Wenn Sie über einen Umzug nachdenken, möchten Sie möglicherweise entscheiden, ob Sie ein Haus (oder eine Eigentumswohnung oder eine Wohnung) mieten oder ein Haus kaufen sollen. Es ist eine komplexe Entscheidung, das ist sicher. Angesichts der aktuellen Wirtschaft nehmen viele Menschen die Miete vs. kaufen Wahl sehr ernst. Denken Sie jedoch daran, dass die Entscheidung, ob Sie mieten oder kaufen sollten, mehr beinhaltet als nur die Finanzen. Lesen Sie unsere fachkundige Beratung, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können, ob Sie ein Eigenheim mieten oder selbst kaufen sollten.
Wenn Sie die Wahl haben zwischen Vermietung oder besitzen, sollten Sie Ihre Optionen sorgfältig durchdenken und die Variablen berücksichtigen. Im Folgenden finden Sie einige Punkte, die Sie bei der Entscheidung, ein Haus zu mieten oder ein Eigenheim zu kaufen, auf keinen Fall auslassen sollten.
Geld ist wichtig
Budgetierung
Schauen Sie sich Ihr Budget an, wenn Sie die Miete vs. Kaufentscheidung. Leslie H. Tayne, esq., Rechtsanwalt und Spezialist für Verbraucherfinanzierung, weist darauf hin, dass Sie in der Regel etwas Spielraum in Ihrem monatlichen Budget benötigen, wenn Sie planen, ein Eigenheim zu kaufen.
„Heutzutage, mit den Finanzen, wie sie sind, und mit den Menschen, die sich in finanziellen Engpässen befinden, wird es schwieriger, Hausbesitzer zu sein“, erklärt Tayne. Wenn Sie Ihr Eigenheim besitzen, müssen Sie viele dynamische Ausgaben berücksichtigen: Wartung, Reparaturen, Wasserrechnungen und mehr. Tayne weist darauf hin, dass bei Familien mit Kindern manchmal unerwartete Ausgaben anfallen, was es schwieriger macht, auch unerwartete Ausgaben für Ihr Zuhause zu haben.
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Ersparnisse
„Es macht keinen Sinn zu kaufen, wenn Sie sich die Zahlung leisten können, aber nicht die Ausgaben“, sagt Tayne. „Wir empfehlen, sechs bis neun Monate Lebenshaltungskosten – Bargeld – auf der Bank zu haben, um sie zu kaufen. Das ist ein sehr konservativer Dollarbetrag.“
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Jenseits der Finanzen
Soziale Möglichkeiten
Wenn Sie überlegen, ob Sie mieten oder kaufen sollten, vergessen Sie nicht, potenzielle Nachbarschaften in Bezug auf Ihre Fähigkeit zur sozialen Interaktion zu betrachten. „Wenn Sie zum Beispiel eine alleinstehende Frau sind, die ein Haus in einer überwiegend familiären Nachbarschaft kauft, finden Sie möglicherweise eine begrenzte Sozialisation. In einer Mietsituation finden Sie möglicherweise mehr Singles“, sagt Tayne.
Wenn Menschen an Familien denken, kommen sie oft zu dem Schluss, dass es am besten ist, Eigentum zu besitzen. Und manchmal ist es das – aber ziehen Sie eine andere Möglichkeit in Betracht. „In Familienvierteln gibt es Mietmöglichkeiten“, erklärt Tayne. „Das sind großartige Möglichkeiten, weil Familien möglicherweise dort mieten können, wo sie es sich nicht leisten können. Vielleicht können Sie Ihre Kinder auch auf eine bessere Schule schicken.“
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Sicherheit
Ihre Sicherheit sollte immer im Vordergrund stehen, wenn Sie in der Lage sind, eine Miete vs. Kaufentscheidung. Einige Gemeinden, wie Wohnungen, haben eine eher flüchtige Bevölkerung. „Es könnte Bewohner geben, die untervermietet haben. Oder es könnte eine Gemeinde sein, die sich nicht die Zeit genommen hat, sich die Mieter genau anzusehen“, betont Tayne.
Das bedeutet, dass Ihre Nachbarn regelmäßig ein- und ausziehen können, sodass Sie kaum wissen, wer direkt nebenan wohnt. „Der Einkauf baut stärkere Bindungen auf“, sagt Tayne. „Manche Leute, die [ein Haus kaufen] sind vielleicht offener darüber, wer sie sind.“
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Ihre Situation und Ziele
Vergessen Sie nicht zu überlegen, wo sich Ihr Leben in den nächsten Jahren entwickeln wird, wenn Sie entscheiden, ob Mieten oder Kaufen das Beste für Sie ist. Sie sind verheiratet und planen bald Kinder? Der Kauf eines kleinen Hauses, das keine Familie beherbergen kann, ist keine gute Idee, wenn Sie in den nächsten Jahren ein Baby (oder zwei oder drei) haben möchten.
Was ist mit Ihrer Karriere? Planen Sie, dorthin zu ziehen, wo sich die nächste große Karrierechance bietet, wenn sie sich bietet? Wenn ja, ist Mieten vielleicht der beste Plan für jetzt. Sie möchten nicht stecken bleiben (oder Geld für ein gekauftes Haus verlieren), wenn der Traumjob, den Sie gesucht haben, frei wird – auf der anderen Seite des Landes.
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Stabilität
Wenn Sie eine Wohnung mieten möchten, ist Stabilität wahrscheinlich kein Problem. Wenn Sie jedoch ein Haus oder eine Eigentumswohnung mieten möchten, denken Sie daran, dass es über Ihren ersten Mietvertrag hinaus – normalerweise ein Jahr – keine Garantie für Stabilität gibt. Ken Koenen, esq., LLM, der Anwaltskanzlei Ken Koenen, stellt fest, dass sich der Eigentümer zum Verkauf entscheiden könnte.
Darüber hinaus ist es nicht ungewöhnlich, dass ein Hausbesitzer sein Haus vermietet und Miete einzieht, die Hypothek jedoch nicht zahlt. Manchmal werden Mieter unerwartet vertrieben, weil das Haus abgeschottet wird. Kennen Sie Ihren Vermieter nach bestem Wissen und Gewissen.
Treffen Sie eine kluge Entscheidung
Treffen Sie Ihre Entscheidung zum Mieten oder Kaufen nach sorgfältiger Überlegung und Analyse Ihres Lebens, einschließlich Ihrer finanziellen Situation.
„Ich glaube immer noch, dass die beste Investition, die man tätigen kann, in das eigene Zuhause ist“, sagt Koenen. „Das Problem entstand, als die Leute in Häuser kamen, die viel größer waren als sie brauchten und die sie sich nicht leisten konnten ‚Lügnerdarlehen‘.“ Seine Botschaft zum Mitnehmen ist einfach: Kaufen Sie nur, was Sie sich leisten können – völlig logisch, aber etwas, das viele Amerikaner nicht taten tun.
Und natürlich ist nichts daran auszusetzen, zu mieten, wenn das gerade das Beste für Ihr Leben ist. Es geht darum, mit den Informationen – und Ressourcen – die Ihnen zur Verfügung stehen, die bestmögliche Entscheidung zu treffen.
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