Οι ερευνητές λένε ότι η όλη διαδικασία της μετακόμισης σε ένα νέο σπίτι είναι ένα από τα πιο αγχωτικά γεγονότα που περνάμε σε μια ζωή. Αλλά με προσεκτικό προγραμματισμό, προσοχή στη λεπτομέρεια και σαφή εστίαση, η όλη διαδικασία μπορεί να μην είναι τόσο επώδυνη όσο θα περιμένατε. Μάθετε περισσότερα εδώ!
Ενώ πάντα θα υπάρχουν πράγματα εκτός του ελέγχου οποιουδήποτε πωλητή σπιτιού, αυτά που εσείς μπορώ ο έλεγχος μπορεί να κάνει όλη τη διαφορά. Αλλά μην πάτε πολύ μπροστά από τον εαυτό σας - αυτή είναι η ώρα να προγραμματίσετε. Ιδού τι πρέπει να κάνετε!
1. Λάβετε δωρεάν εκτιμήσεις και ανεκτίμητες συμβουλές.
Οι κτηματομεσίτες θα σας δώσουν μια εκτίμηση σπιτιού δωρεάν, επειδή τελικά ελπίζουν ότι θα προσφέρετε τις υπηρεσίες τους όταν πρόκειται να πουλήσετε το σπίτι σας. Επομένως, χρησιμοποιήστε την εμπειρία μιας χούφτας τοπικών και έμπιστων αντιπροσώπων που φημίζονται για την επιτυχία τους στις πωλήσεις και καλέστε τους να έρθουν και να εκτιμήσουν το σπίτι σας. Στη συνέχεια, ρωτήστε τι πιστεύει ότι μπορείτε να κάνετε για να αυξήσετε την αξία της περιουσίας σας.
Οι κτηματομεσίτες περνούν ολόκληρη την επαγγελματική τους ζωή ελέγχοντας σπίτια, ώστε να γνωρίζουν τι ελκύει έναν αγοραστή, τι τον απενεργοποιεί - και τι πρέπει να κάνετε για να έχετε το πιο επιτυχημένο, κερδοφόρο πώληση. Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες θα χαρούν να σας δώσουν συμβουλές, γιατί αν μπορείτε να αυξήσετε την αξία του, μπορείτε αυξήσει την τιμή… και αν τους ζητηθεί να σας εκπροσωπήσουν, θα κάνουν τελικά περισσότερες προμήθειες από η πώληση!
2. Επεξεργαστείτε το συνολικό κόστος πώλησης, αγοράς και μετακίνησης.
Για να βοηθήσετε σε αυτό το βήμα, ζητήστε από έναν από τους μεσίτες να σας δώσει μια κατανομή όλων των τοπικών τελών, προμηθειών, φόρων και εξόδων που πιθανότατα θα αντιμετωπίσετε κατά την πώληση και την αγορά. Αυτά θα πρέπει να περιλαμβάνουν αμοιβές οποιουδήποτε κτηματομεσίτη, αμοιβές δικηγόρου, έξοδα επιθεώρησης/τοπογράφου και τυχόν δυνητικά φόρος υπεραξίας.
Προσθέστε σε αυτά τα έξοδα τα έξοδα που θα έχετε όταν αγοράζετε ένα νέο σπίτι - και θυμηθείτε να συμπεριλάβετε οποιαδήποτε κατάθεση, αμοιβές μεσίτη ενυπόθηκων δανείων, έξοδα έρευνας, χρεώσεις μεσεγγύησης, τέλη εταιρείας και ασφάλιση. Τελευταίο αλλά εξίσου σημαντικό, λάβετε ένα πρόχειρο απόσπασμα από μια μετακινούμενη εταιρεία - συνήθως με βάση τα τετραγωνικά μέτρα του υπάρχοντος σπιτιού σας και το πόσο μακριά κινείστε.
3. Υπολογίστε τον προϋπολογισμό σας.
Θα θελήσετε να επικοινωνήσετε με τον τρέχοντα ενυπόθηκο δανειστή σας και να τον ρωτήσετε εάν και ποιες ποινές και τέλη θα υποστείτε για την πρόωρη εξόφληση του υπάρχοντος δανείου σας. Ενημερώστε τον δανειστή σας ότι σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας και θα σας δώσει μια ενημερωμένη δήλωση το υπόλοιπο ποσό, το οποίο θα σας βοηθήσει να καταλάβετε πόσο ακριβώς θα σας κοστίσει η πώληση όροι. (Αυτός ο αριθμός, φυσικά, θα ενημερωθεί με το πιο πρόσφατο ποσό λίγο πριν κλείσει το μεσεγγυητικό.) Εάν έχετε αποταμιεύσεις, εμπιστοσύνη ή άλλους οικονομικούς πόρους, προσθέστε αυτά στο ποσό που θα έχετε στη διάθεσή σας για να αυξήσετε τις αγορές σας εξουσία.
4. Λάβετε προεπιλογή για δάνειο.
Τώρα πρέπει να προσεγγίσετε έναν ενυπόθηκο δανειστή και να συνεργαστείτε μαζί του για να προσδιορίσετε ακριβώς πόσα μπορείτε να αντέξετε άνετα να δανειστείτε. Ο μεσίτης θα λάβει υπόψη πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της κατά προσέγγιση τιμής του σπιτιού που αγοράζετε, πόση προκαταβολή μπορείτε μάρκα, την κατάσταση της πώλησης κάθε υπάρχοντος σπιτιού, πόσα κερδίζετε, την καθαρή σας αξία-και θα ρίξετε μια ματιά σε αυτή τη σημαντική πίστωση σκορ.
Ο στόχος είναι διπλός: να υπολογίσετε πόσα θα είστε σε θέση να ξοδέψετε σε ένα νέο σπίτι και να αυξήσετε την ελκυστικότητά σας ως αγοραστής-καθώς έχετε προεπιλεγεί, γνωρίζουν ότι είστε σοβαρός πλειοδότης και θα πρέπει να μπορούν να κλείσουν εντός έξι εβδομάδων ή Έτσι.
5. Προσλάβετε τον καλύτερο κτηματομεσίτη.
Έχοντας ήδη συναντηθεί και συνεργαστεί με μεσίτες για την αποτίμηση του σπιτιού σας, επικοινωνήστε ξανά με τον αγαπημένο σας και ζητήστε του να σας πουλήσει το σπίτι σας! Εάν έχετε αμφιβολίες για το ποιον πράκτορα να επιλέξετε, μιλήστε με φίλους, οικογένεια και συναδέλφους στην περιοχή σας που έχουν αγοράσει ή πουλήσει πρόσφατα κατοικία και ζητήστε προσωπικές συστάσεις. Πρέπει να νιώσετε άνετα με τον πράκτορα που επιλέγετε - και πρέπει να βεβαιωθείτε ότι θα πουλήσουν το σπίτι σας όσο το δυνατόν γρηγορότερα, αποτελεσματικότερα, με ειλικρίνεια και αποτελεσματικότητα.
Μόλις επιλέξετε τον αντιπρόσωπό σας, ακολουθήστε ολόκληρη τη στρατηγική μάρκετινγκ για το σπίτι σας και βεβαιωθείτε ότι είστε είναι άνετοι με την προσέγγισή τους και ότι πρόκειται να κάνουν ό, τι απαιτείται από αυτούς για να βοηθήσουν εσείς. Ζητήστε τους επίσης να επαναξιολογήσουν το σπίτι σας με βάση τη δουλειά που έχετε κάνει σε αυτό και τυχόν μετακινήσεις της αγοράς που έχουν συμβεί στο ενδιάμεσο.
6. Ξεκινήστε να ψάχνετε για το νέο σας σπίτι.
Τώρα έχετε έναν σαφή προϋπολογισμό, μπορείτε να ξεκινήσετε τη συναρπαστική διαδικασία αναζήτησης ενός νέου σπιτιού. Μπορεί να φαίνεται κουραστικό να συγκεντρωθούν όλα τα οικονομικά δεδομένα και τα στοιχεία πριν ξεκινήσετε για να βρείτε αυτό το σπίτι των ονείρων, αλλά μέχρι τώρα βάζοντας πρώτα τις βάσεις, θα είναι λιγότερο πιθανό να πονέσετε όταν ερωτευτείτε ένα ακατάλληλο, απρόσιτο Σπίτι. Αντίθετα, θα προετοιμαστείτε για την επιτυχία.
7. Δώστε στο σπίτι σας μια ανανέωση!
Ενώ εξακολουθείτε να περιηγείστε σε σπίτια, ασχοληθείτε με τις επισκευές, τις ανακαινίσεις και τις βαριές εργασίες που απαιτούνται για να ανεβάσετε το σπίτι σας στην κορυφή της αγοράς. (Διαβάστε περισσότερα για το γιατί και πώς προετοιμάζετε το εξωτερικό του σπιτιού σας προς πώληση εδώ.)
Οι πρώτες εντυπώσεις έχουν πραγματικά σημασία, οπότε θα χρειαστεί να αναθεωρήσετε κάθε πτυχή του σπιτιού σας. Τι θα τραβήξει το μάτι του αγοραστή - οι φανταστικές αναλογίες του δωματίου ή το νεκρό φυτό στο παράθυρο; Περπατήστε σε κάθε δωμάτιο και προσπαθήστε όχι μόνο να το κοιτάξετε με φρέσκα μάτια, αλλά και τις άλλες αισθήσεις σας. Αξιολογήστε πώς μυρίζει (οι άσχημες μυρωδιές μπορούν να τρομάξουν σοβαρά τους αγοραστές) και τους ήχους - υπάρχουν χτυπήματα σωλήνων, χαλαρά σανίδια δαπέδου ή τσιρίζοντας πόρτες;
Όσον αφορά τις βελτιώσεις που κάνετε, κάντε τα καλά. Μια αποσπασματική ή στάγδη βαφή δεν είναι μεγάλη βελτίωση. Ούτε η τοποθέτηση κεραμιδιών είναι άνιση (ακόμα και αν είναι υπέροχη), ούτε η προσθήκη κάτι σαν συμφωνία-υπόγειο είναι φθηνή ή ακατάλληλη σετ βρύσης.
8. Να είστε όσο το δυνατόν πιο ευέλικτοι.
Εάν μπορείτε να ανταποκριθείτε γρήγορα σε ένα αίτημα προβολής και ευέλικτοι όσον αφορά το κλείσιμο του μεσεγγυητικού, θα κάνετε ό, τι μπορείτε για να λιπάνετε τους τροχούς για την πώληση του σπιτιού σας.
Και διατηρώντας το σπίτι σας όσο το δυνατόν πιο τακτοποιημένο, θα πρέπει να είστε σε θέση να πείτε "ναι" σε ένα αίτημα προβολής αμέσως. Ξεκινήστε να συσκευάζετε τα μη απαραίτητα μόλις αποφασίσετε να μετακομίσετε και νοικιάστε προσωρινά μια μονάδα αποθήκευσης για να αποκτήσετε όλα αυτά τα επιπλέον πράγματα εκτός ιστότοπου.
Πηδήξτε με τα δύο πόδια
Ναι, η αγορά κατοικίας μπορεί να είναι δύσκολη - πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να είσαι πολύ πιο προετοιμασμένος για να ανταγωνιστείς. Αλλά με τα έξυπνα και την αποφασιστικότητα να ολοκληρώσετε όλη τη διαδικασία πώλησης σπιτιού, μπορείτε να φορτώσετε αυτό το κινούμενο φορτηγό νωρίτερα από όσο νομίζετε!
