Φανταστείτε αυτό: Βρίσκεστε σε μια αίθουσα συνεδριάσεων με πολλά άλλα άτομα με την κατανόηση ότι αν κάθεστε μέσω μιας παρουσίασης 90 λεπτών, θα απομακρυνθείτε με μια δωρεάν διανυκτέρευση δύο διανυκτερεύσεων σε ένα ξενοδοχείο ή δωρεάν εισιτήρια για ένα προβολή. Το επόμενο πράγμα που γνωρίζετε, ωστόσο, ανακατεύεστε από δωμάτιο σε δωμάτιο και τα 90 λεπτά μετατρέπονται σε δύο, τρία, ακόμη και τέσσερις ώρες του χρόνου σας. Τότε συμβαίνει το φαινομενικά αναπόφευκτο: Φεύγεις μακριά τρόπος περισσότερο από ό, τι διαπραγματεύτηκες. Απομακρύνεστε με μια χρονομεριστική μίσθωση - και μια τεράστια αναπάντητη ερώτηση: Έκανα μόλις ένα μεγάλο λάθος;
Σύμφωνα με τον ανώτερο αναλυτή επενδύσεων σε ακίνητα στην Το Κλείσιμο Allison Bethell, οι χρονομεριστικές μετοχές δεν αξίζουν τον κόπο. «Η αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης δεν είναι επένδυση και, αντίθετα, δημιουργεί περισσότερο χρέος και μπορεί να είναι δύσκολο να πουληθεί», λέει.
Ωστόσο, ιδιοκτήτης του DollarSprout Ο Jeff Proctor λέει ότι όλα εξαρτώνται από το τι εκτιμάτε.
«Από καθαρά οικονομική σκοπιά, διαπίστωσα ότι η συντριπτική πλειοψηφία των χρονομεριστικών μετοχών δεν είναι έξυπνες επενδύσεις», ξεκινά. «Ωστόσο, αν σας αρέσει η ιδέα να έχετε ένα σταθερό μέρος διακοπών κάθε χρόνο και σας αρέσει η ιδέα να δεσμευτείτε ότι θα χρησιμοποιείτε τον κουλοχέρη διακοπών σας κάθε χρόνο, η κατοχή χρονομεριστικής μίσθωσης μπορεί να σας ταιριάζει.»
Σαφώς, πολλοί βρίσκονται στο Team Fixed Vacation Spot: Ο κλάδος της χρονομεριστικής μίσθωσης αυξάνεται - και εδώ και οκτώ συνεχόμενα χρόνια.
Σύμφωνα με τον α Μελέτη 2018 που πραγματοποιήθηκε από την Αμερικανική Ένωση Ανάπτυξης Θέρετρων, οι πωλήσεις χρονομερισμάτων αυξήθηκαν από 9,2 δισεκατομμύρια δολάρια το 2016 σε 9,6 δισεκατομμύρια δολάρια το 2017 και αυξήθηκαν περισσότερο από 26 τοις εκατό από το 2013. Για να προσθέσω σε αυτό, το μέσο ποσοστό πληρότητας ήταν πάνω από 81 τοις εκατό σε σύγκριση με το ποσοστό πληρότητας 65,9 τοις εκατό ξενοδοχείων.
Αλλά, και εδώ είναι η ερώτηση δεκάδων χιλιάδων δολαρίων, αξίζουν πραγματικά οι χρονομεριστικές μάρκες;
Περισσότερο: Τα 10 καλύτερα σόλο ταξίδια για γυναίκες
Τι είναι οι χρονομερισμοί;
Ας ξεκινήσουμε με τη διάσπαση του τι ακριβώς είναι οι χρονομερισμοί. Υπάρχουν τέσσερις διαφορετικοί τύποι: σταθερή εβδομάδα, πλωτή, δικαίωμα χρήσης και λέσχη πόντων.
Η σταθερή εβδομάδα έχει πολύ μικρή ευελιξία, καθώς έχετε πρόσβαση σε μια συγκεκριμένη μονάδα την ίδια εβδομάδα κάθε χρόνο, χρόνο με τον χρόνο. Ωστόσο, μια πλωτή χρονομεριστική μίσθωση έχει μεγαλύτερη ελευθερία, καθώς μπορείτε να κρατήσετε τον δικό σας χρόνο. Με το δικαίωμα χρήσης, ο προγραμματιστής κατέχει το ακίνητο, αλλά ο αγοραστής μπορεί να μισθώσει το ακίνητο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα κάθε χρόνο για έναν ορισμένο αριθμό ετών. Τέλος, η χρονομεριστική μίσθωση του κλαμπ επιτρέπει στους αγοραστές να συγκεντρώνουν πόντους αγοράζοντας σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο ή αγοράζοντας σημεία και χρησιμοποιώντας αυτά τα σημεία για να μείνουν σε διάφορα μέρη.
Αλλά πώς ακριβώς λειτουργεί; Ο Proctor μας το αναλύει με ένα παράδειγμα.
«Αγοράζω μια χρονομεριστική μίσθωση στη Φλόριντα. Η αρχική επένδυση είναι $ 10.000 και τα ετήσια τέλη συντήρησης ξεκινούν από $ 750. Σε αντάλλαγμα, μου εγγυάται επτά ημέρες και έξι νύχτες το χρόνο ότι μπορώ να μείνω στο χρονομεριστικό μου.
«Τα επόμενα 10 χρόνια, θα καταλήξω να πληρώσω 17.500 $ για συνολικά 60 διανυκτερεύσεις. Αυτό κοστίζει περίπου $ 291 τη νύχτα - όχι ακριβώς φθηνό. Είμαι βέβαιος ότι μπορώ να βρω πολλά αξιοπρεπή ξενοδοχεία με λιγότερα από 175 δολάρια τη νύχτα, κάτι που θα μου εξοικονόμησε χιλιάδες δολάρια (και θα προσθέσει ποικιλία στις διακοπές μου). »
Σύμφωνα με την προαναφερθείσα μελέτη ARDA, η μέση τιμή πώλησης για μια χρονομεριστική μίσθωση ήταν $ 22.180 ανά μεσοδιάστημα, με το μέσο κόστος συντήρησης να είναι $ 980. Όπως είπε ο Proctor, δεν είναι ακριβώς φθηνό.
Τα πλεονεκτήματα των χρονομερισμάτων
Με βάση όλες αυτές τις πληροφορίες μέχρι στιγμής, ακούγεται ότι σας απομακρύνουμε από το να λάβετε υπόψη ακόμη και χρονομερίδια. Αλλά είτε το πιστεύετε είτε όχι, εκεί είναι πλεονεκτήματα στην κατοχή ενός.
Για αρχάριους, η χρονομεριστική μίσθωση είναι ιδανική για επαγγελματικούς ίππους που δυσκολεύονται να βρουν χρόνο διακοπών για τον εαυτό τους κάθε χρόνο.
"Κατά τη γνώμη μου, το μεγαλύτερο πλεονέκτημα στην κατοχή μιας χρονομεριστικής μίσθωσης είναι ο τρόπος που σας" αναγκάζει "να κάνετε διακοπές κάθε χρόνο", λέει ο Proctor. «Έχοντας καθορισμένο χρόνο και τοποθεσία κάθε χρόνο, αισθάνεστε υποχρεωμένοι να το χρησιμοποιήσετε - αλλιώς ξοδεύετε κυριολεκτικά χρήματα για διακοπές που δεν κάνετε! Κανείς δεν το θέλει αυτό ».
Οι χρονομεριστικές μετοχές επίσης αφαιρούν τις εικασίες από τις διακοπές σας. «Το να μην ασχολείσαι με την εφοδιαστική προορισμού και τον σχεδιασμό ξενοδοχείων είναι επίσης μια ωραία πολυτέλεια να έχεις, ειδικά αν είστε απόλυτα ικανοποιημένοι με το να πηγαίνετε σε ένα οικείο «σπίτι μακριά από το σπίτι» κάθε χρόνο », είπε προσθέτει.
Τα θέρετρα Timeshare προσφέρουν επίσης συνήθως μεγαλύτερα καταλύματα και περισσότερες ανέσεις από το τυπικό δωμάτιο ξενοδοχείου σας. Στην πραγματικότητα, περίπου το 72 τοις εκατό των μονάδων κοινής ωφέλειας είναι δύο υπνοδωμάτια ή περισσότερα και το μέσο μέγεθος μονάδας είναι πάνω από 1.000 τετραγωνικά πόδια σύμφωνα με τη μελέτη της ARDA.
Επιπλέον, σύμφωνα με την Bethell, η ασφάλιση και οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας δεν είναι δική σας ευθύνη.
Περισσότερο: 15 μέρη για να κάνετε διακοπές σε νησί - χωρίς να φύγετε από τις ΗΠΑ
Τα μειονεκτήματα των χρονομερισμάτων
Πρώτον, οι χρονομεριστικές μετοχές δεν είναι επενδύσεις - και αυτό είναι πιθανότατα η μεγαλύτερη παρανόηση σχετικά με την κατοχή ενός. Επιπλέον, το κόστος που συζητήσαμε νωρίτερα δεν είναι επίσης όμορφο.
"Οι χρονομεριστικές μετοχές είναι μία από εκείνες τις σπάνιες επενδύσεις σε ακίνητα που υποτιμούνται συνήθως σε αξία - καθιστώντας τις μια φρικτή επενδυτική επιλογή", προειδοποιεί ο Proctor. «Έχουν επίσης υψηλά ετήσια τέλη συντήρησης που συχνά αυξάνονται ταχύτερα από το ποσοστό του πληθωρισμού».
Έχετε μηδενικό έλεγχο επί αυτών των ετήσιων τελών συντήρησης και πληρώνετε αυτό το τέλος είτε χρησιμοποιείτε τη χρονομεριστική μίσθωση είτε όχι.
Επίσης, δεν λαμβάνετε οφέλη ιδιοκτήτη ακινήτου όπως διαγραφές φόρου, εκτίμηση ή δημιουργία ιδίων κεφαλαίων, λέει ο Bethell. Και, εδώ είναι το μεγαλύτερο μειονέκτημα: Οι χρονομεριστικές μετοχές είναι δύσκολο να πουληθούν - και αν είστε σε θέση να πουλήσετε, δεν θα πωλούνται μόνο σε μειωμένη τιμή επειδή υπάρχουν τόσα πολλά στην αγορά (σύμφωνα με την ARDA, υπήρχαν 1.570 θέρετρα χρονομεριστικής μίσθωσης στις ΗΠΑ το 2017, που αντιπροσωπεύουν περίπου 205.100 μονάδες), αλλά σύμφωνα με το Forbes, η IRS επίσης δεν θα σας επιτρέψει να διεκδικήσετε ζημία κεφαλαίου όπως θα κάνατε με άλλες επενδύσεις και ακίνητα.
Η κατώτατη γραμμή? Τα χρονομερίδια δεν είναι επένδυση - και είναι δαπανηρά.
"Αν θέλετε ένα σταθερό μέρος διακοπών για μεγάλες αποστάσεις, τότε σκεφτείτε να πάτε για μια χρονομεριστική μίσθωση", λέει ο Proctor. "Αν εξετάζετε μια επενδυτική ευκαιρία αντί να αγοράσετε ένα ακίνητο προς ενοικίαση, οι χρονομεριστικές μετοχές μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή σας."
