Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι; Μια αναχρηματοδότηση με μετρητά μπορεί να σας βοηθήσει. Μια αναχρηματοδότηση με εξαργύρωση σάς επιτρέπει να εξάγετε τα ίδια κεφάλαιά σας παίρνοντας μια νέα υποθήκη με υψηλότερο ποσό δανείου. Αντικαθιστάτε την τρέχουσα υποθήκη σας με μεγαλύτερη και λαμβάνετε τη διαφορά σε μετρητά. Όπως συμβαίνει με κάθε αναχρηματοδότηση, η νέα σας υποθήκη εξοφλεί την παλιά σας, επομένως έχετε μόνο μία μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου. Όταν κάνετε μια αναχρηματοδότηση με εξαργύρωση, συνήθως χρειάζεται να αφήσετε κάποια ίδια κεφάλαια στο σπίτι. Το ποσό που θα πρέπει να αφήσετε εξαρτάται από τον τύπο του δανείου, αλλά θα πρέπει να περιμένετε να αφήσετε περίπου 20 τοις εκατό δικαιοσύνη στο σπίτι, σύμφωνα με Υποθήκη πυραύλων.
Θα θέλετε επίσης να θυμάστε ότι ο δανειστής σας δεν θα σας αφήσει να εξαργυρώσετε το 100 τοις εκατό του μετοχικού κεφαλαίου (μπορείτε συνήθως αφαιρέστε έως και το 80 τοις εκατό του μετοχικού σας κεφαλαίου και χρησιμοποιήστε τα κεφάλαια για να αγοράσετε ένα νέο σπίτι) που έχετε εκτός εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένα
VA αναχρηματοδότηση, λοιπόν, ρίξτε μια διεξοδική ματιά στο τρέχον μετοχικό σας κεφάλαιο προτού δεσμευτείτε για αναχρηματοδότηση με cash-out και βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να μετατρέψετε αρκετά ίδια κεφάλαια για να επιτύχετε τους στόχους σας. Αλλά πριν κάνετε κάτι από αυτά, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πρώτα.Πως δουλεύει
Οι αναχρηματοδοτήσεις με εξαργύρωση αντικαθιστούν την κύρια υποθήκη σας, έτσι αντί να λάβετε ξεχωριστό δάνειο, το υπόλοιπο Το υπόλοιπο της κύριας υποθήκης εξοφλείται και μετατρέπεται σε μια νέα υποθήκη που έχει νέο όρο και νέο τόκο τιμή. Για να αποκτήσετε μια αναχρηματοδότηση με μετρητά, η διαδικασία είναι στην πραγματικότητα αρκετά απλή και πολύ παρόμοια με την αγορά ενός σπιτιού. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να βεβαιωθείτε ότι πληροίτε τις απαραίτητες προϋποθέσεις (πιστωτική βαθμολογία τουλάχιστον 620, αναλογία χρέους προς εισόδημα τουλάχιστον 50 τοις εκατό και ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας). Μόλις ελέγξετε τις απαιτήσεις, επιλέγετε έναν δανειστή και στη συνέχεια υποβάλετε μια αίτηση. Αφού υποβάλετε αίτηση, λαμβάνετε μια απόφαση σχετικά με το εάν ο δανειστής σας εγκρίνει την αναχρηματοδότηση. Ο δανειστής σας μπορεί να σας ζητήσει οικονομικά έγγραφα, όπως τραπεζικά αντίγραφα, W-2 ή στελέχη πληρωμής για να αποδείξει την αναλογία DTI. Μόλις εγκριθούν, τα χρήματα είναι αφορολόγητα και δεν υπάρχουν περιορισμοί στο πώς μπορείτε να τα χρησιμοποιήσετε, επομένως θα ήταν καλή στιγμή να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για προκαταβολή σε δεύτερο ή επενδυτικό ακίνητο.
Πόσα μετρητά μπορείτε να πάρετε σε μια αναχρηματοδότηση;
Το ποσό που κερδίζετε από την αναχρηματοδότηση εξαρτάται συνήθως από την αξία του σπιτιού σας, σύμφωνα με Υποθήκη πυραύλων. Αλλά προτού μάθετε πόσο πληροίτε τις προϋποθέσεις, θα πρέπει να αξιολογήσετε το σπίτι σας. Κατά γενικό κανόνα, οι δανειστές θα σας επιτρέψουν να αντλήσετε όχι περισσότερο από το 80 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού σας, αλλά αυτό μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τον δανειστή ή την περίπτωσή σας. Μια μεγάλη εξαίρεση στον κανόνα του 80 τοις εκατό είναι τα δάνεια VA, τα οποία σας επιτρέπουν να συνάψετε μέχρι το πλήρες ποσό των υφιστάμενων ιδίων κεφαλαίων σας. Το Rocket Mortgage σάς επιτρέπει να αφαιρέσετε ολόκληρο το ποσό εάν έχετε μέση βαθμολογία FICO® 680 ή υψηλότερη.
Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αποφασίσετε για αναχρηματοδότηση με cash-out
Μια αναχρηματοδότηση με εξαργύρωση μπορεί να προσφέρει μια σειρά από οικονομικά οφέλη, όπως το επιτόκιο να είναι χαμηλότερο από ένα στεγαστικό δάνειο ή μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας (HELOC) επειδή βασίζεται στο κύριο προνόμιο και σας δίνει πρόσβαση σε κεφάλαια που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για άλλο σπίτι, συνταξιοδοτικές αποταμιεύσεις ή κολέγιο κεφάλαιο. Μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να πληρώσετε τα χρέη σας και να μεταφέρετε όσα οφείλετε σε μία, βολική, χαμηλότερη πληρωμή τόκων. Αλλά προτού κάνετε το άλμα σε μια αναχρηματοδότηση με μετρητά, υπάρχουν σίγουρα μερικά πράγματα που θα θέλατε να γνωρίζετε. Όταν λαμβάνετε μια αναχρηματοδότηση με μετρητά, εξοφλείτε την αρχική υποθήκη σας και την αντικαθιστάτε με ένα νέο δάνειο. Αυτό σημαίνει ότι το νέο σας δάνειο μπορεί να χρειαστεί περισσότερο χρόνο για να εξοφληθεί, οι μηνιαίες πληρωμές σας μπορεί να είναι διαφορετικές ή το επιτόκιο μπορεί να αλλάξει. Βεβαιωθείτε ότι έχετε δει τη Γνωστοποίηση κλεισίματος από τον δανειστή σας και αναλύετε τους νέους όρους του δανείου σας.
Θα πληρώσετε επίσης τα έξοδα κλεισίματος κατά την αναχρηματοδότηση. Ορισμένα κοινά κόστη κλεισίματος περιλαμβάνουν χρεώσεις πιστωτικής αναφοράς, αμοιβές αξιολόγησης και αμοιβές δικηγόρου, ανάλογα με την πολιτεία σας. Εάν χρειάζεται να συνάψετε μόνο ένα πολύ μικρό δάνειο, θα πρέπει να ρίξετε μια ματιά στο εάν το κόστος κλεισίματος θα αναιρούσε οτιδήποτε εξοικονομείτε με χαμηλότερο επιτόκιο. Λοιπόν, πιστεύετε ότι μια αναχρηματοδότηση με εξαργύρωση είναι κατάλληλη για εσάς; Μπορεί να είναι ένα ισχυρό εργαλείο και μπορεί να σας δώσει τα χρήματα που χρειάζεστε για να προχωρήσετε προς τους στόχους σας. Εάν είστε ακόμα στο φράχτη, μιλήστε με έναν οικονομικό σύμβουλο, χρησιμοποιήστε το Rocket Mortgage στο διαδίκτυο αριθμομηχανή αναχρηματοδότησης ή μιλήστε με έναν ειδικό στο φορτίο στο σπίτι.
Αυτό το άρθρο δημιουργήθηκε από την SheKnows για Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Ίσος δανειστής στέγασης. Με άδεια σε 50 πολιτείες. Παρακαλούμε επισκεφθείτε RocketMortgage.com Για περισσότερες πληροφορίες.
