Μόνο το πρώτο εξάμηνο του 2009, η κρίση αποκλεισμού έπληξε έως και 1,5 εκατομμύρια σπίτια, σύμφωνα με μια εκτίμηση της υπηρεσίας καταχώρησης αποκλεισμού RealtyTrac Inc. Οι Ηνωμένες Πολιτείες έγιναν μάρτυρες άλματος κατά 33 τοις εκατό των καταθέσεων τον Ιούνιο, αύξηση 5 τοις εκατό από τον Μάιο. Η Νεβάδα κατέγραψε τον μεγαλύτερο αριθμό στο πρώτο εξάμηνο του 2009, με ένα από τα 16 νοικοκυριά να επηρεάζεται, ακολουθούμενο από την Αριζόνα.
Οι ανύπαντρες γυναίκες συγκαταλέγονται μεταξύ αυτών που πλήττονται περισσότερο από τη στεγαστική κρίση. Η Sacha Blanchet, διαχειριστής ακινήτων και ειδικός αποκλεισμός για τους Sweet Arizona Real Estate Consultants, εκτιμά ότι 75
τοις εκατό των πελατών του που απασχολούνται από ιδιοκτήτες είναι ανύπαντρες γυναίκες. Το υπόλοιπο 25 % είναι ζευγάρια.
"Οι περισσότεροι από τους πελάτες μου είναι επαγγελματίες γυναίκες που απολύθηκαν πρόσφατα και αντιμετωπίζουν προβλήματα με τις πληρωμές υποθηκών τους", λέει ο Blanchet. «Βλέπω πολλές καταστάσεις όπου α
η σχέση του ζευγαριού υποφέρει λόγω οικονομικών ζητημάτων και τα παντρεμένα ζευγάρια μπορεί να περάσουν ακόμη και διαζύγια. Είχα πολλές ανύπαντρες γυναίκες να έρχονται σε μένα και να ζητούν βοήθεια ».
Εναλλακτικές λύσεις κατάσχεσης
Ο Μπλάνσετ θέλει οι πελάτες του να γνωρίζουν ότι υπάρχουν εναλλακτικές λύσεις για τον αποκλεισμό. Εάν ο πελάτης θέλει να μείνει στο σπίτι, η Μπλανσέτ συνιστά να καλέσει την τράπεζα και να δει αν είναι πρόθυμη
να καταρτίσουν κάποιο είδος συμφωνίας για χαμηλότερες πληρωμές. Εάν αυτό δεν λειτουργήσει, ενθαρρύνει τους πελάτες του να εξετάσουν μια σύντομη πώληση, στην οποία ένας πράκτορας διαπραγματεύεται με τον δανειστή για να πάρει μια μικρότερη
ποσό αποπληρωμής στο ακίνητο αντί να το μετακινήσετε σε κατάσχεση.
Οι τράπεζες εξετάζουν τις σύντομες πωλήσεις επειδή στην πραγματικότητα κοστίζουν στις τράπεζες λιγότερα χρήματα από τις κατασχέσεις. Αυτό συμβαίνει επειδή μια σύντομη πώληση δεν συνεπάγεται αμοιβές δικηγόρου, έξοδα συντήρησης, κυρώσεις ή φόρους. Ο αγοραστής,
Εν τω μεταξύ, παίρνει το ακίνητο με χαμηλότερο κόστος και ο πωλητής δεν χρειάζεται να πληρώσει τίποτα. Η τράπεζα καλύπτει την προμήθεια για τον πράκτορα και μπορεί να πουλήσει το ακίνητο ως έχει, χωρίς τέλη διόρθωσης. ΕΝΑ
Η σύντομη πώληση έχει επίσης μικρότερο αντίκτυπο στο πιστωτικό αποτέλεσμά σας από έναν αποκλεισμό και οι περισσότεροι άνθρωποι που ακολουθούν τη διαδικασία μπορούν να υποβάλουν αίτηση για άλλο δάνειο εντός δύο ετών, σε αντίθεση με τα πέντε
έως επτά χρόνια που απαιτούνται μετά τον αποκλεισμό.
Μόνο όσοι έχουν υποστεί πραγματικές δυσκολίες τους τελευταίους μήνες πληρούν τις προϋποθέσεις για τη διαδικασία της σύντομης πώλησης. Ένας καταναλωτής που είναι ανάποδος για ένα δάνειο επειδή αγόρασε μια επένδυση σε ακίνητο κατά τη διάρκεια του
η ακμή ακινήτων πιθανότατα δεν θα πληροί τις προϋποθέσεις. Οι σύντομες πωλήσεις προορίζονται για άτομα που δεν μπορούν να συντηρήσουν το σπίτι τους. Εάν ενδιαφέρεστε για τα προσόντα, πρέπει να υποβάλετε φορολογικές δηλώσεις, τράπεζα
δηλώσεις, αμοιβές, οικονομικά φύλλα εργασίας και μια επιστολή δυσκολίας που προσφέρει λεπτομέρειες για την κατάστασή σας για να ξεκινήσετε τη διαδικασία.
Συμβουλή ειδικού
Όταν ένας πελάτης πλησιάζει τον Blanchet με ερωτήσεις ή ενδιαφέρον για μια σύντομη πώληση, τους κάθεται για μια συμβουλευτική συνεδρία. «Περνάω πώς λειτουργεί η διαδικασία μιας σύντομης πώλησης και πώς
οφέλη σε σύγκριση με αποκλεισμό ή τροποποίηση δανείου. Τους λέω να συμβουλευτούν τον φορολογικό πληρεξούσιο για να βεβαιωθούν ότι είναι η κατάλληλη για αυτούς », λέει. «Θέλω να δω τη μεγάλη εικόνα -
τα έξοδα και τα έσοδά τους. Θέλω να βεβαιωθώ ότι είναι μια καλή απόφαση ».
Η κύρια δουλειά του Blanchet είναι να διαπραγματευτεί με την τράπεζα για λογαριασμό του πελάτη του και στη συνέχεια να διευθετήσει μια συμφωνία για όλα τα μέρη. Συνολικά, η όλη διαδικασία διαρκεί γενικά περίπου τρεις
έως τέσσερις εβδομάδες μετά την αρχική διαβούλευση. Προειδοποιεί, ωστόσο, ότι ορισμένες τράπεζες ενδέχεται να διαρκέσουν περισσότερο από άλλες βάσει των δικών τους συστημάτων και οδηγιών. Και, με συμβουλεύει, δεν μπορείς απλά να ρίξεις
οποιαδήποτε προσφορά στο τραπέζι και περιμένετε να την λάβει η τράπεζα. «Πρέπει να είναι μια κατάσταση win-win για όλους. Εάν φέρουμε στην τράπεζα μια προσφορά που είναι πολύ χαμηλή, θα επιστρέψει και
λένε ότι πρέπει να βάλουμε περισσότερα χρήματα ή θα μεταφέρουν το ακίνητο σε κατάσχεση », λέει.
Μια άλλη συμβουλή που δίνει ο Μπλάνσετ στους πελάτες του: «Τους ενημέρωσα ότι η τράπεζα θα ζητά εισπράξεις και όχι για να αγχωθεί. Το καλύτερο που μπορούν να κάνουν είναι να απαντήσουν
το τηλέφωνο και ενημερώστε τους ότι εργάζεστε σε μια σύντομη πώληση. Εάν το ακίνητο είναι καταχωρημένο, ενημερώστε το. Συνήθως θα σταματήσουν να καλούν αν γνωρίζουν ότι ο ιδιοκτήτης αναζητά ένα
λύση."
Η Blanchet συνιστά επίσης στους καταναλωτές να επισκέπτονται. www.azshortsaleadvisor.com για πρόσθετες πληροφορίες.
