Hauskauf: Schritte zum Einstieg – SheKnows

Ihr Hypothekengeber wird sich die Zahlen ansehen, um festzustellen, was Sie sich leisten können. Ihre Gesamtschulden, einschließlich Autozahlungen und anderer Kredite, sollten 36 Prozent des Einkommens nicht überschreiten.

Kreditgeber kontaktieren Ihren Arbeitgeber und Ihre Bank, um Ihr Einkommen zu überprüfen, Ihre Kredithistorie zu überprüfen und festzustellen, ob Sie für eine Hypothek in einer bestimmten Höhe genehmigt werden können. Obwohl Sie nicht verpflichtet sind, diese Hypothek aufzunehmen, zeigt sie den Verkäufern, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind.

Die meisten Erstkäufer arbeiten mit einem Makler zusammen, der die Angebote in den Vierteln kennt, in denen sie leben möchten. Möglicherweise bekommen Sie nicht alles, was Sie wollen, zu dem Preis, mit dem Sie sich wohl fühlen, also seien Sie bereit, Kompromisse einzugehen. Priorisieren Sie, was Ihnen wichtig ist – Standort, Schulbezirk, Anzahl der Schlafzimmer oder Bäder usw.

Wenn Sie sich in einem Einfamilienhaus nicht alles leisten können, was Sie sich wünschen, sollten Sie eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus in Betracht ziehen. Sehen Sie sich genügend Eigenschaften an, um zu verstehen, was in der Preisklasse, in der Sie zugelassen sind, verfügbar ist.

Wenn Sie das richtige Zuhause gefunden haben, machen Sie ein Angebot. Wenn es weit unter der Preisvorstellung liegt, seien Sie auf ein Gegenangebot und einige Verhandlungen vorbereitet. Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen, mehr anzubieten, als Sie bewältigen können – wenn der Preis des Hauses außerhalb Ihrer Reichweite liegt, müssen Sie bereit sein, wegzugehen.

Wenn Sie sich mit dem Verkäufer auf einen Preis einigen können, werden Sie einen Vertrag unterschreiben und werden aufgefordert, „ernsthaftes Geld“ zu hinterlegen, um das Geschäft zu halten. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Vertrag festgelegt ist, dass Ihr Geld zurückerstattet wird, wenn Sie das Angebot zurückziehen.

Machen Sie es als Bedingung für den Verkauf zur Bedingung, dass eine Inspektion durch einen zertifizierten Heiminspektor stattfindet. Diese Inspektion identifiziert alle strukturellen, elektronischen oder sanitären Probleme im Haus und kann Ihnen große Reparaturkosten ersparen, die möglicherweise nicht sofort offensichtlich sind.

Ihr Vertrag legt das Abschlussdatum fest, das verhandelbar ist. Sie brauchen Zeit, um Ihre Hypothek und Ihre Finanzen zu sichern, und der Verkäufer braucht Zeit, um zu packen und umzuziehen. Es ist auch an der Zeit, zu überprüfen, ob das Haus einen eindeutigen Titel hat.

Wenn alles in Ordnung ist, unterschreiben Sie die Papiere und übergeben einen großen Scheck, wobei Sie Ihre Hypothekenpapiere zusammen mit den Antrags- und Abschlussgebühren einreichen. Sie unterschreiben viel Papierkram – beim Abschluss gehen Sie alles durch und erhalten die Schlüssel für Ihr neues Zuhause. Es ist an der Zeit, die Steuervorteile – und den Stolz – des Eigenheims zu genießen!