Πάρτε το από κάποιον που ήταν εκεί - η αγορά του πρώτου σας σπιτιού μπορεί να είναι το πιο συναρπαστικό και το πιο μπερδεμένο ορόσημο που έχετε πετύχει στην ενήλικη ζωή σας. Ο μόνος τρόπος για να επιβιώσετε από την αυστηρή διαδικασία είναι να μπείτε και με τα δύο μάτια ανοιχτά. Αυτές οι συμβουλές θα σας εμποδίσουν να αισθανθείτε ότι κάνατε το μεγαλύτερο λάθος της ζωής σας την ημέρα κλεισίματος.
Ο σύζυγός μου και εγώ είχαμε μια καλή εμπειρία αγοράζοντας το πρώτο μας σπίτι με τη βοήθεια ενός μεγάλου μεσίτη. Αλλά μετά από μερικές εβδομάδες που με ξυλοκόπησαν μέχρι θανάτου από χαρτιά, ο εγκέφαλός μου ένιωσε ότι χρειαζόταν ένα διάλειμμα ενός μήνα για να σβήσει τη μνήμη όλης αυτής της γραφειοκρατίας.
Και τότε είναι που όλα πάνε καλά. Οποιος ακίνητα ο πράκτορας μπορεί να σας πει (καθώς γελούν μανιακά κάτω από την ανάσα) ότι αγοράζοντας ένα σπίτι σχεδόν ποτέ δεν πάει σύμφωνα με το σχέδιο. Κάτι περίεργο πρόκειται να συμβεί. Κάποιο κενό θα βρεθεί. Κάποια ψιλά γράμματα που ποτέ δεν μπήκατε στον κόπο να διαβάσετε πρόκειται να επιστρέψουν για να σας δαγκώσουν στον κώλο.
Αυτή είναι η πρώτη χρονιά που βλέπουμε α αύξηση των αγοραστών κατοικιών για πρώτη φορά σε περισσότερα από πέντε χρόνια, που σημαίνει ότι πολλά 20 και 30 είναι έτοιμα να κλείσουν το πρώτο τους σπίτι. Μέχρι στιγμής το 2015, Η γενιά Y αποτελεί το 68 τοις εκατό όλων των αγορών πρώτης κατοικίας. Ενώ αυτό είναι υπέροχο για την οικονομία, δεν είναι τόσο υπέροχο για τους χιλιάδες άγνωστους ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν έχουν ιδέα τι κάνουν.
Περισσότερο: Πώς να καταλάβετε ότι αγοράζετε ένα σπίτι στη σωστή γειτονιά
Εάν έχετε ξύνει α προκαταβολή για το πρώτο σας σπίτι, μην κάνετε πίσω ακόμα Μπορείτε να έχετε μια ευχάριστη εμπειρία αγοράς για πρώτη φορά σπίτι όταν μάθετε να περιμένετε το απροσδόκητο:
1. Ο πωλητής έχει το πλεονέκτημα
Η αγορά των πωλητών είναι καλό - αν πουλάτε. Wasμουν αγοραστής στην αγορά πωλητών όταν αγοράσαμε το πρώτο μας σπίτι, πράγμα που σήμαινε απλώς ότι ο πωλητής είχε το πάνω χέρι. Αυτό σήμαινε ακόμη περισσότερο άγχος για εμάς, αναρωτιόμαστε αν η προσφορά μας επρόκειτο ποτέ να εγκριθεί. Jennifer De Vivo, μεσίτης και ιδιοκτήτρια στο De Vivo Realty στη Φλόριντα, εξηγεί: «Δυστυχώς, η απογραφή του σπιτιού είναι στα χαμηλά όλων των εποχών και οι πωλητές κάθονται όμορφα. Εάν ένα σπίτι έχει καλές τιμές και σε καλή κατάσταση, περιμένετε σκληρό ανταγωνισμό. Χθες, πήγα σε μια παράσταση ένα όμορφο σπίτι σε ένα επιθυμητό μέρος της πόλης, και ήταν κυριολεκτικά επτά πράκτορες σταθμεύουν έξω από το σπίτι μια βροχερή μέρα περιμένοντας τη σειρά τους για να περιηγηθούν στο σπίτι μαζί τους πελάτες!"
Συμβουλεύει: «Μάθετε λεπτομερώς τι θέλετε στο επόμενο σπίτι σας και στη συνέχεια καθορίστε ρεαλιστικά τις προσδοκίες σας ως προς το τι μπορεί να προσφέρει η τοπική σας αγορά στο εύρος τιμών σας.»
2. Τρελαίνεστε χωρίς στρατηγική προσφοράς
Όπως εξήγησε η De Vivo, πρόκειται για αγορά πωλητών και η εμπιστοσύνη των καταναλωτών είναι στο υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών. Αυτό δεν σημαίνει τίποτε άλλο από έναν καλό ντεμοντέ ανταγωνισμό, οπότε φορέστε το καπέλο διαπραγμάτευσης και κάντε σαν να βρίσκεστε σε υπαίθρια αγορά. Η De Vivo συνιστά: «Να είστε έτοιμοι να συζητήσετε τις στρατηγικές υποβολής προσφορών με τον αντιπρόσωπό σας. Ο αντιπρόσωπός σας θα πρέπει να σας συμβουλεύει πώς να κάνετε την προσφορά σας να ξεχωρίζει έντονα από τους άλλους ».
Ο De Vivo λέει: «Η τιμή είναι σημαντική, αλλά και οι όροι. Η συντόμευση της περιόδου επιθεώρησης και η κατάθεση μεγαλύτερης προκαταβολής θα σας βοηθήσουν να πάρετε το πόδι σας στην πόρτα σε αυτό το καυτό ακίνητο που ψάχνετε. "
3. Πρέπει να πληρώσετε επιπλέον
Η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι τόσο απλή όσο το να πληρώσετε το τίμημα που είδατε στο Zillow. Μακάρι να ήταν τόσο εύκολο. Έμαθα με τον δύσκολο τρόπο ότι υπάρχουν πολλά απρόσμενα κόστη που αναδύονται πριν από το κλείσιμο - συμπεριλαμβανομένων των ίδιων των εξόδων κλεισίματος, που υπολογίζονται σε δύο έως πέντε τοις εκατό της τιμής αγοράς. Εάν ζείτε σε μια μεγάλη πόλη, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε ακόμη περισσότερα από την τσέπη σας πάνω από την τιμή που ζητάει το σπίτι σας, λέει η Becki Danchik, κτηματομεσίτης στο Charles Rutenberg LLC στη Νέα Υόρκη. «Υπάρχουν τέλη οικοδομής όπως τα τέλη μετακόμισης και μετακόμισης, τα οποία μπορεί να κυμαίνονται από μερικές εκατοντάδες έως ένα ζευγάρι χιλιάδων δολαρίων το καθένα και τέλη αίτησης για επιβίβαση από 500 έως 700 δολάρια ή περισσότερα, ανάλογα με το διαμέρισμα/συνεταιρισμό. »
Και συνεχίζει: «Για τα συγκροτήματα κατοικιών σε νέες εξελίξεις, ο αγοραστής θα πληρώσει τα έξοδα που συνήθως πληρώνει ο πωλητής. Αυτά περιλαμβάνουν αμοιβές δικηγόρου πωλητή, καθώς και φόρους μεταβίβασης NY και NYC. "
Περισσότερο:Πώς λειτουργεί η διαδικασία αγοράς σπιτιού
4. Χρειάζεται για πάντα για να λάβετε μια απάντηση από την τράπεζά σας
Οι κατασχέσεις εξακολουθούν να υπάρχουν, αλλά μην ξεχνάτε - η αγορά ακινήτων ανθεί και οι τράπεζες παίρνουν τον γλυκό τους χρόνο για να επιστρέψουν σε αγοραστές που διαπραγματεύονται προσφορές. Όσο κι αν θέλετε να πηδήξετε σε αυτό το σπίτι των ονείρων και να πάρετε την πράξη στο όνομά σας, πιθανότατα δεν πρόκειται να συμβεί αμέσως. Ο De Vivo εξηγεί: «Οι μεσίτες στη Φλόριντα δεν είναι σίγουροι τι συμβαίνει, αλλά οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων των ακινήτων που ανήκουν σε τράπεζες χρειάζονται έως και δύο εβδομάδες για να απαντήσουν σε προσφορές και διαπραγματεύσεις τιμών. Perhapsσως είναι ο ξαφνικός κατακλυσμός προσφορών στα ακίνητά τους ή ίσως οι τράπεζες τραβούν το προσωπικό τους στα τμήματα REO (Real Estate Owned by the Bank). »
Και προσθέτει: «Ό, τι κι αν είναι, μην εκπλαγείτε αν περιμένετε απάντηση».
5. Χρειάζεται για πάντα για να λάβετε μια απάντηση από τον πωλητή
Δεν θα ήταν κανείς ενθουσιασμένος να λάβει μια προσφορά για το σπίτι του; Τι είναι λήψη Τόσο καιρό να απαντήσουν; Στον κόσμο των ακινήτων, καμία είδηση δεν μπορεί να είναι καλή είδηση - ένας πωλητής ή/και ο κτηματομεσίτης τους μπορεί απλώς να είναι πολύ απασχολημένος για να επικοινωνήσει μαζί σας. Michele “Wojo” Wojciechowski, συγγραφέας του βραβευμένου βιβλίου χιούμορ Την επόμενη φορά που θα μετακομίσω, θα με μεταφέρουν σε ένα κουτί, προειδοποιεί: «Μην τρομάζεις όπως έκανα. Θυμάμαι ότι είπα στον άντρα μου: «Πώς θα μπορούσαν να μην αποδεχτούν τη σύμβασή μας; Κάνουμε μια δίκαιη συμφωνία! Ουφ. Θα μας απορρίψουν και δεν θα έχουμε ποτέ ένα σπίτι τόσο καλό όσο αυτό! »Εμ, αποδείχθηκε ότι αποδέχτηκαν την προσφορά μας. ήταν απλά απασχολημένοι με πράγματα που σχετίζονται με την οικογένεια ».
«Μην νομίζετε αυτόματα ότι η σιωπή σημαίνει όχι. Μπορεί απλώς να σημαίνει ότι ένα από τα παιδιά του πωλητή πήρε την ανεμοβλογιά, η μαμά κλήθηκε για επαγγελματικούς λόγους και Ο μπαμπάς είναι σπίτι προσπαθώντας να παρακολουθήσει ένα βρέφος ενώ παίρνει ένα άλλο παιδί στις προπονήσεις μπάσκετ », λέει Wojciechowski.
Περισσότερο:Ενοχλητικές εξομολογήσεις κτηματομεσίτη
6. Χρειάζεται για πάντα για να κλείσει
Οι τράπεζες που σέρνουν τα τακούνια τους είναι μόνο μέρος του προβλήματος. Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη την επικοινωνία μεταξύ των αντιπροσώπων αγοραστών και πωλητών, τον χρόνο επιθεώρησης, τα αιτήματα για επισκευές και την κατάθεση των εγγράφων. Εάν δεν γνωρίζετε πόσο χρόνο χρειάζεται για να αγοράσετε ένα σπίτι από την αρχή μέχρι το τέλος, η διαδικασία μπορεί να μοιάζει με μια αιωνιότητα. Ο Danchik εκτιμά: «Αναμένετε ότι η διαδικασία αγοράς θα διαρκέσει 2-3 μήνες. Αυτός είναι ο χρόνος που απαιτείται από την αποδοχή μιας προσφοράς έως την ημερομηνία κλεισίματος ».
«Το χρονικό διάστημα θα εξαρτηθεί επίσης από το αν ο αγοραστής υποβάλλει αίτηση για υποθήκη ή όχι», προσθέτει.
