Leider ist die Immobilie Der Markt ist immer noch nicht zu dem zurückgekehrt, was er einmal war. Wenn Sie Ihr Haus nicht für Ihre Hypothekenschuld verkaufen können und einen Leerverkauf in Betracht ziehen, befolgen Sie diese sechs Schritte, um den Prozess so schmerzlos wie möglich zu gestalten.
Egal wo Sie heutzutage leben, die Chancen stehen gut, dass der Verkauf Ihres Hauses nicht annähernd so einfach ist wie vor 10 Jahren. Häuser fliegen nicht mehr wie früher vom Markt, und viele Familien versuchen, ihre Häuser leer zu verkaufen, um eine Zwangsversteigerung zu vermeiden.
Hier sind ein paar Tipps, die Ihnen dabei helfen, langfristig durchzuhalten:
Untersuchen Sie den Prozess
„Um sich für einen Leerverkauf zu qualifizieren, müssen Sie eine Härte haben, die dazu geführt hat, dass Sie die Bedingungen Ihres Darlehens nicht erfüllen können, wie z. B. Arbeitsplatzverlust, Scheidung, medizinische Probleme oder Umzug“, sagt
Avery Piantedosi, Leerverkaufsspezialist bei Max Broock Realtors. Sie empfiehlt auch, sich bezüglich der steuerlichen Auswirkungen an einen Buchhalter zu wenden, „obwohl sich die meisten Hausbesitzer bis 2012 für die Hypothekenvergebungs-Entschuldungsgesetz, sollte jeder, der einen Leerverkauf in Betracht zieht, einen CPA kontaktieren, um seine Steuersituation zu besprechen.“Finden Sie einen sachkundigen Makler
Dies kann das wichtigste Stück für einen erfolgreichen Leerverkauf sein. Finden Sie einen Makler, der ein Experte für Leerverkäufe ist. Ein Makler, der sagt, dass er zuvor einen Leerverkauf abgeschlossen hat, ist möglicherweise nicht ausreichend qualifiziert. Stellen Sie sicher, dass sie mehr als eine Immobilie unter ihrem Gürtel haben, finden Sie heraus, wie involviert sie in den Prozess sein wollen und wie lange es gedauert hat, ihre vorherigen Leerverkäufe abzuschließen.
Sei flexibel
Seien Sie wie bei jeder Art von Verkauf so offen wie möglich dafür, dass die Leute Ihr Zuhause sehen. Da Ihr Haus zu einem reduzierten Preis verkauft wird, werden Sie hoffentlich in kurzer Zeit viele Vorführungen erhalten. Betrachten Sie es als kurzfristiges Opfer für langfristigen Gewinn. Ein paar Wochen, in denen Leute ein- und ausgehen, können zu vielen Angeboten führen, und je näher sie Ihren Schulden für Ihr Haus kommen, desto wahrscheinlicher ist es, dass die Bank das Angebot annimmt.
Alles speichern
Um sich für einen Leerverkauf zu qualifizieren, müssen Sie Ihrem Kreditgeber eine Menge Papierkram vorlegen. "Senden Sie die Unterlagen, die der Kreditgeber verlangt, so schnell wie möglich." sagt Pientadosi. Oft müssen Sie einreichen und erneut einreichen und erneut einreichen. Speichern Sie Kopien von allem, was Sie Ihrem Makler oder Kreditgeber einreichen, und datieren Sie alles mit den von Ihnen eingereichten Daten.
Nachverfolgen
Selbst wenn Sie einen fabelhaften Makler haben, der Ihnen versichert, dass er oder sie regelmäßig mit Ihrer Bank kommuniziert, nehmen Sie den Prozess selbst in die Hand und sprechen Sie oft auch mit Ihrem Kreditgeber. Wenn Sie jemals eine 800-Nummer Ihrer Bank angerufen haben, wissen Sie, wie viele verschiedene Personen und Abteilungen es gibt. Der Satz „das quietschende Rad bekommt das Fett“ trifft definitiv auf einen Leerverkauf zu. Je hartnäckiger Sie mit Ihrem Kreditgeber sind, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie Antworten erhalten und im Prozess vorankommen.
Bring deine Geduld mit
Der Leerverkaufsprozess ist nicht im Entferntesten „short“. Wenn Sie dies von Anfang an wissen, ist das Warten einfacher zu handhaben. Sie werden möglicherweise immer wieder nach Papierkram gefragt.
"Sei geduldig!" sagt Piantedosi. „Stellen Sie fest, dass Leerverkäufe nach Einreichung des Angebots beim Kreditgeber zwei bis sechs Monate dauern können, bis die Genehmigung erteilt wird, also lassen Sie den Prozess laufen.“
Die Bank kann ein Angebot ablehnen und am nächsten Tag annehmen. Es ist eine Achterbahnfahrt, eine wirklich lange Achterbahnfahrt. Aber schließlich, wenn alles unterschrieben, versiegelt und die Schlüssel übergeben sind, wird sich der Prozess lohnen.
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