In dem Moment, in dem Sie beim Abschluss auf der gepunkteten Linie unterschreiben, träumen Sie bereits davon, was Sie als nächstes tun werden. Aber bevor Sie noch mehr Geld in Ihre „Geldgrube“ stecken, ist es hilfreich zu wissen, welche Immobilie Upgrades sind Ihre Zeit und Investition wert.
Es ist eine Sache, dein Traumhaus auf Pinterest zu pinnen. Es ist etwas ganz anderes, es auszuführen, sobald Sie mit der Preiskalkulation für Lieferungen und dem Anrufen von Auftragnehmern für Angebote beginnen. Selbst ein kleines Projekt, das Ihnen ein paar hundert Dollar kosten könnte, ist Ihre Zeit möglicherweise nicht wert, wenn es nicht zum Wert Ihres Hauses beiträgt. Ein größeres Projekt in Höhe von Tausenden von Dollar, wie eine neue Küche oder ein Hinterhofdeck, sollte das für die Renovierung ausgegebene Geld besser wert sein.
Hier sind wir uns alle einig: Heimwerken ist nicht billig. Nach neuesten Schätzungen werden Hausbesitzer voraussichtlich fast 3000 US-Dollar für ausgeben
Hausrenovierung im Jahr 2015, gegenüber den 2370 US-Dollar, die 2011 für ein durchschnittliches Eigenheim ausgegeben wurden. Lassen Sie sich von diesen konservativen Zahlen nicht täuschen – die Kosten für die Renovierung von Häusern können stark schwanken, von wenig bis viel. Bei der Berechnung der Kosten von a kompletter Hausumbau, Red Beacon schätzte, dass kleinere kosmetische Änderungen am unteren Ende 343 US-Dollar kosten könnten, bis zu 18.462 US-Dollar für eine größere Küchenüberholung.Es gibt keine Garantie dafür, dass es zu Ihren Gunsten zurückkommt, wenn Sie ein Jahr der College-Unterricht Ihres Kindes zu Hause vergeuden, aber es gibt mehrere Möglichkeiten, um festzustellen, ob a Hausrenovierung lohnt sich. Der erste Schritt besteht darin, Ihre Hausaufgaben zu machen: Überprüfen Sie Ihre Traum-Upgrade im diesjährigen Remodeling Cost versus Value Report, um den potenziellen ROI eines bestimmten Projekts in Ihrem Bundesstaat zu bestimmen.
Der nächste Schritt besteht darin, es aus dem Maul des Pferdes zu hören. Wir haben einige der Top-Immobilienexperten gefragt, wie man die perfekte Balance findet: Welche erschwinglichen Eigenheim-Upgrades bieten den besten Return on Investment?
1. Finishs reparieren
Phase I #Daytona Beach#Wohnung#neu gestalten#newfloors#neulack#neues Hintergrundbild#neubeleuchtung Nächste Einrichtung in einer Woche pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
— Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14. August 2015
So tauchen Sie Ihre Zehen ins Wasser, wenn Sie noch nicht bereit für eine vollständige Renovierung sind: Beginnen Sie mit den Oberflächen. „Veraltete Oberflächen können Käufer sofort denken lassen, dass sie ein Fixierobermaterial kaufen“, erklärt Monica Lazkani, Maklermitarbeiterin bei Bessere Häuser und Gärten Immobilien Kansas City Homes. „Poliertes Messing schreit ‚veraltet!‘ und neigt dazu, Käufer abzuschrecken. Sie können Ihr Haus entmetallisieren, ohne einen Haufen Gold auszugeben. Ersetzen Sie die Schrankgriffe und -scharniere durch aktualisierte Hardware und lackieren Sie die Messingkaminverkleidung mit schwarzer, matter, hitzebeständiger Farbe. Die Aktualisierung von Sanitär- und Beleuchtungskörpern sowie Türbeschlägen kostet etwas mehr, zahlt sich aber sicher aus.“ Nach Angaben des Bewertungsinstituts kleinere Upgrades bieten den besten ROI.
Mehr: Ideen für die Hausrenovierung, bei denen Sie Ihren Auftragnehmer anrufen werden
2. Neu lackieren
Vorher und Nachher 3/2 Zoll #VenedigFL $139,900 #Reha#NeuFloor#NeuFarbepic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
– R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12. September 2015
Wenn Sie hoffen, bald zu verkaufen oder Ihrem bescheidenen Zuhause die dringend benötigte Pflege geben möchten, sind sich Immobilienexperten einig: neu streichen, neu streichen, neu streichen. „Eine der billigsten Aktualisierungen, die Sie an Ihrem Zuhause vornehmen können und gleichzeitig eine große visuelle Wirkung haben, besteht darin, Wände, Decken, Türrahmen und Sockelleisten neu zu streichen. Es erfrischt einen Raum sofort und kann Ihre Innenräume so modernisieren, dass es moderner und sauberer aussieht“, rät ein britisches Heimwerkerunternehmen Evander. „Wenn Sie sich für neutrale und helle Farben wie Cremes oder helle Farben entscheiden, wirkt ein Raum geräumiger und heller und passt zu den meisten Einrichtungsstilen.“ EIN neuer Innenanstrich eine geschätzte Kapitalrendite von 112 Prozent erzielen kann.
3. Technologie aktualisieren
Keine Schlüssel? Kein Problem, mit Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Schlüssel#Heimsicherheit#Smartphone#Appspic.twitter.com/W1CDhzu3To
— InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9. Februar 2015
Für Häuser, die mehr als ein paar Jahrzehnte alt sind, kann es an der Zeit sein, sie im 21. Jahrhundert willkommen zu heißen. Strategische technische Upgrades an Ihrem Zuhause erhöhen nicht nur die Sicherheit und den Komfort, sondern können es auch für potenzielle Käufer attraktiver und wertvoller machen. „Die Nutzung moderner Technologien ist eine fantastische Möglichkeit, Ihrem Zuhause einen Marktwert zu verleihen. Da technologische Barrieren weiter abgebaut werden, wird es einen zusätzlichen Mehrwert für die Kosten von geben, immer einen Schritt voraus zu sein Bequemlichkeit und Konnektivität, von der unsere Welt so konsumiert zu sein scheint“, sagt Michelle Johnson, External Communications Direktor für Obrella. Johnson empfiehlt, mit zu beginnen Smartphone-fähige technische Upgrades, wie Apps, mit denen Beleuchtung und Überwachung gesteuert werden können. Während der genaue ROI für neue technische Upgrades je nach Technologie variieren kann, ist ein 2015 Bessere Häuser und Gärten Umfrage bestätigt, dass 64 Prozent der Millennials nach Smart-Home-Funktionen.
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4. Badezimmer aufrüsten
Nach dem #imprägnieren & #Fliesen, das #Badewanne ist bereit für den Rest #Bad. #Renovierung#Fertigstellungpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
— Alair-Häuser (@alairvancouver) 13. September 2015
Die gute Nachricht bei Badezimmer-Updates ist, dass kleine (und billige) Änderungen einen großen Unterschied machen können. Laut Evander „kann das Wechseln der Wasserhähne und die Anschaffung eines neuen Duschkopfs das Gesamtbild erneuern, ohne viel zu kosten – sie können auch noch am selben Tag erledigt werden. Wenn Ihr Badezimmer veraltet aussieht, können Sie die Fliesen und die Wandfarbe ändern und etwas Wandkunst einbringen, um es zu modernisieren. Ein transparenter Duschvorhang oder eine Glastrennwand lassen ein kleines Badezimmer geräumiger erscheinen, während ein großes Badezimmer aussieht majestätisch, wenn die Duschstange deckennah mit bodenlangen Vorhängen platziert wird.“ Wenn Sie die Zeit und das Geld haben, um zu nehmen auf einen komplette Badsanierung, schätzt Evander eine potenzielle Kapitalrendite von 60 Prozent.
5. Rüste die Küche auf
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Sie haben wahrscheinlich schon gehört, dass die Küche der meistgenutzte Raum im Haus ist, und Sabine H. Schönberg, Präsident der Immobilienvermittlungs- und Entwicklungsgesellschaft PrimeSitesCT, stimmt zu. „Die Küche ist heute der wichtigste Raum in einem Zuhause – und aus Sicht des Wohnwerts bedeutet dies, dass sie der wichtigste ist wichtiger Raum, um die höchste Rendite für Heimwerkerdollar zu erzielen.“ Für Hausbesitzer mit knappem Budget Hoffnung geht nicht verloren. Schönberg empfiehlt, die Kosten zu senken, indem anstelle eines kompletten Küchenschrank-Sets neue Schranktüren eingebaut oder Geräte auf ein Minimum reduziert werden. Fast alles Küchenumbauten bieten einen ROI von mindestens 100 Prozent, wobei kleinere und mittlere Upgrades die beste Rendite erzielen.
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6. Im Zweifelsfall Stufe
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Behalten Sie diesen Tipp für die elfte Stunde in Ihrer Hosentasche, wenn Sie Ihr Haus unbedingt verkaufen möchten und keine Zeit für eine größere Renovierung haben. Als letzten Ausweg hat Leo Biyevetskiy von UmbauCalculator.org empfiehlt, sich für eine schnelle Rückkehr an eine gute Home-Staging-Firma zu wenden. Er sagt Sie weiß, „In einigen Fällen können Sie, wenn Sie 10.000 bis 15.000 US-Dollar investieren, beim Verkauf Ihres Hauses zusätzliche 20.000 US-Dollar verdienen. Wenn zum Beispiel ein Haus ohne Inszenierung für 500.000 US-Dollar verkauft würde, kann es mit Inszenierung für 540.000 US-Dollar verkauft werden, weil die Leute das warme Aussehen frisch renovierter Häuser lieben.“
