Et billede er tusind ord værd, især når du prøver at overbevise perfekte fremmede om at købe dit hus.
Hvis du nogensinde har været på markedet for et hjem (eller hvis du nogensinde har bogmærket dine drømmehuse på Zillow klokken to om morgenen), så forstår du dette godt. Nogle hjem ligner, at de er blevet skudt af en professionel, der er vant til at arbejde med supermodeller, mens andre ligner, at nogens barn fik fat i kameraet.
Som enhver ejendom agent vil fortælle dig, at sælge et hjem hurtigt og til en god pris handler om præsentation (og ofte placering). Du kan pynte dit hjem ved at forbedre bremse appel og dekorere til fremvisninger, men alt det hårde arbejdet vil gå til spilde, hvis du ikke har attraktive listebilleder for at få potentielle købere i dør. Som National Association of Realtors påpeger, den moderne husjagt er blevet stort set digital - de fleste, hvis ikke alle, browsing foregår online, og folk bliver straks tiltrukket af smukke billeder. En nylig international casestudie med IMOTO ejendomsfotografering bekræftede det
hjem med professionelle fotos solgt 50 procent hurtigere og 39 procent tættere på deres oprindelige noteringspris.Mere:Sådan sælger du dit hus hurtigere, end du nogensinde havde troet var muligt
Professionelle fotos kan være en god mulighed for at hjælpe dit hjem med at skille sig ud, hvis du vil flytte din ejendom hurtigt, men fortvivl ikke, hvis et fotoshoot ikke er i dit budget. Du kan stadig bringe dine fortegnelsesbilleder op til professionel standard med disse insider -tips:
1. Ryd rummet
Jeg fotograferede et dejligt hjem #ejendom#ejendomsmægler#fotografering i Budd Lake, NJ. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- george (@gmoretti41) 28. november 2015
Du ville tro, at dette ville sige sig selv, men mennesker og kæledyr fortsætter med at dukke op i ejendomsbilleder igen og igen. De bedste listebilleder fokuserer på et klart, rent og veldesignet værelse-uden at nogen hænger ud i det. Joshua Jarvis, ejendomsmægler kl Jarvis Team Realty i Duluth, Georgia, holder det kort og godt: "Tillad ikke mennesker eller kæledyr på et foto."
2. Brug ikke din telefon
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Her er en anden no-brainer fra Jarvis, der sker oftere, end han gerne vil indrømme. Folk tager den bekvemme rute og bruger et mobiltelefonkamera til hjemmefotografering, da disse linser var designet til portrætter og ikke ejendomme. Jarvis betragter et ægte kamera som ikke kan forhandles om billeder med fast ejendom, og siger: "Et vidvinkelobjektiv er uvurderligt. Jeg taler ikke om fish-eye. Det er ikke det, du vil. Det er en egentlig vidvinkel. Du leder efter en rækkevidde på 10 mm-18 mm. Du kan google dette relativt let-bare sig nej til fish-eye. ”
3. Gå bredt
#Ejendom#Fotografering er en kunst. Se disse #Hjemfotoshttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 6. november 2015
Gå ud til dit hjem udvendigt, som du gerne vil have, at en potentiel køber ser det. Som Jarvis forklarer, indebærer det at gå bredt for at fange et imponerende frontskud, der kan udføres med et almindeligt kamera, intet særligt udstyr er nødvendigt. ”Det kunne meget vel være det vigtigste foto, og det skal ikke bare fange hjemmet, men give hjemmet en form for appel. En hurtig søgning i de fleste MLS vil afsløre, hvem der tager gode billeder, og hvem der ikke er, «forklarer Jarvis.
4. Forbedre din belysning
Se dette indlæg på Instagram
#spisestue #rød #ejendom #realstatefotografi #fotograf #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
Et opslag delt af dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) den
Regn på en bryllupsdag kan være uheld, men en overskyet himmel gør underværker for fotografering. Jerry Grodesky, uddannet fotograf og administrerende mægler hos Gård og søhuse fast ejendom i Loda, Illinois, forklarer, “I modsætning til hvad mange tror, har en regnvejr eller overskyet dag sine fordele for fotografier. Farvemætning er ofte bedre end en solskinsdag med færre højdepunkter og skyggefulde områder, der forringer billedet. ” Grodesky foreslår at forbedre indendørs billeder ved at bruge forskellig indendørs belysning i en proces med forsøg og fejl, “Lige fra farverne orange til lilla til blå: soveværelseslampen, lysstofrøret, det solbelyste vindue og din blitz ødelægger din billede. Prøv at tage flere billeder ved hjælp af de forskellige lys eller en kombination af dem. Vælg derefter det mest behagelige billede, når du gennemgår dem på dit skrivebord. ”
Mere:7 Nemme ekspertdesignhacks til at gøre dit hus køberparat
5. Bind løse ender op
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Indkøb af boliger er en gang, hvor købere opfordres til at bedømme en bog efter dens omslag. Det vil sige, sjusket fotos, der ikke ser færdige ud, får potentielle købere til at klikke lige ved. Mens Melissa Assael, associerer ejendomsmægler med Douglas Elliman i New York, siger, at hun kunne skrive en bog om disse rodede små snafus, blandt hendes bedste fotopoleringstegn inkluderer: ”Luk toilettet. Afhentning, oprydning og rodning: Ryd tællerne, lav senge, fjern nips og personlige ting så meget som muligt, og luk skuffer og skabsdøre. ” Hun tilføjer: "Fjern biler fra indkørslen og foran dit hus, når du skyder udvendigt."
6. Skyd hele rummet
Hvordan vil du vurdere dette #Køkken på en skala fra 1 til 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#drømmehjem#ejendompic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 28. december 2015
For at give dit hjem den "gode vinkel" -kant kan det være fristende at tage billeder af et fokuspunkt i et rum, der virker mest attraktiv, men Christy Edgar, kontrakt specialist hos Pierce Murdock Group i Keller Williams Alexandria-Kingstowne, advarer mod denne praksis. Hun siger: ”Jeg fandt ud af, at de vigtigste billeder generelt er dem, der viser hele rummet. Ofte ser vi lister over fotos, der er fokuseret på et hjørne eller en døråbning eller noget, agenten må have følt, var vigtig, men som taget ud af kontekst bliver meningsløs. ”
7. Fokuser på de bedste opgraderinger
Se dette indlæg på Instagram
|| Ejendomsfortegnelse || Fantastisk køkken fotograferet i går! 🔶 Priser og info på: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #listing #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #mægler #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #køkken
Et opslag delt af Arizona Listing Media (@arizona_listing_media) den
Selvom du har brug for at tage billeder af hvert værelse i dit hus for at præsentere et komplet billede, leder de fleste hjemmekunder efter noget specifikt. I en nylig Owners.com -undersøgelse blandt mere end 1.000 voksne i USA, et opdateret køkken og et godt skoledistrikt var de to vigtigste funktioner, potentielle købere ledte efter, med 21 procent og 20 procent henholdsvis. Så hvis du har et ombygget køkken eller et andet attraktiv boligopgradering, sørg for at tage et skarpt skud til dine fortegnelsesbilleder.
Mere: Sådan holder du et hjemmeshow klar med børn under fødderne
8. Rediger dine sidste valg
Se dette indlæg på Instagram
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Afgiv din ordre online på www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Et opslag delt af 🇨🇦YOURBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca) den
Tag et øjeblik, inden du trykker på "send" på dine sidste fotos og beder en betroet ven eller et familiemedlem om at gennemgå dit fotoshoot. Grodesky opfordrer sælgere til at holde deres fortegnelsesbilleder i balance med minimal vægt på husets mindre vigtige værelser. Han forklarer: ”Ud af de 10 til 25 billeder, som din MLS lader dig downloade, behøver vi ikke at se tre billeder af badeværelse!" Som hovedregel leder køberne efter meningsfulde billeder, siger Grodesky uden at dvæle for meget ved en del af huset.
