλο δωμάτιο, η κουζίνα πουλάει ένα σπίτι. Εάν η κουζίνα σας χρειάζεται μόνο μικρή επισκευή καλλυντικών, είστε τυχεροί! Μπορείτε να ξεφύγετε με μια μικρή αναδιαμόρφωση κουζίνας. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει ενημερώσεις, όπως επένδυση ντουλαπιών και συρταριών, αλλαγή ανταλλακτικών και υλικού, εγκατάσταση φωτισμού με χωνευτό ή αναβάθμιση πάγκων σε φυσική πέτρα. Σύμφωνα με το HGTV, οι μικρές αναδιαμορφώσεις κουζίνας προσφέρουν απόδοση 98,5 % για την επένδυσή σας σε μεταπώληση.
Περισσότερο:Αυτό που δεν γνωρίζετε για τις εκπομπές μακιγιάζ στο σπίτι μπορεί να σας εκπλήξει
6. Ξεβούλωμα
Μπορεί να μην φαίνεται μεγάλη υπόθεση για εσάς, αλλά για έναν πιθανό αγοραστή, το περπάτημα σε ένα σπίτι γεμάτο πράγματα μπορεί να είναι μια πλήρης απενεργοποίηση. Επειδή όλη η ακαταστασία καθιστά δύσκολο να οραματιστούμε το χώρο με τα υπάρχοντά τους σε αντίθεση με δική σας, η αποπροσωποποίηση ενός χώρου στο μέτρο του δυνατού είναι κάτι που πρέπει να κάνετε προτού ανοίξετε το σπίτι σας σε δυνατότητες αγοραστές. Τα υπέροχα νέα εδώ, φυσικά, είναι ότι αυτό δεν χρειάζεται να σας κοστίσει τίποτα. Στην πραγματικότητα, μπορείτε ακόμη και να κερδίσετε μερικά δολάρια εάν έχετε μια πώληση στην αυλή ή με άλλο τρόπο πουλήσετε μερικά αχρησιμοποίητα αντικείμενα. Αλλά ακόμη φέρνοντας έναν επαγγελματία δεν θα βάλει πολύ μεγάλο ζόρι στον προϋπολογισμό σας.
7. Αντικατάσταση της πόρτας εισόδου
Εδώ και αρκετά χρόνια, μια κάπως εκπληκτική ανταλλαγή κατατάσσεται στην κορυφαία κατηγορία έργων βελτίωσης - αντικατάσταση πόρτας εισόδου. Δεν είναι μια δραστική αλλαγή. Δεν είναι καν μια αλλαγή ιδιαίτερα υψηλού κόστους. Αλλά είναι αυτό που σχεδόν πάντα αναπληρώνει σχεδόν το 100 τοις εκατό του κόστους του, ειδικά αν η πόρτα αντικατάστασης είναι χάλυβα. Η λογική πίσω από αυτήν την ενημέρωση είναι πιθανότατα διπλή: Οι πιθανοί αγοραστές θέλουν να αισθάνονται ασφαλείς και μια νέα πόρτα εισόδου δίνει στο χαλιναγωγό μια σημαντική καλλυντική ώθηση.
Περισσότερο:Χρειάζεστε οικοδομική άδεια για αυτό;
Αυτή η ανάρτηση χρηματοδοτήθηκε από το The Home Depot. Αποκτήστε την καλύτερη εξοικονόμηση της σεζόν στα τελευταία καινοτόμα προϊόντα συσκευών από τις καλύτερες μάρκες της βιομηχανίας για περιορισμένο χρονικό διάστημα κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης RWB.
