Η λίστα ελέγχου του νέου αγοραστή σπιτιού - SheKnows

Έτσι, αποφασίσατε να κάνετε το άλμα και να αγοράσετε ένα σπίτι; Συγχαρητήρια! Αλλά πριν πάτε με έναν κτηματομεσίτη που μιλάει ομαλά, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε. Αυτός ο οδηγός σας καλύπτει.

Σχετική ιστορία. 9 Επενδυτικές συμβουλές για γονείς που δημιουργούν ταμείο κολλεγίου

CEO της Αγοραστής ακινήτων, Rich Harvey, λέει ότι η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι συναρπαστική και τρομακτική. Με αυτό το σχέδιο επίθεσης, θα είστε στο σωστό δρόμο για να βρείτε - και να αγοράσετε - το σπίτι των ονείρων σας.

Ακριβώς όπως και με την καριέρα σας, είναι εξαιρετική ιδέα να δημιουργήσετε μια λίστα αναγκών και επιθυμιών για το σπίτι σας. Μετά από όλα, πρέπει να ζήσετε σε αυτό! Ο Χάρβεϊ λέει ότι πρέπει να επεξεργαστείτε δύο πράγματα αμέσως: το προάστιο και το είδος της ιδιοκτησίας. Ο άντρας έχει νόημα: «Το να βάζεις τους στόχους σου και να αποφασίζεις τι θέλεις εκ των προτέρων θα σου εξοικονομήσει πολύ χρόνο κατά τη διαδικασία αναζήτησης ». Όσον αφορά τα προάστια, η επιλογή ενός εξαρτάται από τον τρόπο ζωής και την τράπεζά σας λογαριασμός. Σας αρέσει η φασαρία της ζωής στην πόλη; Προτιμάτε τα φυλλώδη προάστια; Περάστε λίγες μέρες οδηγώντας και ρωτώντας τους ντόπιους τι τους αρέσει. Στη συνέχεια, ο Χάρβεϊ λέει να σκεφτείτε σε ποιο στάδιο βρίσκεστε στη ζωή. Σκοπεύετε να κάνετε οικογένεια; Ξεκινάτε μια οικιακή επιχείρηση;

Κορυφαία συμβουλή: Πολλές ερωτήσεις θα περάσουν από το μυαλό σας - αυτή είναι η ώρα να σκεφτείτε τι θέλετε και να απαντήσετε σε αυτές.

Το επόμενο βήμα είναι να τακτοποιήσετε τα οικονομικά σας. Όπως λέει ο Χάρβεϊ, «δεν έχει νόημα να ψωνίζεις ένα ακίνητο χωρίς χρήματα στην τσέπη σου». Από την υποθήκη η αγορά είναι εξαιρετικά ανταγωνιστική, το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε είναι να μιλήσετε σε έναν μεσίτη ή σε κάποιον στην τράπεζά σας για μια χρηματοδότηση προ έγκριση. Είναι δωρεάν να λάβετε μια προέγκριση και τα περισσότερα ισχύουν για τρεις μήνες, οπότε αυτό σημαίνει ότι θα ανυπομονήσετε να πάτε εάν προκύψει μια μεγάλη ιδιοκτησία.

Κορυφαία συμβουλή: Όταν ψάχνετε για δάνειο, ο Harvey λέει ότι μην εστιάσετε μόνο στο να έχετε το καλύτερο επιτόκιο. «Κοιτάξτε τα χαρακτηριστικά του δανείου, όπως την ευελιξία του και το συνολικό ποσό δανεισμού».

Τώρα που ξέρετε τι θέλετε (και τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά), ήρθε η ώρα να ξεκινήσετε να κάνετε κάποια έρευνα. Χάρη στην καταχώριση ιστότοπων όπως το Domain, η έρευνα στο διαδίκτυο είναι ευκολότερη και πιο αποτελεσματική από ποτέ. Το κλειδί είναι να βελτιώσετε την αναζήτησή σας - καθορίζοντας λεπτομέρειες όπως προάστια, τιμές και διαθεσιμότητα, θα καταλήξετε σε μια λίστα με ακίνητα που αξίζουν τον χρόνο σας. Μόλις έχετε μια λίστα, κανονίστε επιθεωρήσεις με τους πράκτορες. Όπως λέει ο Χάρβεϊ, «εδώ εκτιμάτε πραγματικά αυτό που έχει να προσφέρει ένα σπίτι». Είναι επίσης όταν μπορείτε να μάθετε ότι οι φωτογραφίες και οι περιγραφές μπορεί να εξαπατήσουν!

Κορυφαία συμβουλή: Ο Χάρβεϊ λέει ότι θα πρέπει να αφιερώσετε ένα μέρος στην άκρη κάθε Σαββατοκύριακο για να δείτε σπίτια. "Καθώς επιθεωρείτε κάθε ιδιοκτησία, σημειώστε μερικές σημειώσεις για το τι σας αρέσει και τι δεν σας αρέσει." Κρατήστε τα μάτια και τα αυτιά σας ορθάνοιχτα και γράψτε για τους γείτονες, τον θόρυβο και άλλα χαρακτηριστικά.

Αφού περάσετε μερικά Σαββατοκύριακα βιαστικά μεταξύ των ραντεβού, θα είστε έτοιμοι να δημιουργήσετε μια σύντομη λίστα. Ο Χάρβεϊ λέει ότι αυτό είναι όταν πρέπει να είστε αποφασιστικοί και «να απορρίψετε αυτές τις ιδιότητες που δεν συσσωρεύονται». Διαβάστε ξανά τις σημειώσεις σας και αξιολογήστε πράγματα όπως η τιμή, η τοποθεσία, η κατάσταση, η έκκληση, η διάταξη, το στυλ και το μέγεθος του σπίτια.

Κορυφαία συμβουλή: Προσπαθήστε να περιορίσετε τη λίστα σας σε τρεις (ή λιγότερες) ιδιότητες που ταιριάζουν στις ανάγκες σας.

Μόλις είστε ικανοποιημένοι με τη λίστα επιλογών σας, ετοιμαστείτε να κάνετε ένα διαφορετικό είδος έρευνας - "αποτίμηση". Με άλλα λόγια, ήρθε η ώρα να καταλάβουμε τι αξίζουν τα ακίνητα. Ο ευκολότερος τρόπος για να γίνει αυτό είναι να κάνετε ερωτήσεις. Σε τι πωλούνται τα κοντινά σπίτια; Πόσο καιρό τα σπίτια της περιοχής τείνουν να κυκλοφορούν στην αγορά; Σε τι κατάσταση βρίσκεται το ακίνητο; Ποια είναι η αξία της γης; Πόσο κοντά είναι τα καταστήματα, τα σχολεία και τα μέσα μαζικής μεταφοράς; Εάν χρειάζεστε λίγη βοήθεια, ρωτήστε έναν εκτιμητή τράπεζας για την επαγγελματική του γνώμη.

Δεν έχετε δικηγόρο; Μαντέψτε τι, ήρθε η ώρα να το αποκτήσετε! Ο Χάρβεϊ λέει ότι ένας δικηγόρος είναι ένας «ανεκτίμητος σύμμαχος» για τους πρώτους αγοραστές σπιτιού. Γιατί; Είναι ειδικοί στην αναθεώρηση συμβολαίων, στην ανάγνωση των ψιλών γραμμάτων και στον εντοπισμό τυχόν αμήχανων ή περίεργων κομματιών. Μπορούν επίσης να συνομιλήσουν με τον δικηγόρο του ιδιοκτήτη για λογαριασμό σας για θέματα όπως περιόδους διακανονισμού, επιτόκια και καταθέσεις.

Κορυφαία συμβουλή: Ο Χάρβεϊ λέει να επιλέξει έναν δικηγόρο που είναι πάντα σε εφημερία. «Βεβαιωθείτε ότι ο δικηγόρος σας είναι διαθέσιμος για να αναθεωρήσει μια σύμβαση σε σύντομο χρονικό διάστημα, σε περίπτωση που πρέπει να ανταλλάξετε συμβόλαια βιαστικά.»

Διαπραγμάτευση. Κυρίες, αυτή είναι η ώρα να είστε αδίστακτοι και αποφασιστικοί. Βρήκατε λοιπόν το ιδανικό σπίτι σας, αλλά ο πράκτορας σας λέει ότι άλλοι αγοραστές ενδιαφέρονται; Το ερώτημα είναι, πώς ξέρετε αν λένε την αλήθεια; Το γεγονός είναι ότι δεν μπορείτε, γι 'αυτό πρέπει να κάνετε τη σωστή προσφορά και τη σωστή στιγμή. Ο Χάρβεϊ λέει "η διαπραγμάτευση είναι τέχνη" και έχει δίκιο. Τι μπορείτε λοιπόν να κάνετε; Πρώτον, δοκιμάστε και μάθετε γιατί πουλάει ο ιδιοκτήτης. Δεύτερον, γνωρίζετε την αξία του ακινήτου και πόσα πρέπει να πληρώσετε για αυτό. Τέλος, βεβαιωθείτε ότι ο πράκτορας γνωρίζει ότι είστε πραγματικός αγοραστής.

Κορυφαία συμβουλή: Εάν δεν είστε σίγουροι για τη διαπραγμάτευση, ο Harvey λέει να πάρετε έναν συνήγορο αγοραστή. Θα είναι σε θέση να αφαιρέσουν το συναίσθημα από τη διαδικασία αγοράς και να σας δώσουν συμβουλές από ειδικούς.

Αφού ο δικηγόρος σας δώσει στη σύμβαση το σημάδι έγκρισης, βγάλτε το στυλό σας γιατί ήρθε η ώρα να υπογράψετε! Στη συνέχεια, θα πρέπει να πληρώσετε μια κατάθεση 0,25 τοις εκατό σε αυτό που είναι γνωστό ως πενθήμερη περίοδος «ψύξης». Μόλις συμπληρωθούν οι πέντε ημέρες, θα πρέπει να πληρώσετε το υπόλοιπο της κατάθεσης 10 %. Ο πρώην ιδιοκτήτης θα υπογράψει επίσης τη σύμβαση και στη συνέχεια οι δικηγόροι θα τα ανταλλάξουν. Σε εκείνο το σημείο, γίνεστε περήφανος ιδιοκτήτης σπιτιού! Βγείτε έξω και γιορτάστε.

Κατά τη διάρκεια της πενθήμερης περιόδου ψύξης, ζητήστε από έναν επαγγελματία επιθεωρητή κτιρίων και επιβλαβών οργανισμών να μπει και να αξιολογήσει το ακίνητο. Ο Χάρβεϊ σημειώνει ότι μπορεί να χρειαστεί να ξεγελάσετε λίγο για να λάβετε μια αναφορά ποιότητας: Οι καλύτεροι επιθεωρητές συνήθως χρεώνουν οπουδήποτε μεταξύ $ 500 και $ 700. Αλλά επειδή είναι δουλειά τους να εξετάζουν το σπίτι με μια λεπτή οδοντόκρεμα, αξίζει τον κόπο.

Εδώ έρχεται το διασκεδαστικό μέρος - τακτοποίηση! Ο τελικός διακανονισμός πραγματοποιείται έξι εβδομάδες μετά την ανταλλαγή συμβάσεων. Ο δικηγόρος σας - ο οποίος είναι πιθανώς ο νέος καλύτερος φίλος σας μέχρι τώρα - θα έρθει και θα σας βοηθήσει να μεταφέρετε το σπίτι στο όνομά σας.

Κορυφαία συμβουλή: Ο Χάρβεϊ λέει να «κανονίσει μια επιθεώρηση« προ-διακανονισμού »για να διασφαλίσει ότι ο πωλητής έχει αφήσει τις συμφωνημένες εγγραφές στο ακίνητο. » Φανταστείτε να νομίζετε ότι παίρνετε ένα επιπλωμένο σπίτι και στη συνέχεια λικνίζεστε για να το βρείτε άδειο. Να είστε έξυπνοι, κυρίες.

Καλό κυνήγι σπιτιού!

Ο Rich Harvey είναι ο Διευθύνων Σύμβουλος της ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας, μιας εταιρείας που βοηθά τους επενδυτές ακινήτων και τους αγοραστές κατοικιών να αναζητήσουν και να διαπραγματευτούν το σωστό ακίνητο στη σωστή τιμή. Επισκεφθείτε το www.propertybuyer.com.au για περισσότερες πληροφορίες.

Περισσότερες συμβουλές για την αγορά σπιτιού

Τα υπέρ και τα κατά των μη τραπεζικών και τραπεζικών δανειστών
Οδηγός βίντεο για την αγορά ενός σπιτιού
Flat vs. σπίτι: Ποιο είναι το κατάλληλο για εσάς;