Hvis du finder ud af, at det hus, du er interesseret i at købe, har eksisterende lejere, kan du føle dig lidt bange for at smide dem ud. Men skal du?
Da Sally fra San Francisco fandt ud af, at hendes udlejer på otte år planlagde at sælge det hjem med to soveværelser, hun og hendes mand delte, var hun forståeligt nok ked af det. Huslejen var så lav, at de vidste, at de ville stå over for en stigning i deres regninger. "Vores udlejer planlægger at sælge huset for at få nogle penge til en forskudsbetaling for at købe [sit eget hjem]."
Hun forstår hans behov, men han har bedt hende om at flytte ud, så han kan sælge det. Juridiske spørgsmål til side (i Californien er der meget specifikke regler for, hvordan du kan bede lejere om at forlade, når du sælger), Sally føler, at hun får en rå aftale.
Hvordan skal du som potentiel ny ejer have det?
Hvis Sallys historie ville få dig til at føle skyld, er du ikke alene. Men har du en moralsk forpligtelse over for de mennesker, der er i øjeblikket
leje? Leslie i Pennsylvania føler, at du gør det.Moderen til to handicappede børn, hendes udlejer besluttede at sælge huset, hun boede i. Problemet? Hun havde tidligere boet i et andet hus ejet af den samme person, men var blevet spurgt, om hun ville have et andet hus. Hun accepterede, fordi huset ville være en mere sikker afstand fra hovedvejen for hendes børn. Efter over 10 års lejemål gav ejeren hende pludselig 30 dages varsel. Hun havde ingen mulighed, fordi hun havde en måned-til-måned lejekontrakt (udlejer gjorde, da hun oprindeligt flyttede ind). Hende børn blev tvunget til at skifte skole som følge af flytningen, en meget mere traumatisk oplevelse for et handicappet barn.
Etik til side - købere af besatte boliger pas på
Ejeren af et hjem har ret til at sælge uanset lejerens personlige forhold (og ejeren kan have deres egne personlige forhold, der nødvendiggør salget). Det eneste, der styrer, hvad der sker, er lejekontrakten, de underskrev. Men der er et par ting, du bør vide om det.
Selvom love varierer fra stat til stat, er du typisk styret af denne lejekontrakt, efter at du har købt. Hvis de har tre år tilbage af lejekontrakten, kan du være ansvarlig for at overholde den. Hvis du køber for at leje dig selv, virker det måske ikke så slemt, men der kan være love om forhøjelse af huslejen, og du aner ikke, hvilken slags lejere de egentlig er. Hvis den gamle udlejer var en softie, kan de sædvanligvis komme for sent på leje, ofte forårsage skade på hjemmet og mere. Det kan den nuværende ejer måske ikke fortælle dig, hvis hun er desperat efter at sælge.
I nogle stater, hvis du sparker en lejer ud tidligt, skylder du dem muligvis en del af deres flytteudgifter, penge til at betale husleje den første måned osv. Hvis du accepterer at købe uden at vide dette, vil du sidde fast i regningen, mens den person, der oprindeligt underskrev lejemålet, ikke betaler noget.
Hvis det hus, du er interesseret i, i øjeblikket er beboet, skal du få en kopi af lejeaftalen og tale med en kvalificeret ejendomsadvokat, før du går videre. Advokaten kan med bistand fra din ejendomsmægler hjælpe dig med at forhandle eventuelle særlige vilkår, der skal være opfyldt.
Randy Ganther fra Wisconsin West Properties i Eau Claire har en vis indsigt for købere, der kan være bekymrede for at forstyrre nuværende lejere. Han siger: ”I enten tilfælde af en langsigtet lejekontrakt eller en måned til måned-lejekontrakt, når lejeren skal forlade på grund af et salg, er det egentlig bare en funktion af den tidsramme, lejeren oprindeligt gik med til. Derfor bør det aldrig være en overraskelse, medmindre ejeren forsøger at bryde loven. ”
I sidste ende er det kun dig, der kan beslutte, om etikken er at smide nogen ud af deres hjem. Hvad synes du? Skal du købe et hjem, hvor nogen bor og bede dem om at forlade? Fortæl os det i kommentarerne herunder.
Mere om køb af hus
Kan du spare penge ved at købe et hus, der er hjemsøgt?
100 spørgsmål hver første gangs huskøber bør stille
Sådan ved du, at du er købe et hus i det rigtige kvarter
