Εάν πρόκειται να υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή για το στεγαστικό σας δάνειο, φροντίστε να λάβετε υπόψη αυτά τα βασικά σημεία για να διασφαλίσετε ότι θα έχετε την καλύτερη προσφορά για εσάς.
Η επιλογή του σωστού στεγαστικού δανείου είναι εξίσου σημαντική με την επιλογή του σωστού ακινήτου - πρέπει να λάβετε υπόψη τις ατομικές σας συνθήκες και να βεβαιωθείτε ότι έχετε πάρει τη σωστή απόφαση για εσάς. Η υπογραφή της διακεκομμένης γραμμής μιας σύμβασης στεγαστικού δανείου που δεν ταιριάζει στις ανάγκες σας μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό πληρωμών για λειτουργίες που δεν χρειάζεστε και υποφέρει από πολλές αγωνίες ακόμη πιο κάτω, οπότε σίγουρα αποδίδει να αφιερώσετε λίγο περισσότερο χρόνο και να επιλέξετε τον καλύτερο για εσάς περιστάσεις!
Αφιερώστε χρόνο για να διερευνήσετε όλες τις διαθέσιμες επιλογές και να προσδιορίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των διαφόρων στεγαστικών δανείων που προσφέρονται. Μιλήστε με μεσίτες στεγαστικών δανείων, τράπεζες, έμπιστους φίλους και έμπειρους επενδυτές ακινήτων για να πάρετε μια καλύτερη ιδέα για το τι υπάρχει εκεί και τι μπορεί να χρειάζεστε και τι μπορεί να μην χρειάζεστε.
Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν ψάχνετε για στεγαστικό δάνειο, οπότε συγκεντρώσαμε μια βασική λίστα με τα πράγματα που πρέπει να σκεφτείτε για να σας οδηγήσουν στο σωστό δρόμο. Φυσικά, αυτή δεν είναι μια εξαντλητική λίστα και θα πρέπει πάντα να αναζητάτε επαγγελματική συμβουλή πριν υπογράψετε οποιαδήποτε σύμβαση.
Τα βασικά
Σκεφτείτε το ποσό που θέλετε να δανειστείτε - και πόσο ρεαλιστικά είστε σε θέση να επιστρέψετε. Επειδή ένας δανειστής σας προσέφερε ένα συγκεκριμένο ποσό, δεν σημαίνει ότι πρέπει να το πάρετε. Σκεφτείτε τι θα συνέβαινε αν οι συνθήκες σας άλλαζαν, όπως χάσατε τη δουλειά σας, αρρωστήσατε ή αυξήθηκε το μεταβλητό σας επιτόκιο. Μην τεντώνεστε οικονομικά, διαφορετικά μπορεί να είναι πολύ στενοχωρητικά 25-30 χρόνια.
Εάν δεν έχετε εξοικονομήσει πολλά για κατάθεση δανείου, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε ασφάλιση στεγαστικών δανείων (LMI). Αυτό είναι γενικά απαραίτητο εάν δανείζεστε περισσότερο από το 80 τοις εκατό και προστατεύετε την τράπεζα σε περίπτωση που αθετήσετε τις αποπληρωμές υποθηκών σας.
Τύπος δανείου
Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι δανειακών προϊόντων στην αγορά. Τα πιο συνηθισμένα περιλαμβάνουν:
- Βασική μεταβλητή: Το ποσό αποπληρωμής σας θα διαφέρει, ανάλογα με το επιτόκιο εκείνη τη στιγμή.
- Τυπική μεταβλητή: Όπως παραπάνω, αλλά συνήθως με μεγαλύτερη ευελιξία ως προς τα χαρακτηριστικά.
- Σταθερός ρυθμός: Το επιτόκιο καθορίζεται για ορισμένο χρονικό διάστημα, π.χ. ένα έτος ή πέντε χρόνια.
- Διαχωρισμός/συνδυασμός: Αυτός είναι ένας συνδυασμός τυπικής μεταβλητής και στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου.
- Εισαγωγικό/μήνα του μέλιτος: Αυτό προσφέρει χαμηλότερο επιτόκιο για βραχυπρόθεσμα, συνήθως τους πρώτους 12 μήνες του στεγαστικού σας δανείου, το οποίο στη συνέχεια επανέρχεται μετά την περίοδο εισαγωγής.
- Low-doc: Αυτό αφορά δανειολήπτες που δεν πληρούν τα συνήθη κριτήρια για στεγαστικό δάνειο, π.χ. αυτοαπασχολούμενους ή άτομα με φτωχό πιστωτικό ιστορικό.
Χαρακτηριστικά
Ορισμένα χαρακτηριστικά δανείου είναι απαραίτητα, ενώ άλλα μπορεί να μην ισχύουν για τις μεμονωμένες περιστάσεις σας. Εξετάστε αυτά τα κοινά χαρακτηριστικά και αν τα χρειάζεστε ή όχι.
- Πρόσθετες αποπληρωμές
- Εγκατάσταση ανασχεδιασμού
- Αλλαγή της συχνότητας των αποπληρωμών
- Φορητότητα
- Άμεσες χρεωμένες αποπληρωμές δανείων
- Offset λογαριασμός
- Πίστωση μισθών
- Διακοπές αποπληρωμής
Αμοιβές
Τα τέλη είναι ένα άλλο βασικό ζήτημα κατά την αγορά γύρω από στεγαστικά δάνεια. Ενώ τα παραπάνω χαρακτηριστικά μπορεί να ακούγονται ελκυστικά, πολλά μπορεί να έχουν επιπλέον κόστος. Τα τέλη δανείου μπορεί να περιλαμβάνουν:
- Τέλη αίτησης/εκκίνησης
- Τέλος αποτίμησης
- Τέλος συναλλαγής λογαριασμού
- Τέλος αλλαγής
- Συνεχής μηνιαία/ετήσια χρέωση
- Χρέωση αναδιάρθρωσης
- Τέλος εξόδου/απαλλαγής
- Τέλος αναχρηματοδότησης
- Τέλη πρόωρης εξόφλησης δανείου
Βεβαιωθείτε ότι έχετε δημιουργήσει ένα διαδικτυακό εργαλείο σύγκρισης για να μάθετε το "πραγματικό" κόστος του δανείου, το οποίο λαμβάνει υπόψη το επιτόκιο καθώς και άλλα τέλη και έξοδα.
Περισσότερες συμβουλές για χρήματα
Αγοράστε ρούχα τώρα και εξοικονομήστε χρήματα αργότερα
Εφαρμογές κουπονιών για εξοικονόμηση χρημάτων
Πώς να δημιουργήσετε έναν προϋπολογισμό
