Η ιδιοκτησία σπιτιού, ένα ζωτικό στοιχείο σε ό, τι αποτελεί Το αμερικανικό όνειρο, είναι σίγουρα ευλογία. Δυστυχώς, περιέχει επίσης τους σπόρους της οικονομικής ατυχίας, ίσως ποτέ να μην απεικονίζεται πιο γραφικά από μια παλιά ταινία του Τομ Χανκς, Η Λίμνη των χρημάτων, στην οποία ένα νεαρό ζευγάρι βιώνει κάθε δυνατή συμφορά στην αναδιαμόρφωση ενός ερειπωμένου σπιτιού. Με στόχο να βοηθήσω τους επίδοξους ιδιοκτήτες σπιτιού να αποφύγουν κάποια κοινά λάθη, θέλω να σας μεταφέρω πέντε συμβουλές.
1. Επιλέξτε τη σωστή περιοχή
Perhapsσως η πιο υπερχρησιμοποιούμενη φράση στα ακίνητα είναι: «Οι τρεις πιο σημαντικοί παράγοντες στην ακίνητη περιουσία είναι η τοποθεσία, η τοποθεσία και η τοποθεσία. " Αυτό συμβαίνει να είναι αλήθεια, αλλά σπάνια ακολουθούν συμβουλές έκφραση. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι επιλέγετε το σπίτι σας σε μια περιοχή που παρουσιάζει υπερηφάνεια ιδιοκτησίας, λίγες, αν υπάρχουν, φτωχογειτονιές ακίνητα, απουσία κοντινών κενών εμπορικών χώρων, σχολεία της γειτονιάς με υψηλή βαθμολογία απόδοσης και μια κοινότητα με χαμηλό ποσοστο εγκληματικοτητας.
Ό, τι δεν μπορεί να σημειωθεί με επιθεώρηση είναι άμεσα διαθέσιμο από διάφορες πηγές. Όσο για το ίδιο το σπίτι, πίστευε ότι είναι πάντα ωραίο να αγοράζεις ένα όμορφο, η τοποθεσία είναι το κύριο μέλημα. Πάντα λειτουργούσα με την προϋπόθεση ότι το χειρότερο σπίτι στην καλύτερη γειτονιά κερδίζει το καλύτερο σπίτι στη χειρότερη γειτονιά.
2. Αποφύγετε μια επικίνδυνη υποθήκη
Ποτέ στα τελευταία 40 χρόνια τα επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν ήταν τόσο χαμηλά όσο σήμερα, ούτε φαίνεται πιθανό να μειωθούν χαμηλότερα. Αν και αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι τα ποσοστά θα αυξηθούν, οι πιθανότητες το ευνοούν. Η σημασία: Εάν χρηματοδοτήσετε το σπίτι σας με προσαρμόσιμο δάνειο, υπάρχει πιθανότητα οι πληρωμές σας να αυξηθούν στο μέλλον. Για το λόγο αυτό, επιλέξτε ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου. Είναι αλήθεια, φυσικά, ότι το αρχικό σας επιτόκιο θα είναι υψηλότερο, αλλά αν μπορείτε να διαχειριστείτε ένα 15ετές πλήρως αποσβεσμένο δάνειο, θα φτάσετε κοντά στο καλύτερο και των δύο κόσμων.
3. Μην δεσμεύεστε για την προκαταβολή
Οι αγορές κατοικιών σήμερα μπορούν να χρηματοδοτηθούν με εξαιρετικά μικρές προκαταβολές, μερικές φορές τόσο χαμηλές όσο τίποτα. Υπάρχει ο πειρασμός για πολλούς αγοραστές να αξιοποιήσουν τον εαυτό τους σε όσο το δυνατόν πιο ακριβό σπίτι με όσο το δυνατόν λιγότερα μετρητά. Σας το προτείνω για διάφορους λόγους - οι περισσότεροι από τους οποίους έχουν γίνει προφανείς από την τεράστια αύξηση των κατασχέσεων κατοικιών το 2007/2008.
Ωστόσο, υπάρχει ένα συγκεκριμένο ποσοστό προκαταβολής που πρέπει να επιδιώξετε. Είναι 20 τοις εκατό και υπάρχει λόγος. Τα δάνεια που δεν υπερβαίνουν το 80 τοις εκατό της αξίας ενός σπιτιού φέρουν συνήθως χαμηλότερα επιτόκια και απαλλάσσονται από την ασφάλιση στεγαστικών δανείων που προσθέτει πριμοδότηση ζεύγους τοις εκατό ετησίως. Αυτό το επιπλέον κόστος προέρχεται από κάτι που ονομάζεται Ιδιωτική Ασφάλιση Υποθηκών (PMI).
4. Κρατήστε τον τίτλο με σύνεση
Τα παντρεμένα ζευγάρια έχουν παραδοσιακά τον τίτλο στα σπίτια τους σε κοινή μίσθωση. Ο λόγος είναι κατανοητός. Σε περίπτωση θανάτου, ο επιζών σύζυγος λαμβάνει τον αυτόματο τίτλο της ιδιοκτησίας χωρίς την ταλαιπωρία της αναστολής. Αν και αυτό λύνει ένα πρόβλημα, υπάρχει ένα εγγενές μειονέκτημα. Μόνο το ήμισυ της περιουσίας παίρνει εντατική βάση από την ημερομηνία του θανάτου. Το άλλο μισό παραμένει στην αρχική βάση εξαγοράς.
Υπό ορισμένες συνθήκες, αυτό μπορεί να οδηγήσει στην επιβολή ενός τελικού φόρου υπεραξίας. Αυτό το πρόβλημα επιλύεται εάν ο τίτλος διατηρείται, αντίθετα, ως ιδιοκτησία κοινότητας, όπου η πλήρης ιδιοκτησία λαμβάνει την εντατικοποιημένη βάση. Ελέγξτε αυτό με τη συμβουλή σας.
5. Μην βιαστείτε να αναδιαμορφώσετε
Τώρα που κάθεστε στο δικό σας σπίτι, βλέπετε όλα τα πράγματα που θέλετε να αλλάξετε. Σε αυτό λέω: Ορισμένα είδη επισκευής μπορεί να απαιτηθούν ταυτόχρονα για απλή κατοίκηση, αλλά εκτός από αυτά, προχωρήστε αργά. Είναι καλύτερο να ζείτε σε μια δομή για λίγο για να έχετε μια αίσθηση αυτού που πραγματικά θέλετε. Είναι απλά ότι ένα σπίτι θα μεγαλώσει πάνω σας με τον καιρό και οι ιδέες που σχεδιάστηκαν κατά την πρώτη εβδομάδα διαμονής σας φαίνονται συχνά περίεργες τον τρίτο μήνα.
Είναι καλύτερο να περάσετε τους πρώτους έξι μήνες στο σχεδιασμό, τη μέτρηση, τη σχεδίαση, τη συλλογή τιμών, την επιθεώρηση άλλων σπιτιών και μοντέλων και τον φαντασιακό φαντασιασμό. Στο τέλος αυτού του χρόνου, μπορεί να είστε έτοιμοι να προχωρήσετε - ή μπορεί να αποφασίσετε ότι σας αρέσουν μερικά πράγματα όπως ακριβώς είναι.
