Καθώς τα επιτόκια συνεχίζουν να μειώνονται, οι κάτοχοι ενυπόθηκων δανείων σε όλη την Αυστραλία αποκομίζουν τα οφέλη από τα φθηνότερα στεγαστικά δάνεια... Αλλά παίρνετε πραγματικά την καλύτερη προσφορά; Ένα καλά τοποθετημένο τηλεφώνημα στον δανειστή σας θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια!
Ζητήστε από τον δανειστή σας "Περισσότερα, παρακαλώ!"
Καθώς τα επιτόκια συνεχίζουν να μειώνονται, οι κάτοχοι ενυπόθηκων δανείων σε όλη την Αυστραλία αποκομίζουν τα οφέλη από τα φθηνότερα στεγαστικά δάνεια... Αλλά παίρνετε πραγματικά την καλύτερη προσφορά; Ένα καλά τοποθετημένο τηλεφώνημα στον δανειστή σας θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια!
Η Reserve Bank of Australia (RBA) συνεδριάζει την πρώτη Τρίτη σχεδόν κάθε μήνα, όπου αποφασίζει αν θα αυξήσει ή θα μειώσει τα επιτόκια. Κάθε φορά που η RBA μειώνει τα επιτόκια κατά 0,25 τοις εκατό, οι τράπεζες κερδίζουν μόνο το 0,20 τοις εκατό στην καλύτερη περίπτωση - μεταφέροντας τις αποταμιεύσεις σας, ώστε να μπορούν να τοποθετήσουν τις κερδοφόρες τσέπες τους.
Πώς μετατοπίζετε λοιπόν την ισορροπία δυνάμεων στο δικαστήριο σας;
Ο συνήγορος καταναλωτικών αγαθών Kevin Young από το The Investors Club πιστεύει ότι οι τέσσερις μεγάλες τράπεζες (ANZ, CBA, NAB και Westpac) "επηρεάζουν τη ζωή των απλών Αυστραλών" αρνούμενοι να μεταβιβάσουν το πλήρες ποσοστό περικοπές.
Αλλά δεν χρειάζεται να σταθείτε με τα χέρια δεμένα, υποστηρίζει. Στην πραγματικότητα, εάν έχετε υποθήκη, τώρα είναι η τέλεια στιγμή να ζητήσετε μια καλύτερη συμφωνία, σύμφωνα με τον Young: «Με τις τέσσερις μεγάλες τράπεζες να περνούν μόνο κατά μέσο όρο το 77 % των πρόσφατες περικοπές επιτοκίων μετρητών από τον Νοέμβριο του 2011 έως σήμερα, οι κάτοχοι ενυπόθηκων δανείων χρειάζονται, τώρα περισσότερο από ποτέ, μια στρατηγική για την επίτευξη των μειώσεων των επιτοκίων που δικαιωματικά είναι δικο τους."
Γιατί να μην δοκιμάσετε μία από τις παρακάτω στρατηγικές;
Ζητήστε από τον δανειστή σας έκπτωση
Είτε έχουν περάσει 12 μήνες είτε 12 χρόνια από τότε που πήρατε το στεγαστικό σας δάνειο, τώρα είναι η ιδανική στιγμή να ρωτήσετε τον δανειστή σας: «Παίρνω το καλύτερο δυνατό επιτόκιο;» «Υπάρχει οποιοσδήποτε αριθμός ιστοσελίδες που προσφέρουν συγκριτικούς πίνακες επιτοκίων από τις τέσσερις μεγάλες τράπεζες και ανεξάρτητα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, οπότε χρησιμοποιήστε τους για να υποστηρίξετε το αίτημά σας για μια καλύτερη συμφωνία υποθηκών ». Λέει ο Young.
Πιθανές αποταμιεύσεις: Έκπτωση 0,2 τοις εκατό σε εξοικονόμηση δανείου 350.000 δολαρίων $700 ετησίως.
Μελέτη περίπτωσης: Αυτή είναι μια προσέγγιση που η Ελισάβετ, 31 ετών, λέει ότι της γλίτωσε πάνω από 1.000 δολάρια ετησίως. «Είμαι στην τράπεζά μου για πέντε χρόνια και πήρα ένα από τα φυλλάδιά τους που διαφημίζει χαμηλού επιτοκίου στεγαστικό δάνειο με το τραπεζικό μου αντίγραφο», λέει. «Ισχύει μόνο για νέους πελάτες, αλλά τηλεφώνησα και τους ζήτησα να εφαρμόσουν το επιτόκιο στο δάνειό μου. Στην αρχή ήταν ανθεκτικά, αλλά όταν απείλησα να μετακομίσω σε άλλο δανειστή, γρήγορα κανόνισαν να μειώσουν το δάνειό μου κατά 0,14 τοις εκατό. Εξοικονομώ 1.260 δολάρια το χρόνο ή 105 δολάρια το μήνα ».
Διαπραγματευτείτε άλλα οφέλη
Το στεγαστικό σας δάνειο δεν αφορά μόνο ένα επιτόκιο - υπάρχουν πολλά άλλα χαρακτηριστικά και τέλη που πρέπει να λάβετε υπόψη, όπως μηνιαία τέλη τήρησης λογαριασμού, ετήσιες χρεώσεις πακέτων και δυνατότητα αντιστάθμισης των αποταμιεύσεών σας έναντι των δικών σας δάνειο. «Υπάρχουν χαρακτηριστικά για τα οποία μπορείτε να διαπραγματευτείτε εκτός από τα χαμηλότερα επιτόκια, τα οποία μπορεί να αποδειχθούν ευεργετικά μακροπρόθεσμα», συμβουλεύει ο Young.
Πιθανές αποταμιεύσεις: Θα μπορούσε να καταβληθεί ετήσιο τέλος πακέτου $400 πίσω στην τσέπη σας, ενώ η δημιουργία ενός λογαριασμού offset θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει οτιδήποτε από το μερικές εκατοντάδες δολάρια προς το αρκετές χιλιάδες δολάρια ετησίως.
Μελέτη περίπτωσης: Η μητέρα της Μελίσα με έδρα το Μπρίσμπεϊν πρόσθεσε έναν λογαριασμό αντιστάθμισης στην υποθήκη της, η οποία της επιτρέπει να αξιοποιήσει τις αποταμιεύσεις της ύψους 35.000 δολαρίων για να μειώσει τους τόκους του δανείου της.
«Εξοικονομώ περίπου 2.000 δολάρια ετησίως σε τόκους και χρησιμοποιώ αυτά τα επιπλέον μετρητά για να εξοφλήσω την υποθήκη πιο γρήγορα», λέει.
Αγοράστε για καλύτερη προσφορά
Η διαφορά μεταξύ των επιτοκίων στεγαστικών δανείων που προσφέρονται μεταξύ διαφόρων δανειστών, συμπεριλαμβανομένων των τεσσάρων μεγάλων οι τράπεζες και οι μικρότεροι, μη τραπεζικοί δανειστές μπορεί να είναι έως 0,75 τοις εκατό-οπότε μην φοβάστε να κοιτάξετε γύρω σας για καλύτερο συμφωνία. "Πρέπει να αναλάβετε δράση μόνοι σας για να έχετε καλύτερη συμφωνία", επιβεβαιώνει ο Young. «Ελέγξτε την αγορά και χρησιμοποιήστε αυτήν τη γνώση ως μόχλευση για να ενθαρρύνετε τον δανειστή σας να μεταβιβάσει περισσότερες αποταμιεύσεις επιτοκίου ή να επιλέξετε την εναλλαγή ιδρυμάτων για εξοικονόμηση».
Πιθανές αποταμιεύσεις: Έκπτωση 0,75 τοις εκατό σε εξοικονόμηση δανείου 350.000 δολαρίων $2,625 ετησίως.
Μελέτη περίπτωσης: «Έχω ένα μωρό και παίρνω 12 μήνες άδεια από τη δουλειά, οπότε αναχρηματοδοτούμε την υποθήκη μας για να πάρουμε μερικά εξαργυρώστε και διαχειριστείτε οικονομικά ενώ δεν κερδίζω εισόδημα », λέει η Marisa από το Leichhardt Σίδνεϊ. «Αφού μιλήσαμε με έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων, καταλάβαμε ότι το στεγαστικό μας δάνειο δεν ήταν καθόλου ανταγωνιστικό! Μεταφερθήκαμε σε δάνειο σταθερού επιτοκίου 5,39 τοις εκατό για τρία χρόνια, όταν πληρώναμε 5,79 τοις εκατό. Κλειδώνει κάποια ασφάλεια και μας εξοικονομεί πάνω από 2.000 $ σε τόκους. Είμαι τυλιγμένος! »
Περισσότερες συμβουλές για στεγαστικά
Παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν υπογράψετε τη σύμβαση δανείου κατοικίας σας
Πρέπει να κλειδώσετε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σας;
Τα υπέρ και τα κατά των τραπεζικών και μη τραπεζικών δανειστών
