Hvis din hus er på markedet lige nu, er der sandsynligvis en af to ting, der går gennem dit hoved: “Yippee! Vi har lige bestilt endnu en fremvisning! ” og når du uundgåeligt ikke hører tilbage: ”Du må have gjort en sjov med mig. Jeg forstår ikke, hvad vi gør forkert. ”
Det kan få dig til at føle dig bedre til at høre, at jeg har været der før. At købe mit første hjem med min mand - en yndig lille lejlighed i et anlagt samfund - var spændende. At sælge mit første hjem - den yndige lille lejlighed, der viste sig at være en smuldrende pengegrop med utætheder og fundamentproblemer - var et mareridt.
Mere: 7 Nemme ekspertdesignhacks til at gøre dit hus køberparat
Vores ejendomsmægler forblev optimistisk. Men efter tæt på et år (ja, du læste rigtigt), gjorde vi det ikke. Åh, og nævnte jeg det faktum, at vi midt i det hele besluttede at få en baby? Så vi forsøgte ikke kun at holde vores hjem spic og span for at forberede muligheden for en viser hvert øjeblik, men vi måtte også flygte fra stedet med et grædende spædbarn på slæb indtil en fremvisning var færdig. Endelig, endelig,
endelig, vi blev sat ud af vores elendighed efter etårsmærket, da en barmhjertig sjæl lagde et bud.I mit tilfælde var salg af mit hjem en streng proces, som jeg ikke ville ønske min værste fjende. Men ejendom eksperter hævder, at det ikke behøver at være så svært. Der er masser af variabler, der kan påvirke hvor hurtigt dit hjem sælger, især om du indstiller en rimelig pris og hvis du er i en købers eller sælgers marked. Hvis dit hus er blevet opført langt ud over medianen 34 dage på markedet i højsæsonen mangler du muligvis nogle effektive strategier for ejendomsflytning, der ligger lige under din næse:
1. Declutter
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Tænk på de rædsler, du så sidste gang, du gik på husjagt, og du vil hurtigt indse, hvor uinteressant en rodet bordplade kan være. Meridith Baer af Meridith Baer Home siger, at den første - og den nemmeste måde - at tilslutte en potentiel køber er ved at tackle den klaustrofobiske opbygning, der lurer i hjørnerne af dit hjem. "For at friske dit hjem ud, skal du fjerne alt dit tilbehør og bøger fra bogreoler, konsoller og sofaborde," forklarer hun. “Genskab dine overflader, og giv hvert stykke et nyt hjem. Læg interessante ting, der kan have været gemt væk på en hylde på dit sofabord for at vise dem. At flytte tingene lidt rundt kan endda hjælpe dig med at fjerne noget rod. ”
Mere:Decorating Diva: Top 10 hemmelige iscenesættelser i hjemmet
2. Opfriske
Se dette indlæg på Instagram
Inspiration fra mig ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #iscenesættelse #inspiration #lys #candle #mobilephotography #photograph #photographer #shoot #earring #ring #dansk #dansk #dansk #danmark #copenhagen #københavn #bestrong #bepositiv #bedifferent #interiør #interiør #dekoration
Et opslag delt af Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) den
Rod er en ting, og en ubehagelig lugt er en helt anden. Hvis dit hus har en dvælende funk i luften, kan du garantere, at selv den mest ivrige køber ikke vil skrive under på den stiplede linje. "Første indtryk er afgørende, og selv en lugt kan ødelægge det første indtryk," siger Fiona Scott, RE/MAX North-San Antonio ejendomsmægler siden 2009. ”Fra det sekund, en potentiel klient kommer ind i dit hjem, kritiserer de alt. Intet er pænere end at gå ind i et hjem, der lugter frisk og rent. Ingen ønsker at lugte røg eller lugt af kæledyr, når de kommer ind i et hjem - selv ledige hjem kan lugte muggen. Du er måske vant til lugten af dit hjem, så rådfør dig med din ejendomsmægler eller en ven. Der er mange muligheder fra et nyt lag maling til plug-ins og duftlys. ”
3. Bliv klog
Se dette indlæg på Instagram
Special thanx til vores ejendomsmægler @jeffvandermolen En indflydelsesgave, der skal hjælpe med at holde vores hus varmt! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Et opslag delt af Kathy Wakile (@kathywakile) den
Den hurtigste måde at sælge et ældre hjem på er at bringe det ind i det 21. århundrede. Ifølge Clair Jones, flyttespecialist hos Movearoo, hjemmeautomatisering er et "kæmpe salgsargument" for tusindårige og Gen-X-købere. Hun rådgiver, ”Overvej at installere et par automatiseringsprodukter som en smart termostat, låse, belysning eller sikkerhedssystem. At mærke dit hus som et 'smart hjem' kan få det til at sælge hurtigere og give dig en konkurrencefordel i forhold til lignende boliger i dit område. "
4. Fremhæv luksusen
Kelton -projektet #Badeværelse.#ejendom#hjemindretning#maling#design#iscenesættelsepic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR Interiors (@WJRInteriors) 25. august 2015
Hvis dit hus er hals og nakke med snesevis af andre boliger til salg i dit kvarter, bliver du nødt til at skrue det op et hak. Dette betyder ikke at købe et guldtoilet. Det betyder at tilføje et storslået præg til dine boligarealer, så køberne føler at de besøger et hotel. Start med badeværelset, siger Baer. “Dette betyder en skranke uden produkter, undtagen et par, der har smuk emballage. Hvide håndklæder i en kurv og en potteplante ser rene ud. ”
5. Ansæt en fotograf
Se dette indlæg på Instagram
#photographie #immobiliere #quebec
Et opslag delt af Foto Fokus Quebec (@photofocusquebec) på
Vi lever i en Instagram -verden, så det skal ikke undre, at potentielle købere har store forventninger, når de søger billeder af huse online - #nofilter, tak. For at forhindre et kornet foto i at stå i vejen for dig og et salg, anbefaler Scott at investere i professionel fotografering, når du noterer dit hus. Hun forklarer: ”Hvis du ikke kan få folk gennem hoveddøren, vil dit hjem aldrig blive solgt. Professionelle fotografer er fremragende til at tage de mest flatterende billeder af dit hjem. Dit hjem skal skille sig ud fra masserne, når potentielle købere gennemser de mange hjem på Internettet. ”
Mere: Sådan skal du håndtere irriterende naboer, der skader dit boligsalg
6. Hold kæledyr indeholdt
Se dette indlæg på Instagram
North Seattle Craftsman Home Staging. #homestaging #homestaged #staging #seattlestaging #realestatestaging #realestate #northseattlehome #håndværker #indretning #interiordecor #design
Et opslag delt af Brandi Cook (@finelyfurbishedhome) den
Her er sagen - du har måske fundet ud af nu, at ikke alle elsker din dyrebare pooch lige så meget som du gør, mindst af alt en nysgerrig køber, der turnerer dit hjem for første gang. Jones siger ikke at risikere det. Hun rådgiver om at ansætte en dyrepasser i løbet af dagtimerne. “Selvom du måske synes, din hund eller kat er et sødt bundt af glæde, kan nogle potentielle købere se dem som en distraherende kilde til irriterende lugt og allergener, så det er bedre at fjerne dem fra ligningen, ”siger hun forklarer.
7. Forbered dig på tilbud
✭✭✭✭ STOR 1930'erne #EJENDOM ✭✭✭✭ #Til salg - løsrevet #hus i #Berkeley, Find ud af mere: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- James Pyle & Co (@James_Pyle) 16. september 2015
Bianca Mitchell, a Keller Williams ejendomsmægler i Santa Monica, har en helt ny fortolkning af "hvis du bygger det, kommer de." Mitchell siger bedste agn til en køber er forberedelse - gør det så let som muligt for nogen at komme med et tilbud på din hus. Hun forklarer, "Hav et" Tilbudsretningslinjer "-ark til andre ejendomsmæglere og købere, der beskriver, hvad du leder efter. Hvilket escrow -firma kan du lide? Hvorfor flytter du? Hvor længe har du boet der? Dette er virkelig nyttigt for andre ejendomsmæglere, der arbejder med købere til dit hjem, og vil gøre det meget lettere og hurtigere for dem at skrive et tilbud. Hvis du kan være direkte og gennemsigtig fra starten, vil salgs- og tilbudsprocessen være meget glattere. ”
8. Juster din pris
#PrisNedsat#Til salg#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#ejendompic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 19. august 2015
Jeg gemte klart det bedste til sidst - og med "bedst" mener jeg den salgsstrategi, du har forsøgt at undgå. Hvis intet andet ser ud til at fungere, og dit hjem har været på markedet i flere måneder (eller år), kan prisen holde dig tilbage. "Priser ikke for højt, og vær ikke bange for at bruge en prisfastsættelsesstrategi for arrangementer," siger Mitchell. ”Når du først sætter dig ned med din ejendomsmægler, præsenterer de dig en CMA, der viser dig, hvor markedet siger, at dit hus skal prissættes. Normalt har du et par muligheder for prisklasser, fra høj til lav, der stadig vil fungere for din ejendom. Når du forsøger at sælge hurtigt, skal du ikke være bange for at vælge den lavere pris som din listepris. Selvom prisfastsættelse er en delikat balance, sidder mange boliger, der er prissat for høje fra starten, på markedet og bliver forældede. Hvis du er prissat korrekt (eller endda lidt under markedet), vil du trække meget mere trafik i de kritiske første uger af din fortegnelse. ”
Hun fortsætter, “Nogle sælgere er bange for, at for lave priser vil give dem et lavere resultat. Tænk på prissætning som en kork, der flyder i vand - uanset hvor du starter, vil proppen generelt falde til det samme sted, når du lader den gå. Agenter og købere, der arbejder på nutidens ejendomsmarked, er klogere end nogensinde og har ressourcer til at blive ekstremt uddannede. De ved, hvad en ejendom er værd - prissætning er din chance for at trække dem til dit salg. Når de er prissat korrekt eller på markedet, har du større chance for at trække flere tilbud, hvilket giver dig flere muligheder og en bedre salgspris. ”
