HGTV κάνει τα κτίρια να φαίνονται εύκολα, αλλά η αλήθεια μπορεί να είναι λίγο πιο περίπλοκη. Αν είχα νικέλιο για κάθε έκρηξη έμπνευσης/υστερίας ανακαίνισης σπιτιού πήρα αφού παρακολούθησα μόνο ένα επεισόδιο Ακίνητα Αδέρφια ή Flip or Flop Vegas παρά την πλήρη έλλειψη εμπειρίας μου σε κατασκευές ή ακίνητα, θα είχα σχεδόν αρκετά νικέλια για να χρηματοδοτήσω πραγματικά το έργο μου. Αυτές οι εκπομπές κάνουν τα σπίτια που αναποδογυρίζουν να μοιάζουν με μια κομψή, ικανοποιητική και κερδοφόρα εμπειρία. Αρκεί να κάνετε ένα κορίτσι να πάρει τις σελίδες ακινήτων και να αρχίσετε να παραγγέλνετε ηλεκτρικά εργαλεία στο Amazon. Αλλά πριν πάρετε μια ιδέα για τον εαυτό σας, πάρτε μια βαθιά ανάσα - υπάρχουν πολλά για να αναποδογυρίσετε σπίτια που αυτές οι εκπομπές δεν σας δείχνουν συνήθως.
Από την περίπλοκη λογιστική έως την αντιμετώπιση των καταστατικών της πόλης, των κανονισμών και των φόρων, υπάρχει μια μη γοητευτική πλευρά του σπιτιού που ανατρέπεται και δεν βλέπουμε ποτέ. Είναι δουλειά από τα παρασκήνια από την οποία δεν θα έχετε μεγάλη ικανοποίηση, αλλά είναι εξίσου σημαντικό με το να βεβαιωθείτε ότι η αναβάθμιση της κουζίνας σας πηγαίνει σύμφωνα με το σχέδιο.
Πριν εγκαταλείψετε τη δουλειά σας και ξεκινήσετε μια περιπέτεια, διαβάστε παρακάτω για να μάθετε περισσότερα σχετικά με την πικρή αλήθεια των σπιτιών.
1. Μάλλον δεν θα γίνεις πλούσιος
Μην ξεγελιέστε από αυτά που βλέπετε στην τηλεόραση. Ο επενδυτής ακινήτων και προγραμματιστής Justin Pierce έγραψε για την The Washington Post ότι είναι στην πραγματικότητα πραγματικά δύσκολο να βγάλεις ένα σημαντικό χρηματικό ποσό ως άτομο που αναποδογυρίζει σπίτια. Ακόμα κι αν πουλάτε ένα αναποδογυρισμένο σπίτι για περισσότερα από όσα αγοράσατε, κατά τη διαδικασία της ανατροπής, θα πρέπει να πληρώσετε για οποιοδήποτε υλικό χρησιμοποιείτε για έργα DIY, καθώς και κόστος εργασίας και υλικού για επαγγελματίες (όπως υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι, ξυλουργοί, τοπιογράφοι, και τα λοιπά.). Πρέπει επίσης να σκεφτείτε τους φόρους, τους τόκους για τυχόν δάνεια που παίρνετε για να αγοράσετε το σπίτι και τους κτηματομεσίτες. Ποτέ δεν γνωρίζετε πώς θα πάει μια ανατροπή, οπότε υπάρχει πάντα ο κίνδυνος να μην αποκομίσετε καθόλου κέρδος - και μπορεί πραγματικά να καταλήξετε να βυθίζετε χρήματα σε ένα σπίτι.
Περισσότερο:Flip ή Flop Αποκτά νέους οικοδεσπότες: Ποιοι είναι οι Aubrey και Bristol Marunde;
2. Εμπλέκεται απίστευτα
Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η ανατροπή των σπιτιών είναι κάτι που μπορούν να κάνουν τα Σαββατοκύριακα ενώ διατηρούν την κανονική τους δουλειά, αλλά η αλήθεια είναι ότι μπορεί να είναι πολύ πιο πρακτικό από αυτό. Επαγγελματίας πτυσσόμενος στο σπίτι, είπε ο Lin He CNN, "Δεν είναι λαμπερό και είναι πραγματική δουλειά, που ασχολείται με ακαθάριστες ιδιότητες."
Εάν λάβετε κλήση έκτακτης ανάγκης από τον ανάδοχό σας (εάν ανακαλυφθεί αμίαντος ή μούχλα, εάν υπάρχει υδραυλική εγκατάσταση ζήτημα), ίσως χρειαστεί να φύγετε από τη δουλειά για να αντιμετωπίσετε το πρόβλημα αμέσως, αλλιώς κινδυνεύετε να χάσετε πολλά χρήματα για εσάς ιδιοκτησία.
Αν σκοπεύετε να κάνετε ανακαινίσεις μόνοι σας, μπορεί να βρεθείτε και εσείς.
Για να μην αναφέρουμε τις εργασίες που απαιτούνται για την εύρεση ενός κατάλληλου σπιτιού για αρχή, συνέντευξη και πρόσληψη ξυλουργών και ειδικευμένων εργατών για να εργαστούν στο σπίτι και εύρεση μεσίτη.
3. Κάθε σπίτι είναι διαφορετικό
Μπορεί να έχετε μια επιτυχημένη αναστροφή για πρώτη φορά, μόνο για να βρείτε τη δεύτερη. Είναι δύσκολο να γνωρίζουμε τι συμβαίνει στα «κόκαλα» ενός σπιτιού έως ότου ξεκινήσετε την ανακαίνιση και ενώ ένα σπίτι μπορεί να έχει ενημερωμένο ηλεκτρικό, στεγνωμένο με κόκαλα τοίχοι στο μπάνιο και αναβαθμισμένα υποστυλώματα, ένα άλλο μπορεί να κρύβει μούχλα, αμίαντος μια κακή δουλειά καλωδίωσης DIY και άλλοι εφιάλτες κάτω από επιφάνεια. Απλώς ποτέ δεν ξέρεις τι μπορεί να πάρεις, οπότε αν δεν είσαι έτοιμος να αντιμετωπίσεις εκπλήξεις στην πορεία (οικονομικά και ψυχολογικά), το flipping μπορεί να μην είναι κατάλληλο για εσάς.
Ο Flipper και ο επιθεωρητής σπιτιού Μάικλ Μάρλοου είπαν Ταιριάζει σε μικρές επιχειρήσεις ότι ο έλεγχος του σπιτιού είναι ένα κρίσιμο βήμα. "Ένας ενδελεχής έλεγχος στο σπίτι θα βοηθήσει στην αποφυγή ανεπιθύμητων εκπλήξεων στην πορεία", είπε ο Marlow. Μόλις τελειώσει ο εργολάβος σας για την επιθεώρησή του, ζητήστε τον ξανά έλεγχο από άλλον επιθεωρητή κατοικίας για δύο λόγους. Ένα, μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι ο εργολάβος σας έκανε ό, τι έπρεπε να κάνει και ότι το έκανε σωστά. Και δύο, μπορείτε στη συνέχεια να χρησιμοποιήσετε αυτήν την έκθεση επιθεώρησης ως εργαλείο όταν πρέπει να διαπραγματευτείτε με τον ανάδοχό σας ».
4. Η εύρεση χρηματοδότησης είναι δύσκολη
Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι μπορούν να υποβάλουν αίτηση για δάνειο στην τράπεζά τους και να είναι έτοιμοι να ξεκινήσουν μια ανατροπή, αλλά η εξεύρεση χρηματοδότησης για ένα σπίτι ανατροπής είναι στην πραγματικότητα αρκετά δύσκολη. Προπονητής ακινήτων και ιδιοκτήτης του WeLend Ο Peter Vekselman λέει στη SheKnows: «Μπορεί να είναι δύσκολο να λάβετε χρηματοδότηση για επιδιόρθωση και ανατροπή. Οι παραδοσιακοί δανειστές απαιτούν συνήθως τέλεια πίστωση και συχνά, η διαδικασία είναι μακρά. Είναι καλύτερο να βρείτε έναν δανειστή που να εργάζεται με βατραχοπέδιλα και να έχει εύκολη διαδικασία εφαρμογής, να απαιτεί ένα μικρό μέρος της προκαταβολής και να έχει γρήγορο χρόνο αναμονής ».
Περισσότερο: 10 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για τα νέα αστέρια «Flip or Flop Atlanta» της HGTV
5. Είναι δύσκολο αν δεν είσαι επαγγελματίας
Εάν δεν ασχολείστε ήδη με την ανατροπή ή ανακαίνιση σπιτιού, Η Investopedia σημειώνει ότι θα χρειαστεί βασίζονται σε πολλούς άλλους ανθρώπους για να σας βοηθήσει να κάνετε το όραμά σας πραγματικότητα. Μίσθωση των κατάλληλων ατόμων για τη δουλειά - ξυλουργούς, γενικούς εργολάβους, σχεδιαστές, υδραυλικούς κ.λπ. -είναι χρονοβόρο και εάν δεν είστε ήδη ενήμεροι, μπορεί να είναι δύσκολο να εκτιμήσετε ποια είναι η δίκαιη τιμολόγηση και ποιος έχει τις δεξιότητες και την εμπειρία που χρειάζεστε - και η προσπάθεια εξοικονόμησης μερικών δολαρίων με την πρόσληψη των επαγγελματιών με τις χαμηλότερες προσφορές θα μπορούσε να σας απογειώσει νερό. Αρχιτέκτονας και ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Γλυκαίνω Ο Jean Brownhill λέει στη SheKnows: «Η αποδοχή αυτής της υπερ-φθηνής προσφοράς θα μπορούσε να οδηγήσει σε αδύναμο εργολάβο να αποκτήσει [την] κατάλληλη άδεια. Επιπλέον, είστε υπεύθυνοι για το κόστος επισκευών εάν οι εργασίες δεν πληρούν τους οικοδομικούς κώδικες, κάτι που είναι ιδιαίτερα σημαντικό στην μεταπώληση ».
Θα χρειαστεί να κάνετε πολλές έρευνες για να μάθετε για την αγορά στην οποία βρίσκεται το σπίτι σας, ώστε να μπορείτε να αποφασίσετε για τις σωστές ενημερώσεις που θα κάνετε στην ιδιοκτησία σας. Δεν θέλετε να σχεδιάσετε υπερβολικά ένα σπίτι που θα είναι πολύ ακριβό για τη γειτονιά, αλλά το να γνωρίζετε πού βρίσκεται αυτή η γραμμή μπορεί να είναι δύσκολο.
6. Τα μαθηματικά είναι ένα τεράστιο μέρος του
Αν δεν σας αρέσουν οι τραγικοί αριθμοί, το να γυρίζετε σπίτια πιθανότατα δεν θα είναι η μαρμελάδα σας. Θα πρέπει να παρακολουθείτε με ακρίβεια πού πηγαίνουν τα χρήματα, ώστε να μην ξοδέψετε περισσότερα από όσα θα κάνετε στην τελική πώληση. Ακόμη και ο υπολογισμός αυτών των προβλέψεων απαιτεί μαθηματικό εγκέφαλο. Εάν κάνετε κάποια εργασία DIY, θα θέλετε επίσης μια σταθερή κατανόηση της γεωμετρίας. Εάν αυτό δεν σας ακούγεται διασκεδαστικό ή εφικτό, ίσως είναι καλύτερα να αφήσετε την ανατροπή στα αγαπημένα σας αστέρια της τηλεόρασης. Γεια σου, μπορείς να εξοικονομήσεις τα χρήματα που θα είχες επενδύσει στο κτήμα σου για να κάνεις κάποιες αναβαθμίσεις στο δικό σου μέρος.
