Η πρώτη στιγμή που αποφασίζετε να διαθέσετε επίσημα το σπίτι σας στην αγορά είναι συναρπαστική: Επιτέλους το κάνουμε! Θα κάνουμε το άλμα και θα μετακομίσουμε σε ένα νέο σπίτι! Αλλά μόλις επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη, επιστρέφετε γρήγορα στη γη: Η προετοιμασία του σπιτιού σας φαίνεται να είναι περισσότερη δουλειά από ό, τι φανταζόσασταν.
Αυτό ήταν το συναισθηματικό λούνα παρκ που πέρασα όταν το αποφασίσαμε εγώ και ο σύζυγός μου πουλήσουμε το πρώτο μας σπίτι να μετακομίσει σε ένα μεγαλύτερο οικογενειακό σπίτι πριν από τρία χρόνια. Μασταν έτοιμοι να εγκαταλείψουμε το διαλυμένο διαμέρισμα στο ιατρικό κέντρο της πόλης (που ο κτηματομεσίτης, φυσικά, κάλεσε "Γοητευτικό") και μπείτε σε ένα χαριτωμένο προαστιακό σπίτι με μεγάλη αυλή, ώστε ο πρώτος μας γιος να έχει επιτέλους το δικό του δωμάτιο.
Μακάρι να ήταν τόσο εύκολο.
Ο κτηματομεσίτης μας ήρθε για να "ελέγξει τη θέση μας", που σημαίνει μεσίτης για να "ανατρέψει τον κόσμο σας ανάποδα, παρουσιάζοντάς σας ένα μακρύ κατάλογο αναβαθμίσεων και σχεδιαστικών αλλαγών που πρέπει να κάνετε πριν καν σκεφτείτε να διαθέσετε αυτό το σκουπιδότοπο στην αγορά ». Είμαι σίγουρη ότι εννοούσε αφού έκανε μόνο τη δουλειά της-αλλά το καθήκον να δουλέψουμε εντελώς το ταπεινό μας σπίτι για να το κάνουμε έτοιμο για επίδειξη ήταν υπερβολικός.
Περισσότερο: Οι χειρότερες ανακαινίσεις σπιτιού όταν πουλάτε το σπίτι σας
Είναι βρώμικη δουλειά, αλλά κάποιος πρέπει να την κάνει. Και ότι κάποιος πιθανότατα θα είναι εσείς ή ο σημαντικός άλλος σας εάν θέλετε ρεαλιστικά να διαθέσετε το σπίτι σας στην αγορά με οποιαδήποτε πιθανότητα πώλησης. Έχω κάποια όχι και τόσο καλά νέα, ακολουθούμενα από καλά νέα, αλλά θα ξεκινήσω πρώτα με τα άσχημα νέα: Σε πολλές πόλεις, τα σπίτια είναι σε ζήτηση, κάνοντάς το να μοιάζει με ένα αγορά του πωλητή. Όχι όμως τόσο γρήγορα. Η Νταϊάνα Όλικ από το CNBC Business News προειδοποιεί ότι οι αγοραστές κατοικιών εξακολουθούν να είναι δειλοί και οι πωλήσεις κατοικιών δεν είναι απαραίτητα σε άνθηση. Το εξήντα τοις εκατό των σπιτιών στις ΗΠΑ είναι πώληση κάτω από την αξία και μόνο περίπου το 14 τοις εκατό πωλούν στην αγοραία αξία, με βάση Εκτιμήσεις RealtyTrac.
Ιδού τι σημαίνει αυτό με τους λαϊκούς όρους: Οι πιθανότητες να πουλήσετε ένα σπίτι στις ΗΠΑ είναι καλές και δόξα τω Θεώ για αυτό, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει άφθονος έντονος ανταγωνισμός. Εάν θέλετε οποιαδήποτε ελπίδα να πουλήσετε γρήγορα χωρίς να πέσετε την τιμή της καταχώρισής σας κάτω από την αγοραία αξία, ήρθε η ώρα να σηκώσετε τα μανίκια σας και να ξεκινήσετε τη δουλειά. Χρησιμοποιήστε αυτά τα επαγγελματικά συμβουλές εσωτερικού σχεδιασμού για να προετοιμάσετε το σπίτι σας και ίσως ξεκινήσετε έναν πόλεμο προσφορών:
1. Προσθέστε καθρέφτες
Εικόνα: Kelley Proximire
Μερικές φορές, η διοργάνωση ενός σπιτιού για μια παράσταση απαιτεί μια πλήρη αναδιαμόρφωση και άλλες φορές, όλα έχουν να κάνουν με το κόλπο του ματιού. Ντέιβιντ Μπράιαν Σάντερς, ο σχεδιαστής εσωτερικών χώρων πίσω από τη νέα σειρά επίπλων και αξεσουάρ David Brian Sanders The Collection, λέει ότι η προσθήκη περισσότερων καθρεφτών σε ένα σπίτι είναι ένας από τους πιο γρήγορους τρόπους για να φαίνεται πιο ανοιχτό και ελκυστικός. "Εάν δεν έχετε καθρέφτες, τότε πρέπει πάντα να προσθέτετε τουλάχιστον έναν ή δύο, καθώς θα κάνουν τον χώρο να φαίνεται μεγαλύτερος και να τον ανοίγει", εξηγεί. Kelley Proximire του Εσωτερική διακόσμηση Kelley πληροί τις προϋποθέσεις: «Δώστε προσοχή στην εικόνα που θα εμφανιστεί στον καθρέφτη, δηλαδή, κατά προτίμηση όχι απέναντι από μια τηλεόραση».
2. Καθαρίστε την ακαταστασία
Μην κάνετε το μεγάλο λάθος να είστε τεμπέλης πωλητής - το ακίνητα ισοδυναμεί να πυροβολήσετε τον εαυτό σας στο πόδι. Η παραμέληση της τακτοποίησης αυτής της ακαταστασίας στους πάγκους σας θα μπορούσε να σας τιμωρήσει με μερικούς επιπλέον μήνες στην αγορά. Εάν πιέζεστε για χρόνο και δεν το έχετε μέσα σας για να το ολοκληρώσετε Αποθησαυριστές ανακαίνιση σπιτιού, Έιμι Μπελ, επαγγελματίας διακοσμητής εσωτερικών χώρων και ιδιοκτήτρια του Εσωτερικοί εσωτερικοί χώροι κόκκινης καρέκλας, προτείνει μια μυστική συμβουλή αποσυμπίεσης: «Αφαιρέστε όλα τα χαρτιά και τους μαγνήτες ψυγείου από το ψυγείο σας. Θα εκπλαγείτε από το πώς αυτή η απλή αλλαγή μπορεί να βοηθήσει στην αποσυμφόρηση της κουζίνας σας! »
3. Καθαρίστε την αυλή
Παρόλο που είναι τεχνικά μια εξωτερική σχεδίαση, οι εσωτερικοί σχεδιαστές επιμένουν ότι η ποιότητα του εξωτερικού του σπιτιού σας μπορεί να κάνει ή να σπάσει τον τρόπο με τον οποίο ένας υποψήφιος αγοραστής βλέπει το εσωτερικό του σπιτιού σας. Κατώτατη γραμμή: Η μπροστινή αυλή σας κάνει μια πρώτη διαρκή εντύπωση τη στιγμή που ένας αγοραστής εισέρχεται στον δρόμο σας. Οι μεσίτες το αποκαλούν "περιορισμό της προσφυγής" για κάποιο λόγο. Αν και μπορεί να μην χρειάζεστε μια πλήρη αναμόρφωση του τοπίου, δεν μπορείτε να παραμελήσετε την αυλή σας αν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας, λέει ο Sanders. Τουλάχιστον, προτείνει, «Βεβαιωθείτε ότι η αυλή είναι διαμορφωμένη και κομμένη, οι υδρορροές καθαρίζονται και δεν έχετε ζιζάνια να αναπτύσσονται ανάμεσα στις ρωγμές του δρόμου σας!»
Περισσότερο: Πώς να αντιμετωπίσετε ενοχλητικούς γείτονες που βλάπτουν την πώληση του σπιτιού σας
4. Αναψε το
Δεν είναι κάθε συμβουλή σταδιοποίησης εντάσεως εργασίας. Πολλές φορές, το μόνο που χρειάζεται είναι το σωστό κόλπο του επαγγέλματος για να φαίνεται ένας χώρος πιο ζεστός και πιο ελκυστικός. Σύμφωνα με τον Bell, μπορεί να είναι τόσο εύκολο όσο το χτύπημα ενός διακόπτη. «Ανοίξτε όλες τις περσίδες και ανάψτε όλα τα φώτα και τις λάμπες. Αυτό είναι ένα «χωρίς μυαλό», αλλά το φως μπορεί συχνά να είναι η διαφορά μεταξύ ενός σπιτιού που αισθάνεται χαρούμενο και ενός σπιτιού που αισθάνεται κρύο και απρόσκλητο », λέει ο Bell.
5. Ελαχιστοποιήστε τα έπιπλα
Εικόνα: Kelley Proximire
Ο καλύτερος τρόπος για να σαμποτάρετε μια παράσταση είναι να παρουσιάσετε στους πιθανούς αγοραστές δωμάτια με πολύ κόσμο γεμάτα έπιπλα. Όχι μόνο τα υπερφορτωμένα δωμάτια καθιστούν δύσκολη τη μετακίνηση στο σπίτι, αλλά η υπερβολική επίπλωση κάνει τα δωμάτια να φαίνονται μικρότερα. Πουλήστε, χαρίστε ή τοποθετήστε τυχόν περιττά έπιπλα στην αποθήκη και λάβετε τη συμβουλή της Proximire, «Βεβαιωθείτε ότι η κλίμακα της επίπλωσης αντιστοιχεί στο μέγεθος του δωματίου. Η ιδέα είναι να κάνουμε τα δωμάτια να φαίνονται όσο το δυνατόν μεγαλύτερα ». Ο Μπελ συνεχίζει: «Αφαιρέστε φύλλα τραπεζιού και επιπλέον καρέκλες από την τραπεζαρία σας. Εκτός αν η τραπεζαρία σας είναι εξαιρετικά μεγάλη και σπηλαιώδης, αφαιρέστε επιπλέον καρέκλες και κάντε το τραπέζι πιο κοντό για να βοηθήσετε το δωμάτιο να φαίνεται πιο ευρύχωρο. »
6. Βάψτε ένα δωμάτιο
Οι αγοραστές μπορούν να πουν εάν οι τοίχοι του σπιτιού σας έχουν δει καλύτερες μέρες μόλις μπουν στην πόρτα. Σε σύγκριση με ένα σπίτι με φρέσκο στρώμα χρώματος, ένα άβαφο σπίτι είναι πιθανό να πέσει μερικές βαθμίδες στη λίστα αγοραστών - αφού αυτό σημαίνει περισσότερη δουλειά όταν μετακομίζουν. Ο Sanders συμβουλεύει: «Όταν αμφιβάλλετε για την προσπάθεια να βάψετε ένα δωμάτιο και απλά δεν μπορείτε να επιλέξετε το σωστό χρώμα, πηγαίνετε με τον Benjamin Moore Decorators White. Αυτός είναι ο κλασικός και ασφαλής τρόπος για να φωτίσετε κάθε δωμάτιο και αυτό επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη να ζωγραφίσει όποια παλέτα χρωμάτων θα ήθελε στο νέο του περιβάλλον. "
Περισσότερο:Jonathan Scott: Ενημερώσεις για να κάνετε όταν το σπίτι σας είναι προς πώληση
7. Βάλτε τις τελευταίες πινελιές
Αυτό το τελευταίο βήμα είναι τόσο λεπτό που είναι εύκολο να το παραβλέψεις, αλλά αν θέλεις το σπίτι σου να πουλήσει γρήγορα, κάψε το αυτό στον εγκέφαλό σου για πάντα. Για να κάνετε το σπίτι σας να ξεχωρίζει πάνω από άλλα παρόμοια μοντέλα στο τετράγωνο, εξαρτάται από την επιπλέον εργασία που καταβάλατε στη διαδικασία σκηνικής. Ο Μπελ λέει: «Ακόμα και κάτι τόσο απλό όσο αποκόμματα από τους θάμνους της αυλής σας, με τέχνη διάταξη σε βάζα, μπορεί να βοηθήσει στην ολοκλήρωση του δωματίου». Το Proximire συνιστά επικεντρώνεται στη σκηνοθεσία βασικών χώρων που πιθανότατα θα δουν οι υποψήφιοι αγοραστές, όπως σαλόνια, τραπεζαρίες και οικογενειακά δωμάτια, καθώς και το κυρίως υπνοδωμάτιο και λούτρο. Και ό, τι κι αν κάνετε, λέει, μην ξεχνάτε: "Οι νέες πετσέτες στα μπάνια είναι απαραίτητες".
