Συμβαίνει όλη την ώρα. Έχετε ξοδέψει πολλά χρήματα κάνοντας βελτιώσεις στο σπίτι σας και είστε έτοιμοι να πουλήσετε. Μόνο ένα πρόβλημα - στους δυνητικούς αγοραστές σας αρέσει το σπίτι, αλλά όχι στους γείτονές σας.
Φτάσαμε στο ακίνητα πράκτορες και ακόμη και ένας δικηγόρος ακινήτων για να μάθετε ακριβώς τι μπορείτε να κάνετε για να διορθώσετε το πρόβλημα.
Μιλήστε με τους γείτονες
Είτε το πιστεύετε είτε όχι, David Reischer, Esq., Of LegalAdvice.com συμβουλεύει κατά πηδώντας κατευθείαν στη δίκη. "Η άσκηση αγωγής εναντίον ενός γείτονα για ατημέλητη συντήρηση, δυνατά κατοικίδια ζώα ή γενικά κακή συμπεριφορά είναι η τελευταία λύση", λέει. «Ένα δικαστήριο δεν θα σας δώσει ποτέ τη θεραπεία που ψάχνετε εγκαίρως ούτως ή άλλως, και εν ολίγοις - γαυγίζετε το λάθος δέντρο».
Πολλοί από τους ειδικούς μας απηχούσαν τα συναισθήματά του, σημειώνοντας ότι αυτοί ή οι πελάτες τους είχαν προσπαθήσει να λάβουν θεραπεία με νομικά μέσα, μόνο για να χάσουν είτε μια υπόθεση αισθάνονται ότι έπρεπε να είχαν κερδίσει ή τα δικαστήρια να το κρατήσουν τόσο πολύ και να τους κοστίσουν τόσο πολύ που η μείωση της τιμής του σπιτιού θα ήταν πιο γρήγορη θεραπεία.
Όταν πλησιάζετε τον διπλανό σας, κρατήστε το φιλικό. Και ενημερώστε τους εκ των προτέρων αν μπορείτε.
Επίσης, σκεφτείτε το από την οπτική τους γωνία. Δεν βλέπουν τίποτα λάθος με το φράχτη - μπορεί να φαίνεται άσχημο, αλλά κάνει τη δουλειά του. Είστε αυτός που προσπαθεί να πουλήσει, οπότε ίσως χρειαστεί να προσφέρετε να πληρώσετε τον λογαριασμό.
Και μερικοί μπορεί απλώς να μην μπορούν να κάνουν τη δουλειά. Για παράδειγμα, εάν πρόκειται για ηλικιωμένο άτομο, ίσως δεν κυκλοφορούν αρκετά καλά για να κουρεύουν την αυλή όταν το θέλουν. Δεν θέλετε να καταπατήσετε την ιδιοκτησία τους, αλλά μπορείτε να προσφέρετε να το κάνετε για αυτούς ή να πληρώσετε για να το κάνει κάποιος άλλος.
Ερευνήστε τους τοπικούς κωδικούς και τους κανόνες σύνδεσης ιδιοκτητών κατοικιών
Εάν οι γείτονές σας δεν ακολουθήσουν την προσέγγιση της κ. Nice Gal, ίσως χρειαστεί να ενισχύσετε το παιχνίδι σας. Γκλεν Σ. Phillips, Διευθύνων Σύμβουλος της Lake Homes Realty, λέει ότι εάν το ζήτημα που αντιμετωπίζετε διέπεται από έναν νόμο χωροθέτησης ή τους κανονισμούς HOA, μπορείτε να απευθυνθείτε σε αυτό το διοικητικό όργανο. Για παράδειγμα, εάν ο γείτονάς σας αφήνει συνεχώς αντιαισθητικούς κάδους απορριμμάτων ή επιπλέον σκουπίδια στο χαλί για όλη την εβδομάδα και αυτό είναι αντίθετο με τους κανονισμούς της πόλης, της κομητείας ή του HOA, μπορείτε να ακολουθήσετε τις κατάλληλες διαδικασίες για να τους αναφέρετε σε αυτό ομάδα.
Αλλά ο Phillips προειδοποιεί: «Μπορεί να είναι απαραίτητο να είμαστε σταθεροί με τον φορέα επιβολής για να είμαστε σίγουροι ότι κάνουν τη δουλειά τους και ότι συνεχίζουν το θέμα εγκαίρως. Αλλά αυτή είναι μια από τις πιο σημαντικές εργασίες αυτών των οντοτήτων, οπότε να είστε βέβαιοι ότι αναλαμβάνουν τις ευθύνες τους ».
Η τελευταία λύση: Νομική δράση
Εάν οι δύο πρώτες προσεγγίσεις δεν λειτουργούν, η νομική ενέργεια μπορεί να είναι η μόνη επιλογή σας. Ως εκ τούτου, καθώς περνάτε τα παραπάνω βήματα, βεβαιωθείτε ότι παρακολουθείτε συνεχώς όλα όσα συμβαίνουν. Λέει οι Chantay Bridges του Λος Άντζελες Real Estate τώρα, «Έγγραφο, έγγραφο, έγγραφο. Κάντε ό, τι μπορείτε για να δείξετε επαρκείς αποδείξεις για το τι συμβαίνει, μιλήστε σε έναν επαγγελματία και μάθετε ποιες είναι οι επιλογές σας ».
Καθώς περνάτε τα παραπάνω βήματα, σημειώστε τις ημερομηνίες που πραγματοποιείτε συγκεκριμένες ενέργειες και σημειώστε σημειώσεις για το τι συνέβη κατά τη διάρκεια των συνομιλιών. Αυτά δεν είναι απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία από μόνα τους, αλλά θα σας βοηθήσουν να διατηρήσετε τα στοιχεία σας αργότερα αργότερα. Και τραβήξτε φωτογραφίες (προσέχοντας να μην καταπατήσετε) οποιαδήποτε ζημιά ή άλλα ζητήματα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε αποθηκεύσει τις φωτογραφίες με τρόπο που μπορείτε να παρακολουθείτε τις ημερομηνίες που τις τραβήξατε.
Τι θα γίνει μετά;
Εάν πρέπει να πάτε στο δικαστήριο, μπορεί να χρειαστεί λίγος χρόνος και θα πρέπει να το συζητήσετε (και τις χρεώσεις που θα υποστείτε στην πορεία) με τον πληρεξούσιο σας και, στη συνέχεια, να συνομιλήσετε με τον κτηματομεσίτη σας. Μπορεί να είναι φθηνότερο να μειώσετε το κόστος του σπιτιού σας παρά να περάσετε τον χρόνο και τον πονοκέφαλο της νομικής ενέργειας.
Περισσότερα για την αγορά σπιτιού
Πώς να ξέρετε ότι αγοράζετε ένα σπίτι στη σωστή γειτονιά
Μπορεί η αγορά ενός στοιχειωμένου σπιτιού να σας εξοικονομήσει χρήματα;
7 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι
