HGTV får vendehuse til at se let ud, men sandheden kan være lidt mere kompliceret. Hvis jeg havde et nikkel for hvert udbrud af hjemrenoveringsinspiration/hysteri, jeg fik efter at have set bare et afsnit af Ejendomsbrødre eller Flip eller Flop Vegas på trods af min komplette mangel på erfaring inden for byggeri eller fast ejendom, ville jeg have næsten nok nikkel til faktisk at finansiere mit projekt. Disse shows får vendehuse til at ligne en slank, tilfredsstillende og rentabel oplevelse. Det er nok at få en gal til at hente ejendomssiderne og begynde at bestille elværktøj på Amazon. Men før du får hovedet på dig selv, skal du trække vejret dybt - der er meget om at vende hjem, som disse shows normalt ikke viser dig.
Fra kompliceret regnskab til håndtering af byvedtægter, forskrifter og skatter, der er en uglamorøs side af huset, der vender, som vi aldrig ser. Det er bag kulisserne arbejde, som du ikke får meget tilfredshed ud af, men det er lige så vigtigt som at sikre, at din køkkenopgradering går efter planen.
Inden du siger op med dit job og begiver dig ud på et flippende eventyr, kan du læse videre for at lære mere om den grusomme sandhed ved at vende huse.
1. Du bliver sandsynligvis ikke rig
Lad dig ikke narre af det, du ser på tv. Ejendomsinvestor og udvikler Justin Pierce skrev til The Washington Post, at det faktisk er virkelig svært at tjene et betydeligt beløb som en individuel flipping hjem. Selvom du sælger et vendt hus for mere end det, du købte det for, skal du i løbet af vendingerne betale for alle materialer du bruger til gør -det -selv -projekter samt arbejds- og materialeomkostninger for fagfolk (som blikkenslagere, elektrikere, tømrere, anlægsgartnere, etc.). Du skal også tænke på skatter, renter på eventuelle lån, du tager for at købe huset og ejendomsmæglere. Du ved aldrig, hvordan en flip kommer til at gå, så der er altid risikoen for, at du slet ikke får overskud - og faktisk kan ende med at synke penge ind i et hus.
Mere:Flip eller Flop Får nye værter: Hvem er Aubrey og Bristol Marunde?
2. Det er utrolig involveret
Mange mennesker tror, at det er noget, de kan gøre i weekenderne, mens de beholder deres normale arbejde, men at sandheden er, at det kan være meget mere praktisk end det. Professionel husflipper, fortalte Lin He CNN, "Det er ikke glamourøst, og det er ægte arbejde, der beskæftiger sig med bruttoegenskaber."
Hvis du får et nødopkald fra din entreprenør (hvis der opdages asbest eller skimmelsvamp, hvis der er VVS problem), skal du muligvis forlade arbejdet for at håndtere problemet med det samme eller ellers risikere at miste store penge på din ejendom.
Hvis du planlægger at foretage renoveringer selv, kan du også finde dig selv i hovedet.
For ikke at nævne det arbejde, der går ud på at finde et passende hus til at begynde med, interviewe og ansætte tømrere og faglærte arbejdere til at arbejde på huset og finde en ejendomsmægler.
3. Hvert hus er anderledes
Du har muligvis en vellykket omgang din første gang kun for at finde en dud den anden. Det er svært at vide, hvad der foregår i "husets" knogler i et hus, før du begynder at renovere, og mens et hus måske har opdateret elektrisk, knogletørt vægge i badeværelset og up-to-code footings, kan en anden skjule skimmelsvamp, asbest og et uklogt DIY-ledningsarbejde og andre mareridt under overflade. Du ved bare aldrig, hvad du kan få, så hvis du ikke er parat til at håndtere overraskelser undervejs (økonomisk og psykologisk), er det måske ikke det rigtige for dig at vende.
Flipper og hjemmeinspektør Michael Marlow fortalte Passer til små virksomheder at det er vigtigt at få inspiceret et hjem. "En grundig hjemmekontrol vil hjælpe med at forhindre uønskede overraskelser undervejs", sagde Marlow. Når din entreprenør er færdig med at inspicere den, skal du få den inspiceret igen af en anden hjemmeinspektør af to grunde. For det første kan du sikre dig, at din entreprenør gjorde alt, hvad de skulle gøre, og at de gjorde det korrekt. Og to, du kan derefter bruge inspektionsrapporten som et værktøj, når du skal forhandle med din entreprenør. ”
4. Det er svært at finde finansiering
Mange mennesker tror, at de kan ansøge om et lån i deres bank og være klar til at starte en vending, men det er faktisk ret svært at finde finansieringen til et husflip. Ejendomsmæglercoach og ejer af WeLend Peter Vekselman siger til SheKnows, ”Det kan være svært at få finansiering til en løsning og flip. Traditionelle långivere kræver normalt perfekt kredit, og ofte er processen lang. Det er bedst at finde en långiver, der arbejder med svømmefødder og har en let ansøgningsproces, kræver en lille portion forskudsbetaling og har en hurtig behandlingstid. ”
Mere: 10 ting at vide om HGTVs nye 'Flip or Flop Atlanta' -stjerner
5. Det er svært, hvis du ikke er en proff
Hvis du ikke allerede er i gang med at vende eller husrenovering, Investopedia bemærker, at du bliver nødt til det stole på mange andre mennesker for at hjælpe dig med at gøre din vision til virkelighed. Ansættelse af de rigtige personer til jobbet - tømrere, totalentreprenører, designere, blikkenslagere osv. -er tidskrævende, og hvis du ikke allerede ved det, kan det være svært at vurdere, hvilke priser der er rimelige, og hvem der har færdighederne og erfaring, du har brug for - og forsøger at spare et par penge ved at ansætte de professionelle med de laveste bud kan føre dig i hot vand. Arkitekt og grundlægger og administrerende direktør for Sød Jean Brownhill siger til SheKnows, “Accept af det superbillige bud kan føre til, at en ulicenseret entreprenør ikke kan få [den] korrekte tilladelse. Plus, du er ansvarlig for reparationsomkostningerne, hvis arbejdet ikke opfylder byggekoder, hvilket er særligt vigtigt i videresalg. ”
Du bliver nødt til at lave masser af research for at lære om det marked, dit hus er på, så du kan beslutte dig for de rigtige opdateringer til din ejendom. Du vil ikke overdesigne et hus, der bliver for dyrt for kvarteret, men at vide, hvor den grænse er, kan være vanskelig.
6. Matematik er en kæmpe del af det
Hvis du ikke kan lide at knuse tal, vil vendehuse sandsynligvis ikke være din marmelade. Du skal meget præcist holde styr på, hvor pengene går hen, så du ikke bruger mere, end du vil tjene i det endelige salg. Selv beregning af disse prognoser kræver en matematisk hjerne. Hvis du laver noget DIY -arbejde, vil du også have et solidt greb om geometri. Hvis dette ikke lyder sjovt eller kan lade sig gøre for dig, er du måske bedre til bare at overlade bladringen til dine yndlings -tv -stjerner. Hej, du kan spare de penge, du ville have investeret i din flip -ejendom for at foretage nogle opgraderinger til dit eget sted.
