Είτε είστε πιεσμένοι για χρόνο είτε είστε ντροπαλός στο κουτί εργαλείων. αν είστε όπως οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού, θα προσλάβετε έναν εργολάβο να κάνει ένα μεγάλο έργο αντί να πάρετε την ευκαιρία να το κάνετε μόνοι σας. Μπορεί να είναι αγχωτικό, ειδικά μετά την ακρόαση ιστοριών τρόμου που περιλαμβάνουν υπερβολικά τέλη, χαμένες βίδες και μη ισοπεδωμένα δάπεδα. Ελέγξτε το άγχος σας θυμόμαστε μερικά βασικά σημεία κατά την πρόσληψη ενός εργολάβου για το επόμενο έργο σας.
βήμα 1: Ρωτήστε τριγύρω
Λάβετε συστάσεις από τους φίλους και την οικογένειά σας και, στη συνέχεια, επικοινωνήστε με το Better Business Bureau για παράπονα και αξιολογήσεις. Εάν πρόκειται για μεγαλύτερη δουλειά, ίσως θελήσετε να μιλήσετε με έναν επιθεωρητή κτιρίου ο οποίος μπορεί να σας δώσει κάποιες πληροφορίες σχετικά με το ποιοι εργολάβοι πληρούν συνήθως τις απαιτήσεις κώδικα. Ανάλογα με τις ανάγκες σας, θα πρέπει να ελέγξετε για τις απαιτήσεις αδειοδότησης των δυνητικών αναδόχων.
βήμα 2: τηλεφωνικές συνεντεύξεις
Αφού καταρτίσετε την αρχική σας λίστα, ο Tom Silva του The Old House συνιστά να πραγματοποιήσετε μια γρήγορη κλήση σε κάθε μία από τις προοπτικές σας και να τους κάνετε τις ακόλουθες ερωτήσεις που σχετίζονται με το έργο σας. Μερικά από αυτά περιλαμβάνουν:
Αναλαμβάνουν έργα του μεγέθους σας;
Είναι πρόθυμοι να παράσχουν οικονομικές αναφορές, από προμηθευτές ή τράπεζες;
Μπορούν να σας δώσουν μια λίστα με προηγούμενους πελάτες;
Πόσα άλλα έργα θα είχαν να πραγματοποιηθούν ταυτόχρονα;
Πόσο καιρό συνεργάζονται με τους υπεργολάβους τους;
Οι απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις μιλούν για τη διαθεσιμότητα, την αξιοπιστία της εταιρείας, την προσοχή που θα μπορούν να δώσουν στο έργο σας και πόσο ομαλά θα προχωρήσει το έργο.
βήμα 3: Γνωρίστε πρόσωπο με πρόσωπο
Αφού μιλήσετε τηλεφωνικά, περιορίστε τη λίστα σας σε τρεις ή τέσσερις εργολάβους που θα συναντηθείτε για εκτιμήσεις και περαιτέρω συζήτηση. Ένας ανάδοχος θα πρέπει να είναι σε θέση να απαντήσει στις ερωτήσεις σας ικανοποιητικά και με τρόπο που να σας διευκολύνει.
βήμα 4: Ζητήστε αναφορές
Ρωτήστε τον υποψήφιο ανάδοχο για μια τρέχουσα τοποθεσία εργασίας και δείτε αν συμφωνείτε με τον τρόπο που εργάζεται ο ανάδοχος. Φροντίστε ο χώρος εργασίας να είναι προσεγμένος και ασφαλής και αν οι εργαζόμενοι φάνηκαν ή όχι ευγενικοί με την ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη σπιτιού.
βήμα 5: Λάβετε προσφορές
Τώρα που η λίστα σας θα πρέπει να είναι πολύ μικρότερη από την πρώτη φορά που ξεκινήσατε, ήρθε η ώρα να συγκεντρώσετε τα σχέδια. Οι καλοί εργολάβοι θα έχουν μια αίσθηση των προσδοκιών σας και τι σκοπεύετε να ξοδέψετε. Για να συγκρίνετε τις προσφορές, ζητήστε από όλους να αναλύσουν το κόστος των υλικών, της εργασίας, των περιθωρίων κέρδους και άλλων εξόδων. Γενικά τα υλικά αντιπροσωπεύουν το 40 τοις εκατό του συνολικού κόστους. το υπόλοιπο καλύπτει τα γενικά έξοδα και το τυπικό περιθώριο κέρδους, το οποίο είναι 15 έως 20 τοις εκατό. Επίσης, φροντίστε να ρωτήσετε αν η προσφορά είναι σταθερή ή είναι απλώς μια εκτίμηση.
βήμα 6: Πρόγραμμα πληρωμών
Αναμένετε να μειώσετε περίπου το 10 τοις εκατό κατά την υπογραφή συμβάσεων για μεγαλύτερα έργα. Οι υπόλοιπες πληρωμές μπορούν να κατανέμονται ομοιόμορφα κατά τη διάρκεια του έργου και ένας έλεγχος για το τελικό 15 % όταν αισθάνεστε ότι κάθε στοιχείο στη λίστα διάτρησης έχει ολοκληρωθεί.
βήμα 7: Δεν αφορά πάντα την τιμή
Ο Τομ Σίλβα λέει στο «Ρίξτε έξω την προσφορά lowball. Αυτός ο εργολάβος μάλλον κόβει άκρη ή, χειρότερα, απελπισμένος για δουλειά ». Ο πιο σημαντικός παράγοντας στην επιλογή ενός εργολάβου είναι το πόσο καλά εσείς και αυτός επικοινωνείτε και πόσο άνετα αισθάνεστε.
βήμα 8: Αποκτήστε το γραπτώς
Μια γραπτή σύμβαση θα καθορίζει τα βήματα για την ολοκλήρωση της εργασίας και το σχετικό κόστος τους, καθώς και το χρονοδιάγραμμα πληρωμής. Ποτέ μην υπογράφετε ένα κενό συμβόλαιο ή ένα με κενά κενά.
Ακόμα κι αν το έργο σας είναι μικρό, η πρόσληψη ενός εργολάβου μπορεί να γίνει εύκολη όταν έχετε υπόψη μερικές απλές συμβουλές.
