Tag det fra en, der har været der - at købe dit første hus kan være den mest spændende og den mest forvirrende milepæl, du har ramt i dit voksenliv. Den eneste måde at overleve den strenge proces på er at gå ind med begge øjne åbne. Disse insider -tips forhindrer dig i at føle, at du har begået dit livs største fejl på lukkedagen.
Min mand og jeg havde en god oplevelse at købe vores første hus ved hjælp af en stor ejendomsmægler. Men efter bare et par uger med at blive slået ihjel af papirarbejde følte min hjerne, at den havde brug for en måneds pause for at slette hukommelsen om alt det bureaukrati.
Og det er, når alt går rigtigt. Nogen ejendom agent kan fortælle dig (mens de griner manisk under deres ånde) købe et hus går næsten aldrig efter planen. Noget mærkeligt kommer til at ske. Der vil blive fundet et smuthul. Nogle småt, du aldrig gad at læse, kommer tilbage til at bide dig i røv.
Dette er det første år, vi ser en
stigning i førstegangskøbere om mere end fem år, hvilket betyder, at masser af 20 og 30-somethings er klar til at låse deres første hus ned. Hidtil i 2015, Generation Y udgør 68 procent af alle førstegangskøb. Selvom dette er godt for økonomien, er det ikke så godt for de tusinder af uvidende husejere, der snart ikke er klar over, hvad de gør.Mere: Sådan ved du, at du køber et hus i det rigtige kvarter
Hvis du har skrabet sammen a forskudsbetaling for dit første hjem, træk ikke tilbage endnu. Du kan få en behagelig første gangs boligkøbsoplevelse, når du lærer at forvente det uventede:
1. Sælgeren har fordelen
Et sælgers marked er en god ting - hvis du sælger. Jeg var køber på et sælgermarked, da vi købte vores første bolig, hvilket simpelthen betød, at sælgeren havde overhånden. Det betød også endnu mere stress for os, og spekulerede på, om vores tilbud nogensinde ville blive godkendt. Jennifer De Vivo, ejendomsmægler og ejer hos De Vivo Realty i Florida, forklarer, ”Desværre er boligbeholdningen til enhver tid lav, og sælgerne sidder pænt. Hvis et hus er prissat godt og i god stand, kan du forvente hård konkurrence. I går gik jeg til et show et smukt hjem i en ønskelig del af byen, og der var bogstaveligt talt syv agenter parkerede uden for hjemmet på en regnvejrsdag og ventede på deres tur til at besøge hjemmet med deres kunder! ”
Hun rådgiver: "Vid detaljeret, hvad du vil have i dit næste hjem, og sæt derefter realistisk dine forventninger til, hvad dit lokale marked kan tilbyde i din prisklasse."
2. Du bliver kørt over uden en budstrategi
Som De Vivo forklarede, er det et sælgermarked, og forbrugernes tillid er på det helt store. Dette staver ikke andet end god gammeldags konkurrence, så tag din forhandlingshue på, og gør som om du er på et loppemarked. De Vivo anbefaler, ”Vær forberedt på at diskutere budstrategier med din agent. Din agent bør rådgive dig om, hvordan du får dit tilbud til at skille sig ud fra de andre. ”
De Vivo siger: “Pris er vigtig, men det er vilkår også. At forkorte din inspektionsperiode og sætte et større depositum ned vil hjælpe dig med at få foden ind af døren på den varme ejendom, du leder efter. ”
3. Du skal betale ekstra
At købe et hus er ikke så ligetil som at betale den pris, du så på Zillow. Hvis bare det var så let. Jeg lærte på den hårde måde, at der er masser af uventede omkostninger, der dukker op inden lukning - inklusive selve lukkeomkostningerne, anslået til to til fem procent af købsprisen. Hvis du bor i en storby, kan du forvente at betale endnu mere ud af lommen over husets prisforlangende, siger Becki Danchik, ejendomsmægler hos Charles Rutenberg LLC i New York City. ”Der er bygningsgebyrer som ind- og udflytningsgebyrer, som kan variere fra et par hundrede til et par på tusind dollars hver og bestyrelsesansøgningsgebyrer på $ 500 til $ 700 eller mere afhængigt af lejligheden/andelsforeningen. "
Hun fortsætter, ”For ejerlejligheder i nybyggerier betaler køberen omkostninger, der normalt betales af sælgeren. Disse inkluderer sælgeradvokatgebyrer samt overførselsafgifter i NY og NYC. ”
Mere:Sådan fungerer boligkøbsprocessen
4. Det tager evigt at få svar fra din bank
Foreclosures er stadig derude, men glem ikke - ejendomsmarkedet blomstrer, og bankerne tager sig god tid til at vende tilbage til købere, der forhandler bud. Så meget som du vil hoppe på det drømmehus og få skødet i dit navn, kommer det sandsynligvis ikke til at ske med det samme. De Vivo forklarer, "Mæglere i Florida er ikke sikre på, hvad der foregår, men aktivforvalterne i bankejede ejendomme tager op til to uger at svare på tilbud og prisforhandlinger. Måske er det den pludselige oversvømmelse af tilbud på deres ejendomme, eller måske trækker bankerne tilbage på personale i deres REO (ejendomme ejet af banken) afdelinger. ”
Hun tilføjer: "Uanset hvad det er, skal du ikke blive overrasket, hvis du venter på et svar."
5. Det tager evigt at få svar fra sælgeren
Ville ikke nogen være begejstrede for at få et tilbud på deres hus? Hvad er tager har de så lang tid til at svare? I ejendomsverdenen kan ingen nyheder stadig være gode nyheder - en sælger og/eller deres ejendomsmægler kan simpelthen have for travlt til at komme tilbage til dig. Michele “Wojo” Wojciechowski, forfatter til den prisvindende humorbog Næste gang jeg flytter, fører de mig ud i en kasse, advarer, “Vær ikke vild som jeg gjorde. Jeg husker, at jeg sagde til min mand: 'Hvordan kunne de ikke acceptere vores kontrakt? Vi gør en fair aftale! Ugh. De kommer til at afvise os, og vi får aldrig et hjem, der er så godt som dette nogensinde igen! ’Um, det viser sig, at de godtog vores bud; de havde bare travlt med familierelaterede ting. ”
”Tro ikke automatisk, at stilhed betyder ingen. Det kan simpelthen betyde, at en af sælgerens børn fik skoldkopper, mor blev kaldt væk på forretningsrejse og Far er hjemme og prøver at se et spædbarn, mens han får et andet barn til basketballtræning, ”siger Wojciechowski.
Mere:Forstyrrende bekendelser fra en ejendomsmægler
6. Det tager evigt at lukke
Banker, der trækker i hælene, er bare en del af problemet. Du skal også have betydning for kommunikationen mellem købernes og sælgers agenter, inspektionstid, anmodninger om reparationer og indgivelse af papirarbejde. Hvis du ikke ved, hvor lang tid det tager at købe et hus fra start til slut, kan processen virke som en evighed. Danchik vurderer, ”Forvent købsprocessen at tage 2-3 måneder. Det er den tid, det tager, fra et tilbud accepteres til datoen for lukning. ”
"Længden af tid vil også afhænge af, om køberen ansøger om et realkreditlån eller ej," tilføjer hun.
