Αν μάθετε ότι το σπίτι που σας ενδιαφέρει να αγοράσετε έχει υπάρχοντες ενοικιαστές, μπορεί να αισθάνεστε λίγο άβολα να τους διώξετε. Θα έπρεπε όμως;
Όταν η Σάλι από το Σαν Φρανσίσκο ανακάλυψε ότι ο ιδιοκτήτης της επί οκτώ χρόνια σχεδίαζε να πουλήσει το σπίτι δύο υπνοδωματίων που μοιραζόταν με τον σύζυγό της, ήταν κατανοητά αναστατωμένη. Το ενοίκιο ήταν τόσο χαμηλό, που ήξεραν ότι θα αντιμετώπιζαν μια αύξηση των λογαριασμών τους. «Ο ιδιοκτήτης μας σχεδιάζει να πουλήσει το σπίτι για να πάρει κάποια χρήματα για μια προκαταβολή για να αγοράσει [το δικό του σπίτι]».
Καταλαβαίνει τις ανάγκες του, αλλά της ζήτησε να φύγει για να το πουλήσει. Πέρα από τα νομικά ζητήματα (στην Καλιφόρνια, υπάρχουν πολύ συγκεκριμένοι κανόνες για το πώς μπορείτε να ζητήσετε από τους ενοικιαστές να φύγουν όταν πουλάτε), η Σάλι αισθάνεται ότι παίρνει μια ακατέργαστη συμφωνία.
Πώς πρέπει να αισθάνεστε εσείς ως ο δυνητικός νέος ιδιοκτήτης;
Αν η ιστορία της Σάλι θα σε έκανε να νιώσεις ενοχές, δεν είσαι μόνος. Έχετε όμως ηθική υποχρέωση απέναντι στους ανθρώπους που βρίσκονται αυτήν τη στιγμή ενοικίαση? Η Leslie στην Πενσυλβάνια αισθάνεται ότι το κάνετε.
Μητέρα δύο παιδιών με ειδικές ανάγκες, ο ιδιοκτήτης της αποφάσισε να πουλήσει το σπίτι στο οποίο ζούσε. Το πρόβλημα? Προηγουμένως ζούσε σε άλλο σπίτι που ανήκε στο ίδιο άτομο, αλλά την είχαν ρωτήσει αν ήθελε ένα διαφορετικό σπίτι. Συμφώνησε επειδή το σπίτι θα ήταν μια ασφαλέστερη απόσταση από τον κεντρικό δρόμο για τα παιδιά της. Μετά από πάνω από 10 χρόνια ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης της έδωσε ξαφνικά προειδοποίηση 30 ημερών. Δεν είχε καμία προσφυγή επειδή ήταν σε μίσθωση από μήνα σε μήνα (το έκανε ο ιδιοκτήτης όταν μετακόμισε αρχικά). Αυτήν τα παιδιά αναγκάστηκαν να αλλάξουν σχολείο ως αποτέλεσμα της μετακόμισης, μια πολύ πιο τραυματική εμπειρία για ένα παιδί με ειδικές ανάγκες.
Στην άκρη της ηθικής - προσέξτε οι αγοραστές κατοικιών που κατοικούν
Ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού έχει το δικαίωμα να πουλήσει ανεξάρτητα από τις προσωπικές συνθήκες του ενοικιαστή (και ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει τις δικές του προσωπικές συνθήκες που απαιτούν την πώληση). Το μόνο που διέπει το τι συμβαίνει είναι η μίσθωση που υπέγραψαν. Υπάρχουν όμως μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για αυτό.
Ενώ οι νόμοι διαφέρουν ανάλογα με την πολιτεία, συνήθως διέπεστε από αυτήν τη μίσθωση μετά την αγορά. Εάν έχουν στη διάθεσή τους τρία χρόνια για τη μίσθωση, μπορεί να είστε υπεύθυνοι για την εκτίμησή της. Εάν αγοράζετε για να νοικιάσετε τον εαυτό σας, αυτό μπορεί να μην φαίνεται τόσο κακό, αλλά μπορεί να υπάρχουν νόμοι για την αύξηση του ενοικίου και δεν έχετε ιδέα τι είδους ενοικιαστές είναι στην πραγματικότητα. Εάν ο παλιός ιδιοκτήτης ήταν μαλακός, μπορεί να καθυστερούν συνήθως στο ενοίκιο, να προκαλούν ζημιές στο σπίτι σε συχνή βάση και άλλα. Ο τρέχων ιδιοκτήτης ενδέχεται να μην σας το πει αν θέλει απελπισμένα να πουλήσει.
Σε ορισμένες πολιτείες, εάν διώξετε έναν ενοικιαστή νωρίς, μπορεί να του χρωστάτε ένα μέρος των εξόδων μετακίνησής τους, χρήματα για να πληρώσουν το ενοίκιο του πρώτου μήνα κ.λπ. Εάν συμφωνείτε να αγοράσετε χωρίς να το γνωρίζετε, θα κολλήσετε με τον λογαριασμό, ενώ το άτομο που υπέγραψε αρχικά τη μίσθωση δεν πληρώνει τίποτα.
Εάν το σπίτι που σας ενδιαφέρει είναι υπό κατοχή, πρέπει να πάρετε ένα αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης και να μιλήσετε με έναν εξειδικευμένο πληρεξούσιο ακινήτων προτού προχωρήσετε. Ο πληρεξούσιος, με τη βοήθεια του κτηματομεσίτη σας, θα είναι σε θέση να σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε τυχόν ειδικούς όρους που πρέπει να πληρούνται.
Ο Randy Ganther από το Wisconsin West Properties στο Eau Claire έχει κάποια πρόσθετη γνώση για τους αγοραστές που μπορεί να ανησυχούν για τη διατάραξη των σημερινών ενοικιαστών. Λέει, «είτε στην περίπτωση μιας μακροπρόθεσμης μίσθωσης είτε μιας μηνιαίας μίσθωσης, όταν ο ενοικιαστής πρέπει να αποχωρήσει λόγω πώλησης, είναι πραγματικά απλώς μια συνάρτηση του χρονικού πλαισίου στο οποίο συμφώνησε αρχικά ο ενοικιαστής. Επομένως, δεν πρέπει ποτέ να αποτελεί έκπληξη, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης επιχειρήσει να παραβιάσει τον νόμο ».
Στο τέλος, μόνο εσείς μπορείτε να αποφασίσετε για την ηθική της εκδίωξης κάποιου από το σπίτι του. Τι νομίζετε; Θα πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι όπου ζει κάποιος και να του ζητήσετε να αδειάσει; Πείτε μας στα παρακάτω σχόλια.
Περισσότερα για την αγορά σπιτιού
Μπορεί η αγορά ενός στοιχειωμένου σπιτιού να σας εξοικονομήσει χρήματα;
100 Ερωτήσεις που πρέπει να κάνει κάθε αγοραστής πρώτης κατοικίας
Πώς να ξέρεις ότι είσαι αγοράζοντας ένα σπίτι στη σωστή γειτονιά
