Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους κάποιος μπορεί να εξετάσει την αναχρηματοδότηση του υποθήκη. Για αρχή, η αναχρηματοδότηση μπορεί να σας επιτρέψει να αλλάξετε τους όρους της υποθήκης σας για να εξασφαλίσετε χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή, αλλάξτε τους όρους του δανείου σας, ενοποιήστε το χρέος ή ακόμα και πάρτε κάποια μετρητά από τα ίδια κεφάλαια του σπιτιού σας για να τα βάλετε σε λογαριασμούς ή ανακαινίσεις. Επιπλέον, ορισμένοι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορεί να θέλουν να αναχρηματοδοτήσουν επειδή πρέπει να αλλάξουν τη διάρκεια του δανείου τους για να είναι μεγαλύτερη ή μικρότερη, σύμφωνα με Υποθήκη πυραύλων.
Μια αναχρηματοδότηση μπορεί να σας επιτρέψει να παρατείνετε τη διάρκεια της υποθήκης σας και να μειώσετε τις μηνιαίες πληρωμές σας. Για παράδειγμα, μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε μια 15ετή υποθήκη σε μια 30ετή για να επιμηκύνετε τη διάρκεια του δανείου σας και να κάνετε χαμηλότερη πληρωμή κάθε μήνα. Αντίθετα, μπορείτε επίσης να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας προς την αντίθετη κατεύθυνση. Όταν μεταβαίνετε από μια πιο μακροπρόθεσμη υποθήκη σε μια πιο σύντομη, πιθανότατα θα απολαύσετε χαμηλότερα επιτόκια και θα αποκτήσετε επίσης το σπίτι σας νωρίτερα. Διαβάστε παρακάτω για μερικούς από τους πρόσθετους λόγους που μπορεί να θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε.
Χρειάζεστε μετρητά για να ξεπληρώσετε το χρέος
Εάν έχετε κάνει πληρωμές στο στεγαστικό σας δάνειο, πιθανότατα έχετε ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας. Τα ίδια κεφάλαια είναι η διαφορά μεταξύ της εύλογης αγοραίας αξίας του σπιτιού σας και του ποσού που εξακολουθείτε να οφείλετε στον δανειστή σας. Υπάρχουν δύο τρόποι για να κερδίσετε ίδια κεφάλαια: εξοφλείτε το κεφάλαιο του δανείου σας ή αυξάνεται η αξία του σπιτιού σας. Ως εμπειρικός κανόνας, εάν το δάνειό σας είναι άνω των πέντε ετών, πιθανότατα έχετε δημιουργήσει ένα κομμάτι ιδίων κεφαλαίων στην επένδυσή σας απλώς κάνοντας τις τακτικά προγραμματισμένες μηνιαίες πληρωμές σας.
Εάν χρειάζεστε μετρητά για να κάνετε πληρωμές χρέους, μια αναχρηματοδότηση με εξαργύρωση μπορεί να είναι ο τρόπος να προχωρήσετε, καθώς σας επιτρέπει να επωφεληθείτε από μετοχικό κεφάλαιο που έχετε στο σπίτι σας αντικαθιστώντας το τρέχον δάνειό σας με ένα δάνειο υψηλότερης αξίας και αφαιρώντας ένα μέρος των ιδίων κεφαλαίων που έχω.
Θέλετε να κάνετε βελτιώσεις στο σπίτι
Η πραγματοποίηση μιας επένδυσης στο σπίτι σας μπορεί να λάβει πολλές μορφές. Για παράδειγμα, αν θέλετε να ανακαινίσετε μια περιοχή του σπιτιού σας, οι βελτιώσεις στο σπίτι είναι μια απολύτως φυσιολογική διαδικασία της εμπειρίας ιδιοκτησίας σπιτιού. Και η χρήση του μετοχικού κεφαλαίου στο σπίτι σας μπορεί να είναι καλύτερη από τη λήψη ενός προσωπικού δανείου ή την επιβολή χρεώσεων σε πιστωτική κάρτα επειδή οι αναχρηματοδοτήσεις με εξαργύρωση έχουν συνήθως χαμηλότερα επιτόκια από τις περισσότερες πιστώσεις καρτέλλες.
Θέλετε να βάλετε περισσότερα για τη συνταξιοδότηση
Εάν πλησιάζετε στη σύνταξη, η αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι μια καλή επιλογή για εσάς. Σύμφωνα με Υποθήκη πυραύλων, ένα από τα πιο ισχυρά εργαλεία που μπορείτε να εκμεταλλευτείτε όταν πρόκειται για αποταμίευση για συνταξιοδότηση είναι η αρχή του ανατοκισμού. Όσο νωρίτερα αρχίσετε να επενδύετε και να αποταμιεύετε, τόσο περισσότερα χρόνια θα πρέπει να συγκεντρώσετε τόκους για τις επενδύσεις σας πριν συνταξιοδοτηθείτε. Επιπλέον, εάν έχετε μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας, αλλά δεν έχετε συμπληρώσει την ετήσια συνταξιοδοτική συνεισφορά σας τα όρια, μπορεί να καταλήξετε να κερδίσετε περισσότερα χρήματα με την πάροδο του χρόνου λαμβάνοντας μια αναχρηματοδότηση με μετρητά και επενδύοντας το διαφορά.
Θέλετε να μετατρέψετε ένα ARM σε στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου
Ένα στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM) προσφέρει γενικά στους δανειολήπτες χαμηλότερο επιτόκιο στην αρχή του δανείου. Αυτό σας επιτρέπει να πάρετε τα χρήματα που εξοικονομείτε και να βάλετε περισσότερα στον εντολέα για να εξοφλήσετε το υπόλοιπο πιο γρήγορα. Και ανάλογα με το πόσο καιρό ζείτε στο σπίτι, θα μπορούσατε να είστε έξω προτού προσαρμοστεί ποτέ η τιμή. Αλλά αν ανησυχείτε για την προσαρμογή των επιτοκίων, θα μπορούσατε πάντα να αναχρηματοδοτήσετε το ARM σας σε ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου, το οποίο εξαλείφει αυτή τη διακύμανση στο επιτόκιο (σημειώστε ότι τα ARM προσαρμόζονται μόνο περιοδικά μετά το αρχικό σταθερό επιτόκιο περίοδος).
Καθορίζοντας εάν είναι κατάλληλο για εσάς
Το να αποφασίσετε εάν πρέπει να αναχρηματοδοτήσετε δεν είναι μια εύκολη απόφαση και δεν μπορεί να ληφθεί απλά από τη μια μέρα στην άλλη. Γι' αυτό είναι σημαντικό να αξιολογήσετε την τρέχουσα οικονομική σας κατάσταση και να εξετάσετε το χρονοδιάγραμμα για να δείτε εάν είναι κάτι που ευθυγραμμίζεται με τους στόχους σας. Η Rocket Mortgage προσφέρει α αριθμομηχανή αναχρηματοδότησης εργαλείο που μπορεί να σας βοηθήσει να αποκτήσετε μια βασική ιδέα για το πώς μια αναχρηματοδότηση θα μπορούσε να επηρεάσει τη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου. Αλλά ό, τι κι αν αποφασίσετε, βεβαιωθείτε ότι σταθμίζετε τις επιλογές σας και δεν βιάζεστε στην απόφασή σας.
Αυτό το άρθρο δημιουργήθηκε από την SheKnows για Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Ίσος δανειστής στέγασης. Με άδεια σε 50 πολιτείες. Παρακαλούμε επισκεφθείτε RocketMortgage.com Για περισσότερες πληροφορίες.
