Η αγορά ή η πώληση ενός σπιτιού είναι μεγάλη υπόθεση. Το να κάνετε και τα δύο ταυτόχρονα μπορεί να είναι σαν ανεμοστρόβιλος, αλλά ευτυχώς, υπάρχει αρκετή βοήθεια τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές. Παρακάτω, βρείτε έξι τύπους υποστήριξης που απλοποιούν τη διαδικασία αγοράς και πώλησης α Σπίτι.
Στεγαστικοί δανειστές
Σε μια αγορά πωλητών όπως αυτή που βρισκόμαστε, θα θέλετε να ενεργήσετε γρήγορα όταν βρείτε το σπίτι των ονείρων σας. Αυτό σημαίνει ότι ένας δανειστής έχει παραταχθεί με προέγκριση για υποθήκη.
Οι ενυπόθηκοι δανειστές είναι χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που προσφέρουν στεγαστικά δάνεια (γνωστά και ως στεγαστικά δάνεια) και καθορίζουν τους όρους του δανείου (επιτόκιο, όρους αποπληρωμής, προμήθειες προέλευσης, κ.λπ.). Μπορεί να είναι μια παραδοσιακή τράπεζα, μια πιστωτική ένωση, ένας μεσίτης στεγαστικών δανείων ή ένας διαδικτυακός δανειστής.
Υποθήκη πυραύλων είναι ένας αξιόπιστος συνεργάτης που βοηθά τους πελάτες του να επιτύχουν τον στόχο της ιδιοκτησίας σπιτιού, εξοικονομώντας ταυτόχρονα χρήματα. Όταν εργάζεστε με την Rocket Homes για να αγοράσετε ένα σπίτι και να χρησιμοποιήσετε τη χρηματοδότηση Rocket Mortgageto, μπορείτε να λάβετε έως και 10.000 $ μετρητά προς το κλείσιμο μέσω του προγράμματος BUY+. Συνεργαζόμενοι και με τους δύο, μπορείτε να κάνετε τη διαδικασία αγοράς σπιτιού πιο εύκολη και να εξοικονομήσετε χρήματα. Για να ξεκινήσετε με το Rocket Mortgage και να μάθετε περισσότερα για τις προσφορές τους, ελέγξτε τα
Μεσιτικα γραφεια
Οι κτηματομεσίτες δεν υποχρεούνται να αγοράσουν ή να πουλήσουν ένα σπίτι, αλλά μπορούν να κάνουν τη διαδικασία απείρως ευκολότερη. Ένας καλός είναι βαθιά εξοικειωμένος με την αγορά του και μπορεί να σας καθοδηγήσει στην ημερομηνία κλεισίματός σας με ευκολία.
Υπάρχουν δύο τύποι κτηματομεσιτών: ένας πράκτορας χρηματιστηρίων και ένας πράκτορας αγοραστών. Ο πράκτορας καταχώρισης βοηθά τους πωλητές να ορίσουν μια ανταγωνιστική τιμή, δημιουργεί μια καταχώριση και τη διαφημίζει, δείχνει το σπίτι σε πιθανούς αγοραστές και διαπραγματεύεται προσφορές. Ο αντιπρόσωπος του αγοραστή προγραμματίζει προβολές για πιθανούς αγοραστές και κάνει (και διαπραγματεύεται) προσφορές. Rocket Homes έχει πράκτορες με κορυφαία βαθμολογία στην κοινότητά σας που μπορούν να σας βοηθήσουν στο αγορά σπιτιού επεξεργάζομαι, διαδικασία.
Εταιρείες σκηνής
Στάγερ καθαρίζουν και στιλίζουν τα σπίτια για να τα κάνουν πιο ελκυστικά στους πιθανούς αγοραστές. Αυτό μπορεί να είναι τόσο απλό όσο το καθάρισμα, η αποσυμφόρηση και η αφαίρεση των προσωπικών αντικειμένων ή όσο το γέμισμα του χώρου με ενοικιαζόμενα έπιπλα και διακόσμηση.
Σύμφωνα με το HomeAdvisor, η σκηνοθεσία κοστίζει συνήθως μεταξύ $778 και $2.837, με εθνικό μέσο όρο 1.775 $. Αλλά είναι μια δαπάνη που μπορεί να αποδώσει: Τα σπίτια με σκηνικά πωλούνται συνήθως 20 τοις εκατό περισσότερο από αυτά που δεν είναι σκηνοθετημένα και ξοδεύουν 30-55 τοις εκατό λιγότερο χρόνο στην αγορά.
Ενώ οι σκηνοθέτες είναι συχνά γνωστοί για την αισθητική τους, είναι ζωτικής σημασίας να βρείτε κάποιον που εμπιστεύεστε. Ο πράκτορας καταχώρισής σας πιθανότατα θα έχει συνεργαστεί με τους σταδίους στο παρελθόν και μπορεί να προτείνει μερικούς, αλλά αν όχι, φροντίστε να κοιτάξετε πέρα από τα χαρτοφυλάκια. Διαβάστε τις μαρτυρίες, ζητήστε συστάσεις, επιβεβαιώστε ότι ο σκηνοθέτης γνωρίζει την αγορά και είναι ασφαλισμένος και μην προσλάβετε ποτέ κάποιον χωρίς σύμβαση.
Πωλήσεις ακινήτων, καθαριστικά και καθαριστικά
Εάν κάνετε συρρίκνωση, οι εταιρείες πώλησης ακινήτων, τα προϊόντα αφαίρεσης σκουπιδιών και τα καθαριστικά μπορούν να είναι σωτήρια. Οι εταιρείες πώλησης ακινήτων μπορούν να δημιουργήσουν αναδυόμενα καταστήματα μέσα στα σπίτια και, ενώ συνήθως δεν χρεώνουν τίποτα προκαταβολικά, περιορίζουν όλα τα έσοδα. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα καθορισμένο ποσοστό (35 τοις εκατό των ακαθάριστων πωλήσεων) ή ένα ποσοστό συρόμενης κλίμακας (40 τοις εκατό των 5.000 $ αλλά 30 τοις εκατό των 10.000 $).
Μετά την πώληση, καθαριστές/απορροφητήρια — αυτά μπορούν να προσληφθούν χωριστά, αλλά οι καθαριστές θα έχουν συχνά τη δική τους ομάδα αφαίρεσης σκουπιδιών — μπορούν γρήγορα να καθαρίσουν τα αντικείμενα που έχουν απομείνει. Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας ή την εταιρεία σκηνοθέτη για παραπομπές. Αλλά ανεξάρτητα από το ποιον προσλαμβάνετε, φροντίστε να ελέγξετε τις αναφορές και να δημιουργήσετε μια σύμβαση.
Επιθεωρητές σπιτιού
Επιθεωρήσεις κατ' οίκον βεβαιωθείτε ότι ένα σπίτι είναι ασφαλές, σύμφωνα με τον κώδικα και χωρίς ανεπιθύμητες εκπλήξεις. Στις ΗΠΑ, κάθε πολιτεία ρυθμίζει τους επιθεωρητές και οι περισσότερες απαιτούν πιστοποίηση ή άδεια.
Ο κτηματομεσίτης σας πιθανότατα θα έχει ονόματα, αλλά όσο κι αν βρείτε έναν επιθεωρητή, βεβαιωθείτε ότι είναι ασφαλισμένος και ότι η πιστοποίησή του είναι ενημερωμένη. Αν είναι μέλος μιας επαγγελματικής ένωσης επιθεώρησης σπιτιού, όπως η American Society of Home Inspectors ή η International Association of Certified Home Inspectors, ακόμα καλύτερα. Αυτά συνήθως απαιτούν από τους επιθεωρητές να ακολουθούν έναν κώδικα δεοντολογίας και να πληρούν τις τυπικές πρακτικές που υπερβαίνουν τις απαιτήσεις ενός κράτους.
Δικηγόροι ακινήτων
Αν και οι κτηματομεσίτες μπορούν να σας βοηθήσουν να πλοηγηθείτε στο μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας αγοράς και πώλησης σπιτιού, μπορεί επίσης να θέλετε να προσλάβετε έναν δικηγόρο ακινήτων. Δεν μπορούν μόνο να επανεξετάσουν, να τροποποιήσουν και να συντάξουν συμβάσεις, αλλά και να επιλύσουν νομικά ζητήματα και να σας εκπροσωπήσουν στο κλείσιμο.
Ορισμένες πολιτείες απαιτούν από αγοραστές και πωλητές να προσλάβουν δικηγόροι ακινήτων. Αλλά αν η πολιτεία σας δεν το κάνει, μπορεί να θέλετε να προσλάβετε έναν ούτως ή άλλως για να βεβαιωθείτε ότι κάθε λεπτομέρεια είναι εντάξει. Είτε έτσι είτε αλλιώς, οι δικηγόροι του αγοραστή και του πωλητή δεν θα πρέπει να είναι οι ίδιοι – με αυτόν τον τρόπο μπορούν να εξυπηρετήσουν καλύτερα τα συμφέροντά σας.
Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη, τους φίλους και την οικογένειά σας για συστάσεις, ελέγξτε τον κατάλογο του δικηγορικού συλλόγου της πολιτείας σας και διαβάστε κριτικές σε ιστότοπους όπως Lawyers.com, Avvo, ή NOLO.
Αυτό το άρθρο δημιουργήθηκε από την SheKnows για Rocket Mortgage.
