Overvejer du at investere i ejendom, men ved ikke, hvor du skal starte? Vi henvendte os til eksperterne for at få råd om alt, hvad du har brug for at vide for at købe din første investeringsejendom og tage dit første skridt mod at skabe rigdom gennem fast ejendom.
At blive udlejer er et stort forslag og kræver et stærkt engagement i tid, penge og energi fra din side. Men der er en god grund til, at så mange australiere - over 1 million af os ved sidste optælling - investerer i ejendom, og det er fordi fast ejendom er en dokumenteret udøver, når det kommer til at skabe langsigtet rigdom.
Hvis du overvejer at tage springet, men ikke er helt sikker på, hvor du skal begynde, hjælper disse tip dig med at vejlede dine købsbeslutninger mod fast ejendom.
1
Gør din research
At finde en god handel handler om at lave dine lektier, siger købers agent Frank Valentic fra Advantage Property Consulting. "Gør din due diligence og sammenlign lignende ejendomme, der har solgt i de sidste tre måneder i dit valgte område," siger han. Du kan også læse ejendoms- og investeringsblade, tale med erfarne investorer og undersøge investeringen udsigterne til den forstad, du kigger på, fra demografi og lejerefterspørgsel til tidligere prisvækst og befolkningstilvækst tendenser.
2
Bliv styret af ekspertvurderinger
"For at hjælpe med din forskning kan du købe rapporter fra Residex, RP Data eller Australian Property Monitor," siger Valentic. "Disse udbydere tilbyder nylige salgsoplysninger for at hjælpe dig med at vurdere, om den ejendom, du ser, er en god handel." Du kan muligvis få nogle rapporter og data gratis, mens andre mere detaljerede rapporter vil sætte dig tilbage omkring $ 50 hver.
3
Ved hvad du køber
Organiser altid en bygning forud for køb og skadedyrsrapport. "Hvis der er strukturelle bygningsmæssige problemer og vedligeholdelsesproblemer, kan det give dig en vis indflydelse på at få sælgeren til at forhandle prisen nedad," tilføjer Valentic. Det er vigtigt, at du ved, hvad du går ind til, så at investere i en bygnings- og skadedyrsrapport er de bedste $ 500, du nogensinde vil bruge. Husk, at hvis ejendommen er en investering, vil dette gebyr være fradragsberettiget.
4
Tænk langsigtet
Ejendomsmarkedet bevæger sig i cyklusser, hvilket betyder, at det har højder, nedture og stabile patches. Finansmæglere Mortgage Choice foreslår, at du "altid sikrer dig, at du er fortrolig med de mulige fordele og ulemper ved ejendomsinvestering, og tænker grundigt over, hvordan de matcher dine mål."
5
Forbered dig økonomisk
At eje en investeringsejendom kan indtage din disponible indkomst, så sørg for at forberede dig på forhånd til det økonomiske engagement, der er forbundet med at eje en. "Du bliver nødt til at budgettere med ting som rentestigninger og ejendomsmæglergebyrer," Mortgage Choice rådgiver, ”samt de sædvanlige ejeromkostninger og tabt husleje, hvis du kæmper for at finde eller beholde en lejer."
Mere økonomisk rådgivning
Sådan opretter du et budget og får økonomisk kontrol
Skal du leje eller købe?
Budgetbusters: Hvor man kan trimme udgifter
