Mein Zuhause kam eine Woche vor Weihnachten auf den Markt, was überhaupt Immobilie Agent wird Ihnen sagen, ist alles andere als ideal. Aber mit diesen Vorbereitungs-, Inszenierungs- und Fototipps konnte ich in nur 18 Tagen mehr Käufer gewinnen und mein Haus verkaufen!
1. Vergiss das Beige
Jeder Hausbesitzer hat diese Debatte darüber geführt, welche Farbe er eine Wand streichen sollte oder nicht. Sie mögen Blau, aber Käufer mögen Beige – das wird uns gesagt, aber das ist eine Lüge. Die Verwendung alternativer Farben wie sanftes Blau und Grau hilft Ihrem Zuhause, sich von der Masse abzuheben.
2. Trennen Sie sich von der Ausstechform
Der Vergleich Ihres Hauses mit anderen Immobilien ist ein wesentlicher Schritt, aber es ist ein Fehler, die Dinge genau so zu tun, wie sie es getan haben. Verwenden Sie vergleichbare Immobilien als Anhaltspunkt, um zu bestimmen, welche Investitionen in Ihre Immobilie die größte Wirkung haben. Jedes andere Haus in meiner Nachbarschaft hatte Teppiche oder Fliesen, also habe ich mich für dunkles Laminat entschieden, um mein Haus von anderen abzuheben.
3. Mach den Mist aus
Nur weil Ihnen etwas gehört, bedeutet das nicht, dass es auf Ihren Eintragsfotos erscheinen muss. Potenzielle Käufer müssen nicht Ihre Lieblings-Fuzzy-Decke sehen, dieses scheußliche Sofa, das Sie nie wieder erholen konnten, oder den Caddy, in dem Sie Ihre Seife aufbewahren. Wenn Sie diese Dinge aus Ihren Aufnahmen entfernen, können Käufer mehr von Ihrem Platz sehen (was Sie wollen). Schieben Sie sie also zurück, legen Sie sie ab oder räumen Sie sie aus dem Weg. Es dauert nur wenige Minuten und macht einen großen Unterschied in Ihren Fotos.
4. Geben Sie jedem Raum einen Zweck (auch den, den Sie nicht nutzen)
In meinen Auflistungsfotos war dies ein Schlafzimmer. Im wirklichen Leben war es ein Schrottraum, der zufällig ein Bett hatte. Und während es verlockend war, den Raum einfach in all seiner Borderline-Hoarder-Falle-Pracht zu drehen, war es genauso einfach, die Dinge zu verschieben und eine Szene zu inszenieren, die sowohl funktional als auch ordentlich wirkte.
4. Verschieben, umfunktionieren und wiederverwenden
Wenn du denkst ich besitze zwei Donna Karan metallische Goldkissen, Besta Burs Tische und passende Fuzzy-Beistellstühle, na ja, da liegst du falsch. Um Ihr Zuhause voll, schön und funktional aussehen zu lassen, bewegen Sie die Dinge einfach von Raum zu Raum und füllen Sie die Lücken, während Sie fotografieren.
5. Tausche deine Handtücher gegen weiße aus
Ich liebe diesen Tipp, denn frische Handtücher lassen Badezimmer sofort sauberer aussehen und es ist am einfachsten. Persönlich behalte ich gerne eine Reihe von hübsche weiße Handtücher jederzeit zur Anzeige bereit.
6. Zeig deinen Platz, nicht deine Sachen
Nichts ist ärgerlicher als eine Immobilienanzeige, die 20 Fotos einer renovierten Küche oder eines schön eingerichteten Wohnzimmers zeigt, aber nichts vom Rest des Hauses. Außerdem kann die Weigerung, Fotos von Ihrem Zuhause zu teilen, potenzielle Käufer abschrecken, indem sie sich fragen, was Sie verbergen. Denken Sie an die Einträge, die Sie durchsuchen möchten. Wie viele und welche Art von Fotos haben sie?
7. Fügen Sie einen Grundriss hinzu, wenn Sie können
Es kann schwierig sein, anhand einiger Fotos eine Vorstellung vom Grundriss eines Hauses zu bekommen, also fügen Sie wenn möglich einen Grundriss hinzu. Wenn Sie in einer Gemeinde leben, die von einem Bauträger gebaut wurde, wenden Sie sich an den Bauträger oder besuchen Sie seine Website, um zu sehen, ob er in seinen Werbematerialien eine Kopie des Grundrisses Ihres Hauses aufgeführt hat. Wenn Ihr Zuhause älter ist, können Sie kostenlose Rendering-Software wie Google SketchUp um die Maße Ihres Hauses einzugeben. Es gibt einige YouTube-Tutorials um dir zu zeigen wie.
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