Δυστυχώς, το ακίνητα η αγορά δεν έχει επιστρέψει σε αυτό που ήταν κάποτε. Εάν δεν μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας για αυτό που χρωστάτε στην υποθήκη σας και σκέφτεστε μια σύντομη πώληση, ακολουθήστε αυτά τα έξι βήματα για να κάνετε τη διαδικασία όσο το δυνατόν ανώδυνη.
Ανεξάρτητα από το πού ζείτε αυτές τις μέρες, οι πιθανότητες είναι, εάν προσπαθείτε να πουλήσετε το σπίτι σας, δεν είναι τόσο εύκολο όσο θα ήταν πριν από 10 χρόνια. Τα σπίτια δεν πετούν από την αγορά όπως ήταν κάποτε και πολλές οικογένειες, σε μια προσπάθεια να αποφύγουν τον αποκλεισμό, προσπαθούν να πουλήσουν σύντομα τα σπίτια τους.
Ακολουθούν μερικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να μείνετε εκεί για μεγάλες αποστάσεις:
Διερευνήστε τη διαδικασία
"Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια σύντομη πώληση, πρέπει να έχετε μια δυσκολία που σας έχει προκαλέσει να μην μπορείτε να πληροίτε τους όρους του δανείου σας, όπως απώλεια εργασίας, διαζύγιο, ιατρικά θέματα ή μετεγκατάσταση", λέει
Avery Piantedosi, ειδικός σε μικρές πωλήσεις με τους Max Broock Realtors. Συνιστά επίσης να επικοινωνήσετε με έναν λογιστή σχετικά με τις φορολογικές επιπτώσεις «αν και μέχρι το 2012 οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρούν τις προϋποθέσεις για το Πράξη ελάφρυνσης δανείου για συγχώρεση ενυπόθηκων δανείων, όποιος σκέφτεται μια σύντομη πώληση θα πρέπει να επικοινωνήσει με ένα CPA για να συζητήσει τη φορολογική του κατάσταση ».Βρείτε έναν έμπειρο μεσίτη
Αυτό μπορεί να είναι το πιο σημαντικό κομμάτι για μια επιτυχημένη σύντομη πώληση. Βρείτε έναν μεσίτη ο οποίος είναι ειδικός στις σύντομες πωλήσεις. Ένας κτηματομεσίτης που λέει ότι έχουν ολοκληρώσει μια σύντομη πώληση στο παρελθόν μπορεί να μην είναι επαρκώς καταρτισμένος. Βεβαιωθείτε ότι έχουν περισσότερα από ένα στη ζώνη ακινήτων τους, μάθετε πόσο εμπλέκονται στη διαδικασία και πόσο καιρό χρειάστηκε για να ολοκληρωθούν οι προηγούμενες σύντομες πωλήσεις τους.
Να είσαι ευέλικτος
Όπως συμβαίνει με κάθε τύπο πώλησης, να είστε όσο το δυνατόν πιο ανοιχτοί για να αφήνετε τους ανθρώπους να βλέπουν το σπίτι σας. Επειδή το σπίτι σας θα πωλείται σε μειωμένη τιμή, ελπίζουμε ότι θα έχετε πολλές εκθέσεις σε σύντομο χρονικό διάστημα. Σκεφτείτε το ως βραχυπρόθεσμη θυσία για μακροπρόθεσμο κέρδος. Λίγες εβδομάδες ανθρώπων που μπαινοβγαίνουν θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε αρκετές προσφορές και όσο πιο κοντά είναι σε θέση να φτάσουν σε αυτό που χρωστάτε στο σπίτι σας, τόσο πιο πιθανό είναι η τράπεζα να αποδεχθεί την προσφορά.
Αποθηκεύστε τα πάντα
Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια σύντομη πώληση, θα πρέπει να υποβάλετε πολλά χαρτιά στον δανειστή σας. "Υποβάλετε έγγραφα που ζητά ο δανειστής το συντομότερο δυνατό." Λέει ο Pientadosi. Πολλές φορές, θα πρέπει να υποβάλετε και να υποβάλετε ξανά και να υποβάλετε ξανά. Αποθηκεύστε αντίγραφα όλων όσων υποβάλετε στον Μεσίτη ή τον δανειστή σας και χρονολογήστε τα πάντα με τις ημερομηνίες που υποβάλατε.
Ακολουθω
Ακόμα κι αν έχετε έναν υπέροχο κτηματομεσίτη που σας διαβεβαιώνει ότι επικοινωνεί με την τράπεζά σας τακτικά, πάρτε τη διαδικασία στα χέρια σας και μιλήστε συχνά με τον δανειστή σας. Εάν έχετε καλέσει ποτέ έναν αριθμό 800 για την τράπεζά σας, γνωρίζετε πόσα διαφορετικά άτομα και τμήματα υπάρχουν. Η φράση "ο τσιρίζοντας τροχός παίρνει το λίπος" ισχύει σίγουρα για μια σύντομη πώληση. Όσο πιο επίμονοι είστε με τον δανειστή σας, τόσο πιο πιθανό είναι να λάβετε απαντήσεις και να προχωρήσετε στη διαδικασία.
Φέρτε την υπομονή σας
Η σύντομη διαδικασία πώλησης δεν είναι εξ αποστάσεως «σύντομη». Εάν το γνωρίζετε από την αρχή, η αναμονή είναι πιο εύκολη στη διαχείριση. Μπορεί να σας ζητηθούν χαρτιά ξανά και ξανά.
"Κάνε υπομονή!" λέει ο Πιαντεδόσι. "Πραγματοποιήστε σύντομες πωλήσεις, μόλις υποβληθεί η προσφορά στον δανειστή, μπορεί να χρειαστούν δύο έως έξι μήνες για να εγκριθεί, οπότε αφήστε τη διαδικασία να πραγματοποιηθεί."
Η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί μια προσφορά και στη συνέχεια να την αποδεχτεί την επόμενη ημέρα. Είναι μια βόλτα με τρενάκι, ένα πραγματικά μεγάλο τρενάκι. Αλλά τελικά, όταν όλα υπογραφούν, σφραγιστούν και παραδοθούν τα κλειδιά, η διαδικασία θα αξίζει τον κόπο.
Περισσότερα για τους οικονομικούς αγώνες
Μπορώ να αποφύγω τον αποκλεισμό;
Σύντομη πώληση ή με τα πόδια; Γιατί οι γυναίκες πέφτουν θύματα στην αγορά κατοικίας.
Μιλάμε στα παιδιά για οικονομικές δυσκολίες
