Αγορά σπιτιού: Βήματα για να ξεκινήσετε - SheKnows

Ο ενυπόθηκος δανειστής σας θα εξετάσει τους αριθμούς για να καθορίσει τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Το συνολικό χρέος σας, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών αυτοκινήτων και άλλων δανείων, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 36 τοις εκατό του εισοδήματος.

Οι δανειστές επικοινωνούν με τον εργοδότη και την τράπεζά σας για να επαληθεύσουν το εισόδημά σας, να ελέγξουν το πιστωτικό ιστορικό σας και να διαπιστώσουν ότι μπορείτε να εγκριθείτε για υποθήκη συγκεκριμένου ποσού. Ενώ δεν είστε υποχρεωμένοι να λάβετε αυτήν την υποθήκη, αυτό δείχνει στους πωλητές ότι είστε σοβαρός αγοραστής.

Οι περισσότεροι αγοραστές για πρώτη φορά συνεργάζονται με μεσίτη που γνωρίζει τις καταχωρίσεις στις γειτονιές όπου τους ενδιαφέρει να ζήσουν. Μπορεί να μην έχετε όλα όσα θέλετε στην τιμή που σας βολεύει, οπότε να είστε προετοιμασμένοι για συμβιβασμούς. Δώστε προτεραιότητα σε αυτό που είναι σημαντικό για εσάς - τοποθεσία, σχολική περιοχή, αριθμό υπνοδωματίων ή λουτρών κ.λπ.

Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά όλα όσα θέλετε σε μια μονοκατοικία, σκεφτείτε ένα διαμέρισμα ή ένα αρχοντικό. Κοιτάξτε αρκετά ακίνητα που καταλαβαίνετε τι είναι διαθέσιμο στο εύρος τιμών στο οποίο έχετε εγκριθεί.

Όταν βρείτε το σωστό σπίτι, κάντε μια προσφορά. Εάν είναι πολύ κάτω από την απαιτούμενη τιμή, ετοιμαστείτε για αντεπιλογή και διαπραγμάτευση. Μην πιέζεστε να προσφέρετε περισσότερα από όσα μπορείτε να αντέξετε - εάν η τιμή του σπιτιού είναι εκτός του εύρους σας, πρέπει να είστε πρόθυμοι να φύγετε.

Εάν μπορείτε να συμφωνήσετε με τον πωλητή για μια τιμή, θα υπογράψετε μια σύμβαση και θα σας ζητηθεί να αφιερώσετε "σοβαρά χρήματα" για να κρατήσετε τη συμφωνία. Βεβαιωθείτε ότι η σύμβασή σας καθορίζει ότι τα χρήματά σας θα επιστραφούν εάν αποσύρετε την προσφορά.

Καταστήστε απρόβλεπτο να υπάρχει επιθεώρηση από πιστοποιημένο επιθεωρητή κατοικίας ως προϋπόθεση της πώλησης. Αυτός ο έλεγχος θα εντοπίσει τυχόν δομικά, ηλεκτρονικά ή υδραυλικά προβλήματα στο σπίτι και μπορεί να σας εξοικονομήσει μεγάλα έξοδα επισκευής που μπορεί να μην είναι αμέσως εμφανή.

Το συμβόλαιό σας ορίζει την ημερομηνία λήξης, η οποία είναι διαπραγματεύσιμη. Θα χρειαστείτε χρόνος για να εξασφαλίσετε την υποθήκη και τα οικονομικά σας και ο πωλητής χρειάζεται χρόνο για να μαζέψει και να μετακομίσει. Είναι επίσης καιρός να ελέγξετε ότι το σπίτι έχει σαφή τίτλο.

Εάν όλα τελειώσουν, θα υπογράψετε τα χαρτιά και θα παραδώσετε μια μεγάλη επιταγή, υποβάλλοντας τα ενυπόθηκα χαρτιά σας μαζί με τα τέλη αίτησης και κλεισίματος. Θα υπογράψετε πολλά χαρτιά - στο τέλος θα τα ξεπεράσετε όλα και θα σας παρουσιαστούν τα κλειδιά για το νέο σας σπίτι. It’sρθε η ώρα να αρχίσετε να απολαμβάνετε τα φορολογικά οφέλη - και το καμάρι - της ιδιοκτησίας σπιτιού!