Τη στιγμή που υπογράφετε στη διακεκομμένη γραμμή στο κλείσιμο, ονειρεύεστε ήδη τι πρόκειται να κάνετε στη συνέχεια. Αλλά πριν βυθίσετε περισσότερα μετρητά στο «λάκκο χρημάτων» σας, βοηθά να μάθετε ποια ακίνητα οι αναβαθμίσεις αξίζουν τον χρόνο και την επένδυσή σας.
Είναι ένα πράγμα να αρχίσετε να καρφιτσώνετε το σπίτι των ονείρων σας στο Pinterest. Είναι εντελώς άλλο να το εκτελέσετε μόλις αρχίσετε να τιμολογείτε προμήθειες και να καλείτε εργολάβους για προσφορές. Ακόμη και ένα μικρό έργο που θα μπορούσε να σας προσφέρει μερικές εκατοντάδες δολάρια μπορεί να μην αξίζει τον χρόνο σας εάν δεν προσθέτει στην αξία του σπιτιού σας. Ένα μεγαλύτερο έργο χιλιάδων δολαρίων, όπως μια νέα κουζίνα ή κατάστρωμα στην πίσω αυλή, θα ήταν καλύτερα να αξίζει τα χρήματα που δαπανήθηκαν για την ανακαίνιση.
Εδώ είναι κάτι για το οποίο όλοι μπορούμε να συμφωνήσουμε: Βελτίωση σπιτιού δεν είναι φθηνό Σύμφωνα με τις τελευταίες εκτιμήσεις, οι ιδιοκτήτες σπιτιού αναμένεται να ξοδέψουν κοντά στα $ 3000
ανακαίνιση σπιτιού το 2015, από τα 2370 $ που δαπανήθηκαν για το μέσο σπίτι το 2011. Μην αφήσετε αυτούς τους συντηρητικούς αριθμούς να σας ξεγελάσουν - τα έξοδα ανακαίνισης σπιτιού μπορεί να κυμαίνονται ευρέως, από λίγο σε πολύ. Κατά τον υπολογισμό του κόστους του α συνολική ανακαίνιση σπιτιού, Η Red Beacon εκτίμησε ότι οι μικρές αλλαγές καλλυντικών μπορεί να φτάσουν τα 343 $ στο χαμηλό, έως και 18,462 $ για μια σημαντική ανακαίνιση κουζίνας.Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι η αναρρίχηση ενός έτους από τα δίδακτρα του παιδιού σας στο σπίτι σας θα επιστρέψει υπέρ σας, αλλά υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να προσδιορίσετε εάν ανακαίνιση σπιτιού αξίζει τον κόπο. Το πρώτο βήμα είναι να κάνετε την εργασία σας: Ελέγξτε το ονειρεμένη αναβάθμιση στην φετινή αναφορά κόστους αναδιαμόρφωσης έναντι αξίας για να προσδιορίσετε την πιθανή απόδοση επένδυσης ενός συγκεκριμένου έργου στην πολιτεία σας.
Το επόμενο βήμα είναι να το ακούσετε από το στόμα του αλόγου. Ρωτήσαμε μερικούς από τους κορυφαίους ειδικούς ακινήτων πώς να επιτύχετε την τέλεια ισορροπία: Ποιες προσιτές αναβαθμίσεις κατοικιών μπορούν να παρέχουν την καλύτερη απόδοση επένδυσης;
1. Επιδιόρθωση τελειωμάτων
Φάση Ι #Daytonabeach#κοντό#επανασχεδιασμός#νέοι όροφοι#newpaint#newwallpaper#newlighting Επόμενη επίπλωση σε μια εβδομάδα pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14 Αυγούστου 2015
Δείτε πώς μπορείτε να βουτήξετε τα δάχτυλα των ποδιών σας στο νερό εάν δεν είστε έτοιμοι να αναλάβετε ακόμη μια πλήρη ανακαίνιση: Ξεκινήστε με τα τελειώματα. "Τα ξεπερασμένα τελειώματα μπορούν να κάνουν τους αγοραστές να νομίζουν ότι αγοράζουν ένα σταθεροποιητή", εξηγεί η Monica Lazkani, μεσίτης Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. «Το γυαλισμένο ορείχαλκο ουρλιάζει« χρονολογείται! »Και τείνει να αποθαρρύνει τους αγοραστές. Μπορείτε να καθαρίσετε το σπίτι σας χωρίς να ξοδέψετε έναν σωρό χρυσό. Αντικαταστήστε τα τραβήγματα και τους μεντεσέδες του ντουλαπιού με ενημερωμένο υλικό και βάψτε διακοσμητικά από τζάκι από ορείχαλκο με μαύρο ματ θερμομονωτικό χρώμα. Η ενημέρωση υδραυλικών εγκαταστάσεων και φωτιστικών και υλικού πόρτας θα κοστίσει λίγο περισσότερο, αλλά είναι βέβαιο ότι θα αποδώσει ». Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Αξιολόγησης, μικρές αναβαθμίσεις προσφέρουν την καλύτερη απόδοση επένδυσης.
Περισσότερο: Ιδέες ανακαίνισης σπιτιού που θα σας κάνουν να καλέσετε τον ανάδοχό σας
2. Χρωματίζω πάλι
Πριν και Μετά τα 3/2 μέσα #VeniceFL $139,900 #Rehab#NewFloor#NewPaintpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12 Σεπτεμβρίου 2015
Εάν ελπίζετε να πουλήσετε σύντομα ή θέλετε να δώσετε στο ταπεινό σας σπίτι κάποια πολύ απαραίτητη TLC, οι ειδικοί στα ακίνητα συμφωνούν: ξαναβάψτε, ξαναβάψτε, ξαναβάψτε. «Μια από τις φθηνότερες ενημερώσεις που μπορούν να γίνουν στο σπίτι σας ενώ έχουν μεγάλο οπτικό αντίκτυπο είναι να βάψετε ξανά τους τοίχους, τις οροφές, τα κουφώματα και τις σανίδες. Αναζωογονεί αμέσως ένα δωμάτιο και μπορεί να ανανεώσει τους εσωτερικούς σας χώρους, ώστε να φαίνεται πιο μοντέρνο και καθαρό », συμβουλεύει η βρετανική εταιρεία βελτίωσης σπιτιού Έβαντερ. «Η επιλογή ουδέτερων και ανοιχτόχρωμων χρωμάτων, όπως κρέμες ή χλωμά χρώματα, κάνει ένα δωμάτιο να φαίνεται πιο ευρύχωρο και φωτεινό και λειτουργεί με τα περισσότερα εσωτερικά στυλ.» ΕΝΑ νέα εργασία βαφής εσωτερικού χώρου μπορεί να παρέχει 112 τοις εκατό απόδοση επένδυσης.
3. Ενημέρωση τεχνολογίας
Δεν υπάρχουν κλειδιά; Κανένα πρόβλημα, με έξυπνο κλείδωμα http://t.co/Rs8EwurikH#Κλειδιά#HomeSecurity#Έξυπνο τηλέφωνο#Εφαρμογέςpic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9 Φεβρουαρίου 2015
Για σπίτια παλαιότερα από μερικές δεκαετίες, ίσως είναι καιρός να τα καλωσορίσουμε στον 21ο αιώνα. Η στρατηγική αναβάθμιση της τεχνολογίας στο σπίτι σας όχι μόνο αυξάνει την ασφάλεια και την ευκολία, αλλά μπορεί να το κάνει πιο ελκυστικό - και πιο πολύτιμο - για τους υποψήφιους αγοραστές. «Η εκμετάλλευση της σύγχρονης τεχνολογίας είναι ένας φανταστικός τρόπος για να προσθέσετε αγοραστική αξία στο σπίτι σας. Καθώς τα τεχνολογικά εμπόδια συνεχίζουν να καταρρέουν, η παραμονή μπροστά από την καμπύλη θα προσθέσει επιπλέον αξία στο κόστος ευκολία και συνδεσιμότητα από την οποία ο κόσμος μας φαίνεται να καταναλώνεται τόσο πολύ », λέει η Michelle Johnson, External Communications Διευθυντής για Obrella. Ο Τζόνσον συνιστά να ξεκινήσετε με αναβαθμίσεις τεχνολογίας με δυνατότητα smartphone, όπως οι εφαρμογές που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τον έλεγχο του φωτισμού και της επιτήρησης. Ενώ η ακριβής απόδοση επένδυσης για νέες αναβαθμίσεις τεχνολογίας μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την τεχνολογία, ένα 2015 Καλύτερα σπίτια και κήποι Η έρευνα επιβεβαιώνει ότι το 64 % των millennials ψάχνουν χαρακτηριστικά έξυπνου σπιτιού.
Περισσότερο: Πώς να ορίσετε έναν προϋπολογισμό βελτίωσης σπιτιού
4. Αναβαθμίστε τα μπάνια
Μετά το #στεγανοποίηση & #σκέπασμα με κεραμίδια, ο #μπανιέρα είναι έτοιμο για τα υπόλοιπα #τουαλέτα. #ανακαίνιση#ολοκλήρωσηpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- Alair Homes (@alairvancouver) 13 Σεπτεμβρίου 2015
Τα καλά νέα για τις ενημερώσεις μπάνιου είναι ότι οι μικρές (και φθηνές) αλλαγές μπορούν να κάνουν τη μεγάλη διαφορά. Σύμφωνα με τον Evander, «Η αλλαγή των βρύσεων και η απόκτηση ενός νέου ντους μπορεί να ανανεώσει τη συνολική εμφάνιση χωρίς να κοστίσει πολλά - μπορούν επίσης να γίνουν μέσα στην ίδια μέρα. Εάν το μπάνιο σας φαίνεται ξεπερασμένο, η αλλαγή των πλακιδίων, του χρώματος των τοίχων και η εισαγωγή κάποιας τέχνης τοίχου συμβάλλει σημαντικά στον εκσυγχρονισμό του. Μια διαφανής κουρτίνα ντους ή διαχωριστικό γυαλιού θα κάνει ένα μικρό μπάνιο να φαίνεται πιο ευρύχωρο, ενώ ένα μεγάλο μπάνιο θα φαίνεται μεγαλοπρεπές αν η ράγα ντους τοποθετηθεί κοντά στην οροφή με κουρτίνες στο πάτωμα. » Αν έχετε χρόνο και χρήμα να πάρετε πάνω σε πλήρης ανακαίνιση μπάνιου, Ο Evander εκτιμά πιθανή απόδοση 60 % της επένδυσης.
5. Αναβαθμίστε την κουζίνα
Δείτε αυτήν την ανάρτηση στο Instagram
Μια ανάρτηση που μοιράστηκε η Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Πιθανότατα έχετε ακούσει το διασκεδαστικό γεγονός ότι η κουζίνα είναι το πιο χρησιμοποιημένο δωμάτιο στο σπίτι και η Sabine H. Schoenberg, πρόεδρος της εταιρείας μεσιτείας και ανάπτυξης ακινήτων PrimeSitesCT, συμφωνεί. «Η κουζίνα είναι ο πιο σημαντικός χώρος σε ένα σπίτι σήμερα - και από την άποψη της αξίας του σπιτιού, αυτό σημαίνει ότι είναι ο πιο πολύς σημαντικός χώρος για να αποκτήσετε το δικαίωμα για να λάβετε την υψηλότερη απόδοση σε δολάρια βελτίωσης της οικίας ». Για τους ιδιοκτήτες σπιτιού με περιορισμένο προϋπολογισμό, ελπίζω δεν έχει χαθεί. Ο Schoenberg συνιστά τη μείωση του κόστους με την εγκατάσταση νέων θυρών ντουλαπιών αντί για ένα πλήρες σετ ντουλαπιών κουζίνας ή με την ενημέρωση των συσκευών στο ελάχιστο. Σχεδόν όλοι αναδιαμορφώνει την κουζίνα παρέχουν τουλάχιστον 100 % απόδοση επένδυσης, με μικρές και μεσαίες αναβαθμίσεις που αποδίδουν την καλύτερη απόδοση.
Περισσότερο:Χρειάζεστε οικοδομική άδεια για αυτό;
6. Σε περίπτωση αμφιβολίας, σκηνή
Δείτε αυτήν την ανάρτηση στο Instagram
Μια ανάρτηση που μοιράστηκε το I N - H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Κρατήστε αυτήν την άκρη στην πίσω τσέπη σας για την ενδέκατη ώρα, όταν είστε απελπισμένοι να πουλήσετε το σπίτι σας και δεν έχετε χρόνο να ξεκινήσετε μια σημαντική ανακαίνιση. Ως έσχατη λύση, ο Leo Biyevetskiy του RemodelingCalculator.org συνιστά να επικοινωνήσετε με μια καλή εταιρεία σκηνοθεσίας για γρήγορη επιστροφή. Λέει Ξέρει, «Σε ορισμένες περιπτώσεις, εάν επενδύσετε $ 10.000-$ 15.000, μπορείτε να κερδίσετε επιπλέον $ 20.000 όταν πουλάτε το σπίτι σας. Για παράδειγμα, αν δεν ανέβει στη σκηνή, ένα σπίτι θα πωλείται για 500.000 δολάρια, με τη σκηνή μπορεί να πωληθεί για 540.000 δολάρια, επειδή οι άνθρωποι αγαπούν τη ζεστή εμφάνιση των πρόσφατα ανακαινισμένων σπιτιών ».
