Σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε άλλη πολιτεία; Δεν είσαι μόνος. Πολλοί άνθρωποι έχουν μπει στα παπούτσια σας στο παρελθόν και κατάφεραν να ζήσουν σε ένα μέρος ενώ βρίσκουν νέο σπίτι σε άλλο. Είτε σχεδιάζετε ένα μετακόμιση για δουλειά ή απλά ψάχνει να αλλάξτε το περιβάλλον σας, η αγορά ενός σπιτιού σε άλλη πολιτεία είναι κάπως παρόμοια με την τυπική διαδικασία αγοράς σπιτιού, με μερικές τροπολογίες φυσικά. Katie Day, λέει ένας μεσίτης με έδρα το Χιούστον του Τέξας Ξέρει ότι το κλειδί για αγορές εκτός κράτους είναι να κάνετε τη δική σας δέουσα επιμέλεια.
«Μερικοί άνθρωποι υποθέτουν ότι ένας συνάδελφος, φίλος ή μέλος της οικογένειας που ζει στην περιοχή μπορεί να παρέχει όλες τις πληροφορίες που χρειάζονται, αλλά αυτό μπορεί να μην συμβαίνει πάντα», λέει. «Τελικά, οι πιο επιτυχημένοι αγοραστές αφιερώνουν τον απαραίτητο χρόνο και προσπάθεια για να λάβουν μια τεκμηριωμένη απόφαση». Διαβάστε περισσότερα παρακάτω για το τι άλλο είχαν να πουν οι ειδικοί σχετικά με το πώς να κάνετε τη διαδικασία αγοράς σπιτιού εκτός πολιτείας τόσο απρόσκοπτη όσο δυνατόν.
Λάβετε προέγκριση για υποθήκη
Denise Scibetta, λέει ένας κτηματομεσίτης της Hayes Realty Ξέρει το πρώτο πράγμα που προτείνει είναι να πάρεις προεγκεκριμένο για υποθήκη. «Ανεξάρτητα από την κατάσταση στην οποία βρίσκεστε, θα θέλετε να λάβετε προέγκριση, γιατί αυτό θα σας καθοδηγήσει ως προς το πού να πάτε. Οπότε το πρώτο πράγμα που λέω είναι, ας σε πάμε σε έναν δανειστή». Για να το κάνετε αυτό, θα θέλετε να ερευνήσετε διάφορους ενυπόθηκους δανειστές, στους οποίους θα μπορούσε να σας βοηθήσει ένα ακίνητο. Ομοίως, θα θελήσετε επίσης να τσακίσετε τους αριθμούς για να έχετε μια καλύτερη αίσθηση του ποσού της πληρωμής στεγαστικού δανείου που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Καθορίστε τους στόχους και την έρευνα σας
Η Scibetta προσθέτει ότι είναι ζωτικής σημασίας η έρευνα με βάση τους στόχους του πελάτη. «Αν είναι για δουλειά, μπορεί να σου πουν ‘θέλω να είμαι μέσα σε 15 λεπτά από τη δουλειά μου’. Αντίθετα, θα μπορούσε να είναι ένα συγκεκριμένο σχολικό σύστημα στο οποίο θέλουν να κλείσουν, επομένως εξαρτάται πραγματικά από τους στόχους τους είναι. Και με βάση αυτούς τους στόχους, επιλέξτε έναν πράκτορα που είναι εξοικειωμένος με αυτόν τον τομέα."
Είναι επίσης σημαντικό να ερευνήσετε το κόστος ζωής εάν δεν υπάρχει μια συγκεκριμένη τοποθεσία στην οποία πρέπει να μετακομίσετε. Αυτό περιλαμβάνει τιμές κατοικιών, επιτόκια, μηνιαίες πληρωμές για οποιαδήποτε δεδομένη περιοχή, κόστος διατροφής, μεταφορά, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, φόρους ιδιοκτησίας, ιατρική περίθαλψη και άλλα κοινά έξοδα. Ουσιαστικά, προσπαθήστε να οραματιστείτε πώς θα μπορούσαν να είναι τα ημερήσια και μηνιαία έξοδά σας πριν κάνετε το άλμα σε άλλη πολιτεία.
Βρείτε έναν κτηματομεσίτη
Όπως ανέφερε η Scibetta, αφού περιγράψετε τους στόχους σας, θα θέλετε να βρείτε έναν πράκτορα που μπορεί να σας βοηθήσει να πετύχετε αυτούς τους στόχους. Εξάλλου, εκτός φίλων ή οικογένειας, είναι αυτοί που γνωρίζουν καλύτερα την περιοχή και τα χαρακτηριστικά της. Οπως και Υποθήκη πυραύλων Σημειώσεις, θα θελήσετε να μιλήσετε με τουλάχιστον τρεις ή τέσσερις επαγγελματίες για να δείτε ποιος ταιριάζει καλύτερα στην προσωπικότητά σας και στην εργασιακή σας προσέγγιση. Όποιον κι αν επιλέξετε, βεβαιωθείτε ότι είναι σε θέση να σας βοηθήσει εξ αποστάσεως σε περίπτωση που χρειαστεί να κάνετε εικονικές περιηγήσεις.
Επισκεφθείτε πιθανά σπίτια
«Ανάλογα με τις περιοχές στις οποίες θα ήθελαν να ζήσουν, συνιστούμε πιθανή διαμονή σε διαφορετικές περιοχές της πόλης (ίσως σε ένα ξενοδοχείο σε λίγα διαφορετικά προάστια) ή χρησιμοποιώντας το Airbnb ή άλλους ιστότοπους βραχυπρόθεσμης ενοικίασης για να πάρετε μια αίσθηση για τις πιο αστικές γειτονιές», λέει ο Day. «Αν δεν έχουν εξοικείωση με την περιοχή, η πρώτη μέρα του ταξιδιού τους θα πρέπει γενικά να περάσουν την οδήγηση για να δοκιμάσετε τις ώρες μετακίνησης, να ελέγξετε τις γειτονιές και τις τοπικές ανέσεις, επειδή οι φωτογραφίες δεν λένε πάντα το πλήρες κείμενο ιστορία."
Χρησιμοποιήστε τους διαθέσιμους πόρους
Αν και οι φωτογραφίες δεν λένε πάντα την πλήρη ιστορία, είναι ακόμα χρήσιμο να αξιοποιήσετε τις εικονικές περιηγήσεις. Όπως λέει ο Ντέι, «Αν κάνουν τη διαδικασία κυρίως από άλλη πολιτεία, οι εικονικές περιηγήσεις βοηθούν να δώσουμε ένα καλύτερο αποτέλεσμα θέα σε μια γειτονιά.” Και προσθέτει, «Μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τεχνολογία όπως Zoom, DocuSign, FaceTime, email, και τα λοιπά. για τη διευκόλυνση της συναλλαγής από οπουδήποτε, επειδή κατανοούμε ότι πολλοί πελάτες δεν μπορούν να κάνουν πολλαπλά ταξίδια στην περιοχή."
Αυτό το άρθρο δημιουργήθηκε από την SheKnows για Rocket Mortgage.
