Τώρα είναι μια καλή στιγμή για αγορά
"Αυτή είναι μια εξαιρετική στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι εάν έχετε τη δυνατότητα και την επιθυμία να το κάνετε", λέει ο Brent Lake, Realtor for London Properties στο Fresno της Καλιφόρνια. «Πολλοί πωλητές είναι πρόθυμοι να κάνουν ό, τι μπορούν αν πιστεύουν ότι θα πουλήσει το σπίτι τους, οπότε οι αγοραστές έχουν τη δύναμη να αγοράσουν σπίτια παρακάτω ζητώντας τιμή καθώς και την ευκαιρία να λάβετε παραχωρήσεις όπως βοήθεια με το κλείσιμο του κόστους. » Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να αρπάξετε το πρώτο σπίτι βλέπεις.
Η αγορά κατοικίας είναι άφθονη
Σύμφωνα με τη Λέικ, οι περισσότερες περιοχές της χώρας έχουν ένα ασυνήθιστα υψηλό επίπεδο κατοικιών προς πώληση, πράγμα που σημαίνει ότι οι αγοραστές μπορούν να αφιερώσουν χρόνο για να ψωνίσουν. "Αυτό δίνει στους αγοραστές την ευκαιρία να συγκρίνουν τα διαθέσιμα σπίτια και να βρουν μια κατοικία που τους ταιριάζει", προσθέτει.
Εξετάστε ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζες
Με τον μεγάλο αριθμό κατασχέσεων στην αγορά, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να επωφεληθούν από τις μικρές πωλήσεις. «Οι μικρές πωλήσεις είναι όταν κάποιος αγοράζει ένα σπίτι, χρηματοδοτώντας ένα δάνειο για το μεγαλύτερο μέρος της τιμής του σπιτιού, τις δεξαμενές της αγοράς κατοικίας, την αξία του σπιτιού καταρρέει και οι ιδιοκτήτες - για διάφορους λόγους - δεν μπορούν να κάνουν τις πληρωμές », εξηγεί ο Dave Sinton, μεσίτης ακινήτων στο Bozeman, Μοντάνα. «Σε εκείνο το σημείο, η τράπεζα παίρνει το σπίτι και θα το πουλήσει για ό, τι μπορεί να πάρει, το οποίο είναι ένα όφελος κόστους για τους αγοραστές κατοικιών».
Βρείτε έναν καλό μεσίτη ή μεσίτη
Αν και μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε μια προμήθεια σε έναν εμπειρογνώμονα ακινήτων, ένας ειδικευμένος κτηματομεσίτης ή μεσίτης ακινήτων μπορεί τελικά να σας εξοικονομήσει χρήματα. «Ένας μεσίτης θα ξέρει πώς να διαπραγματεύεται για χαμηλότερη τιμή-ιδιαίτερα όταν πρόκειται για μικρές πωλήσεις-και αυτός θα είναι επίσης σε θέση να επισημάνει τους λόγους για τους οποίους ένα συγκεκριμένο σπίτι δεν είναι κατάλληλο για εσάς και την οικογένειά σας », λέει Σίντον. "Επιπλέον, οι περισσότεροι καλοί μεσίτες θα έχουν πρόσβαση σε μια λίστα με μικρές πωλήσεις επειδή συνεργάζονται με τους δανειστές όλη την ώρα."
Προσέξτε «πωλήστε από ιδιοκτήτες» σπίτια με προσοχή
Σύμφωνα με τον Sinton, σε πολλές περιπτώσεις, οι άνθρωποι που «πωλούν από τον ιδιοκτήτη» χάνουν την αγορά, πράγμα που σημαίνει ότι υπερτιμολογούν το σπίτι τους και δεν ξέρουν πραγματικά πώς να το πουλήσουν. «Εάν δεν εκπροσωπείται κανένα μέρος (πωλητής ή αγοραστής), είναι σαν να οδηγούν τους τυφλούς τους τυφλούς, κάτι που μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε νομικές επιπλοκές», προειδοποιεί. Ένας κτηματομεσίτης ή μεσίτης είναι η καλύτερη πηγή για τις αξίες του σπιτιού, καθώς και για ελαττώματα ακινήτων και άλλα προβλήματα που ένας πωλητής κατοικίας "πωλεί από τον ιδιοκτήτη" δεν μπορεί ή δεν θα αποκαλύψει. Εάν επιλέξετε να αγοράσετε ένα σπίτι "πωλείται από τον ιδιοκτήτη" και δεν έχετε μεσίτη ή μεσίτη, ο Sinton συνιστά να μεταβείτε απευθείας σε εταιρεία μεσεγγύησης και να συντάξετε τα κατάλληλα έγγραφα. «Με αυτόν τον τρόπο, η συναλλαγή είναι συμβατικά σωστή», προσθέτει.
Τα επιτόκια είναι δελεαστικά
Τώρα μπορεί να είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι επειδή τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι φιλικά προς τον αγοραστή. «Και ενώ οι προϋποθέσεις για δάνειο μπορεί να είναι λίγο πιο δύσκολες από ό, τι πριν από μερικά χρόνια, αυτά κάνω οι προϋποθέσεις μπορεί να έχουν την ευκαιρία να απολαύσουν ιστορικά χαμηλά επιτόκια υποθηκών », λέει ο Λέικ. Για παράδειγμα, τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών έφτασαν σε νέο χαμηλό, στο 4,69 %, ανακοίνωσε ο Freddie Mac τον Ιούνιο του 2010. Αυτό είναι το χαμηλότερο επίπεδο από τότε που η εταιρεία άρχισε να παρακολουθεί τα δεδομένα το 1971. Ωστόσο, οι πωλήσεις κατοικιών μειώνονται λόγω της αβεβαιότητας για την οικονομία, η οποία είναι ένας παράγοντας που συμβάλλει στην υψηλή απογραφή των κατοικιών που διατίθενται για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Χρηματοδοτήστε προσεκτικά
Όταν βρείτε το κατάλληλο σπίτι για εσάς, χρηματοδοτήστε το προσεκτικά. Το δάνειό σας είναι ζωτικής σημασίας για την τρέχουσα και μελλοντική χρηματοοικονομική σας ασφάλεια. «Πρώτα απ 'όλα, μην κάνετε υπερβολικές αγορές», συμβουλεύει ο Σίντον. Δεν θέλετε να καταλήξετε να παραδώσετε το νέο σας σπίτι στην τράπεζα. «Δεύτερον, λάβετε υπόψη ότι τα δανεικά χρήματα είναι ακριβά σε κάθε περίπτωση». Εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσετε $ 60,000 με προκαταβολή, αλλά ο δανειστής σας ενθαρρύνει να πληρώσετε $ 30,000, πληρώστε τα $ 60,000. Ο Sinton λέει: "Όσο μεγαλύτερη είναι η προκαταβολή, τόσο χαμηλότερη είναι η μηνιαία πληρωμή υποθήκης σας, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο και τόσο περισσότερα χρήματα θα εξοικονομήσει ένας αγοραστής μακροπρόθεσμα."
