Πώς λειτουργεί η διαδικασία αγοράς σπιτιού - SheKnows

Η κατανόηση του πώς λειτουργεί η διαδικασία αγοράς μπορεί να ομαλοποιήσει την πορεία προς ιδιοκτησία σπιτιού! Είστε έτοιμοι να βρείτε το νέο σας σπίτι-γλυκό-σπίτι;

Σχετική ιστορία. Αυτό το σπίτι ονείρων HGTV πωλείται, αλλά συνοδεύεται από υψηλή τιμή

Σκέφτεστε να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι; Ως αρχάριος, μπορεί να μην ξέρετε τι να περιμένετε, οπότε λάβετε συμβουλές από ειδικούς και θυμηθείτε να κάνετε ερωτήσεις καθώς προχωράτε στη διαδικασία. Αφού αποφασίσετε ότι είναι λογικό να αγοράσετε αντί ενοικίου, δείτε τι πρέπει να κάνετε:

Πάρτε τα οικονομικά με τη σειρά

Εάν η πιστωτική σας βαθμολογία είναι ακατάστατη και έχετε πολλά χρέη (πληρωμές αυτοκινήτων, σχολικά δάνεια, πιστωτικές κάρτες), καθαρίστε το πριν προχωρήσετε. Ένα κακό πιστωτικό αποτέλεσμα μπορεί όχι μόνο να επηρεάσει το επιτόκιο σας, αλλά μπορεί επίσης να σας εμποδίσει να πάρετε υποθήκη.

Λάβετε προεγκριση για δάνειο

Από πού να αρχίσω? Βετεράνος ακίνητα επενδυτής Chris Yates της C.M. Η Yates Capital συμβουλεύει: «Όταν ψάχνετε για στεγαστικό δανειστή, είναι καλύτερο να λάβετε υπόψη πολλές πηγές. Εάν είστε μέλος τοπικής πιστωτικής ένωσης ή μικρής τράπεζας, ξεκινήστε από εκεί. Με τόσους περιορισμούς δανεισμού στις τρέχουσες πιστωτικές αγορές, οι τοπικές σχέσεις είναι συχνά το καλύτερο στοίχημά σας για μια εξορθολογισμένη και δίκαιη τιμή δανεισμού. Εάν συναλλάσσεστε με μια εταιρεία που διαθέτει μεγάλο τμήμα στεγαστικών δανείων, ελέγξτε επίσης τα επιτόκια τους και αναζητήστε στο διαδίκτυο μεσίτες στεγαστικών δανείων που προσφέρουν δάνεια στην περιοχή σας. "

Είναι επίσης σημαντικό να καταλάβετε πώς η αίτηση για δάνεια μπορεί να επηρεάσει την πίστωσή σας. Ο Yates εξηγεί: «Μην υποβάλετε αίτηση με πολλούς δανειστές ταυτόχρονα, καθώς πολλαπλές πιστωτικές έρευνες μπορούν να μειώσουν το πιστωτικό σας αποτέλεσμα. Επιλέξτε τον δανειστή που σας ταιριάζει καλύτερα και ξεκινήστε από εκεί ».

Ο ενυπόθηκος δανειστής σας θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Η μηνιαία πληρωμή υποθήκης σας δεν πρέπει να υπερβαίνει το 28 % του καθαρού μισθού σας και τα συνολικά χρέη σας δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 36 %. Και μην ξεχνάτε την προκαταβολή που θα χρειαστείτε - κανονικά 15 έως 20 τοις εκατό της τιμής αγοράς, αν και ορισμένοι δανειστές θα πληρώσουν για 10 τοις εκατό ή και μηδενικά.

Βρείτε μεσίτη

Βρείτε μεσίτη και ξεκινήστε να ψάχνετε. Μιλήστε με φίλους, συγγενείς και συναδέλφους γιατί η παραπομπή είναι συχνά ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε το σωστό μεσίτη. Ο μεσίτης σας θα πρέπει να είναι καλός διαπραγματευτής με εμπειρία στις γειτονιές όπου ενδιαφέρεστε να αγοράσετε. Θα σας βοηθήσει να αντιμετωπίσετε τις επιπλοκές της γραφειοκρατίας και θα σας ενημερώσει για τις καταχωρίσεις που ταιριάζουν με τη λίστα επιθυμιών σας.

Περιορίστε την αναζήτησή σας

Μονοκατοικία, διαμέρισμα, αρχοντικό; Δώστε προτεραιότητα σε αυτό που είναι σημαντικό, ειδικά στην τοποθεσία. Μπορεί να μην μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι με όλα όσα θέλετε, οπότε να είστε ξεκάθαροι για το τι δεν θα συμβιβαστείτε.

Κάντε μια προσφορά και κλείστε τη συμφωνία

Μόλις βρείτε το σωστό σπίτι, κάντε μια προσφορά. Εάν γίνει αποδεκτό… συγχαρητήρια, είστε σχεδόν εκεί! Κάντε έναν έλεγχο στο σπίτι για να διαπιστώσετε τυχόν κρυμμένα ζητήματα. Τώρα περάστε από το κλείσιμο για να υπογράψετε τα χαρτιά και να πάρετε τα κλειδιά. Θα μεταβιβάσετε πιστοποιημένα κεφάλαια που καλύπτουν το κόστος κλεισίματος και τις προκαταβολές, θα δείξετε απόδειξη για το στεγαστικό σας δάνειο και την κάλυψη ασφάλισης ιδιοκτήτη σπιτιού. Οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να έχουν ένα ενδεχόμενο ότι το σπίτι εκτιμά για την τιμή πώλησης τουλάχιστον. Ο κτηματομεσίτης σας θα σας καθοδηγήσει σε όλα τα βήματα στην προετοιμασία για το κλείσιμο.

Περισσότερες συμβουλές για αγορά σπιτιού

7 σημάδια ότι ήρθε η ώρα να σταματήσετε την ενοικίαση και να αρχίσετε να αγοράζετε
5 σημάδια ότι ήρθε η ώρα να μετακομίσετε σε ένα νέο σπίτι
Πώς να ξεκινήσετε το κυνήγι του σπιτιού σας