Nehmen Sie es von jemandem, der dort war – der Kauf Ihres ersten Hauses kann der aufregendste und verwirrendste Meilenstein in Ihrem Erwachsenenleben sein. Der einzige Weg, den rigorosen Prozess zu überleben, besteht darin, mit offenen Augen hineinzugehen. Diese Insider-Tipps werden Sie davon abhalten, am Abschlusstag das Gefühl zu haben, den größten Fehler Ihres Lebens gemacht zu haben.
Mein Mann und ich hatten eine gute Erfahrung Kauf unseres ersten Hauses mit Hilfe eines großen Maklers. Aber nach nur wenigen Wochen, in denen ich von Papierkram zu Tode geprügelt worden war, fühlte sich mein Gehirn an, als bräuchte es eine einmonatige Pause, um die Erinnerung an all diese Bürokratie zu löschen.
Und dann geht alles richtig. Irgendein Immobilie Agent kann Ihnen sagen (während sie wahnsinnig leise lachen), dass ein Haus kaufen läuft fast nie nach Plan. Es wird etwas Seltsames passieren. Ein Schlupfloch wird gefunden. Irgendein Kleingedrucktes, das Sie nie gelesen haben, wird zurückkommen, um Ihnen in den Arsch zu beißen.
Dies ist das erste Jahr, in dem wir a sehen Anstieg der Erstkäufer von Eigenheimen in mehr als fünf Jahren, was bedeutet, dass viele 20- und 30-Jährige bereit sind, ihr erstes Haus abzuriegeln. Bisher im Jahr 2015 Die Generation Y macht 68 Prozent aller Wohnungserstkäufe aus. Dies ist zwar gut für die Wirtschaft, aber nicht so gut für die Tausenden von ahnungslosen zukünftigen Hausbesitzern, die keine Ahnung haben, was sie tun.
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Wenn Sie zusammengekratzt haben Anzahlung für Ihr erstes Eigenheim, noch nicht zurück. Sie können eine angenehme Erfahrung beim ersten Hauskauf machen, wenn Sie lernen, das Unerwartete zu erwarten:
1. Der Verkäufer hat den Vorteil
Ein Verkäufermarkt ist eine gute Sache – wenn Sie verkaufen. Ich war Käufer auf einem Verkäufermarkt, als wir unser erstes Eigenheim kauften, was einfach bedeutete, dass der Verkäufer die Oberhand hatte. Es bedeutete auch noch mehr Stress für uns, uns zu fragen, ob unser Angebot jemals genehmigt werden würde. Jennifer De Vivo, Maklerin und Eigentümerin bei De Vivo Realty in Florida, erklärt: „Leider ist der Hausbestand auf einem Tiefststand aller Zeiten und die Verkäufer sitzen hübsch. Wenn ein Haus günstig und in gutem Zustand ist, erwarten Sie einen harten Wettbewerb. Gestern habe ich ein hübsches Haus in einem begehrten Stadtteil gezeigt, und es waren buchstäblich sieben Agenten, die an einem regnerischen Tag außerhalb des Hauses geparkt sind, warten darauf, dass sie an der Reihe sind, um das Haus mit ihren Kunden!“
Sie rät: „Wissen Sie im Detail, was Sie in Ihrem nächsten Zuhause wollen und setzen Sie dann realistisch Ihre Erwartungen, was Ihr lokaler Markt in Ihrer Preisklasse zu bieten hat.“
2. Sie werden ohne Gebotsstrategie überrollt
Wie De Vivo erklärte, handelt es sich um einen Verkäufermarkt und das Verbrauchervertrauen ist auf einem Allzeithoch. Das bedeutet nichts anderes als guten, altmodischen Wettbewerb, also setzen Sie Ihren Verhandlungshut auf und machen Sie es wie auf einem Flohmarkt. De Vivo empfiehlt: „Seien Sie darauf vorbereitet, Gebotsstrategien mit Ihrem Agenten zu besprechen. Ihr Agent sollte Sie beraten, wie Sie Ihr Angebot stark von den anderen abheben können.“
De Vivo sagt: „Der Preis ist wichtig, aber auch die Bedingungen. Wenn Sie Ihren Inspektionszeitraum verkürzen und eine größere Kaution hinterlegen, können Sie auf diesem heißen Grundstück, das Sie suchen, einen Fuß in die Tür bekommen.“
3. Sie müssen extra bezahlen
Ein Haus zu kaufen ist nicht so einfach wie den Preis, den Sie auf Zillow gesehen haben. Wenn es nur so einfach wäre. Ich habe auf die harte Tour gelernt, dass es viele unerwartete Kosten gibt, die vor dem Abschluss auftauchen – einschließlich der Abschlusskosten selbst, geschätzt auf zwei bis fünf Prozent des Kaufpreises. Wenn Sie in einer Großstadt leben, können Sie davon ausgehen, dass Sie noch mehr aus der Tasche zahlen müssen, als der Preis Ihres Hauses, sagt Becki Danchik, Immobilienmakler bei Charles Rutenberg LLC in New York City. „Es fallen Baugebühren wie Einzugs- und Auszugsgebühren an, die von einigen Hundert bis zu mehreren reichen können von jeweils tausend Dollar und Bewerbungsgebühren von 500 bis 700 Dollar oder mehr, je nach Eigentumswohnung / Genossenschaft.
Sie fährt fort: „Bei Eigentumswohnungen in Neubauten trägt der Käufer die Kosten, die normalerweise vom Verkäufer bezahlt werden. Dazu gehören Anwaltskosten des Verkäufers sowie Transfersteuern in NY und NYC.“
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4. Es dauert ewig, bis Sie eine Antwort von Ihrer Bank erhalten
Zwangsvollstreckungen gibt es immer noch, aber vergessen Sie nicht – der Immobilienmarkt boomt und Banken nehmen sich viel Zeit, um sich an Käufer zu wenden, die Angebote aushandeln. So sehr Sie auch auf dieses Traumhaus springen und die Urkunde in Ihrem Namen erhalten möchten, es wird wahrscheinlich nicht sofort passieren. De Vivo erklärt: „Makler in Florida sind sich nicht sicher, was los ist, aber die Vermögensverwalter von bankeigenen Immobilien brauchen bis zu zwei Wochen, um auf Angebote und Preisverhandlungen zu reagieren. Vielleicht ist es die plötzliche Flut von Angeboten für ihre Immobilien oder vielleicht ziehen Banken Personal in ihren REO-Abteilungen (Real Estate Owned by the Bank) zurück.“
Sie fügt hinzu: "Was auch immer es ist, wundern Sie sich nicht, wenn Sie auf eine Antwort warten."
5. Es dauert ewig bis man eine Antwort vom Verkäufer bekommt
Würde sich nicht jemand über ein Angebot für sein Haus freuen? Was ist nehmen sie so lange zu antworten? In der Immobilienwelt können keine Nachrichten immer noch gute Nachrichten sein – ein Verkäufer und/oder sein Immobilienmakler sind möglicherweise einfach zu beschäftigt, um sich bei Ihnen zu melden. Michele „Wojo“ Wojciechowski, Autor des preisgekrönten Humorbuchs Wenn ich das nächste Mal umziehe, tragen sie mich in einer Kiste herausSie warnt: „Flippe nicht so aus wie ich. Ich erinnere mich, dass ich zu meinem Mann sagte: ‚Wie konnten sie unseren Vertrag nicht akzeptieren? Wir machen einen fairen Deal! Pfui. Sie werden uns ablehnen und wir werden nie wieder ein Haus bekommen, das so gut ist wie dieses!“ Äh, es stellt sich heraus, dass sie unser Angebot angenommen haben; sie waren nur mit familienbezogenen Dingen beschäftigt.“
„Denken Sie nicht automatisch, dass Stille bedeutet, Nein. Es kann einfach bedeuten, dass eines der Kinder des Verkäufers die Windpocken bekommen hat, Mama geschäftlich weggerufen wurde und Papa ist zu Hause und versucht, einem Säugling zuzusehen, während er ein anderes Kind zum Basketballtraining bringt“, sagt Wojciechowski.
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6. Es dauert ewig bis es geschlossen ist
Banken, die auf den Fersen sind, sind nur ein Teil des Problems. Sie müssen auch die Kommunikation zwischen den Agenten des Käufers und des Verkäufers, die Inspektionszeit, Reparaturanfragen und die Einreichung von Unterlagen berücksichtigen. Wenn Sie nicht wissen, wie lange es dauert, ein Haus von Anfang bis Ende zu kaufen, kann der Prozess wie eine Ewigkeit erscheinen. Danchik schätzt: „Erwarten Sie, dass der Kaufprozess 2-3 Monate dauern wird. Dies ist die Zeit von der Annahme eines Angebots bis zum Abschlussdatum.“
„Die Dauer hängt auch davon ab, ob der Käufer eine Hypothek beantragt oder nicht“, fügt sie hinzu.
