Efterhånden som renten fortsætter med at falde, høster realkreditindehavere i hele Australien belønningen med billigere boliglån... Men får du virkelig den bedste deal? Et velplaceret telefonopkald til din långiver kan spare dig for tusinder af dollars!
Spørg din långiver om "Mere, tak!"
Efterhånden som renten fortsætter med at falde, høster realkreditindehavere i hele Australien belønningen med billigere boliglån... Men får du virkelig den bedste deal? Et velplaceret telefonopkald til din långiver kan spare dig for tusinder af dollars!
Reserve Bank of Australia (RBA) mødes den første tirsdag i næsten hver måned, hvor de beslutter, om de vil hæve eller sænke renten. Hver gang RBA sænker renten med 0,25 procent, videregiver bankerne i bedste fald 0,20 procent - ved at skubbe din opsparing, så de kan stille deres rentable lommer.
Så hvordan flytter du magtbalancen ind i din domstol?
Forbruger ejendomsadvokat Kevin Young fra The Investors Club mener, at de fire store banker (ANZ, CBA, NAB og Westpac) "påvirker almindelige australieres liv" ved at nægte at videregive fuld sats nedskæringer.
Men du behøver ikke stå ved hånden bundet, argumenterer han. Faktisk, hvis du har et realkreditlån, er det nu det perfekte tidspunkt at bede om en bedre aftale ifølge Young: ”Med de fire store banker passerer kun i gennemsnit 77 procent af de seneste kontantrentenedsættelser fra november 2011 til nu, har realkreditindehavere nu mere end nogensinde brug for en strategi for at opnå de rentenedsættelser, der med rette er deres. ”
Hvorfor ikke prøve en af følgende strategier?
Spørg din långiver om en rabat
Uanset om det er 12 måneder eller 12 år siden, at du optog dit boliglån, er det nu det ideelle tidspunkt at spørge din långiver: "Får jeg den bedst mulige rente?" ”Der er et vilkårligt antal websteder, der tilbyder sammenligningstabeller over renter fra de fire store banker og uafhængige finansielle institutioner, så brug disse til at bakke op om din anmodning om en bedre realkreditaftale, ” Young siger.
Potentielle besparelser: En 0,2 procent rabat på et lån på 350.000 dollars sparer $700 årligt.
Casestudie: Dette er en tilgang, som Elizabeth, 31, siger, reddede hende over $ 1.000 om året. "Jeg har været i min bank i fem år og fik en af deres flyers, der annoncerede et lavrente boliglån med mit kontoudtog," siger hun. ”Det var kun gyldigt for nye kunder, men jeg ringede og bad dem om at anvende renten på mit lån. Først var de resistente, men da jeg truede med at flytte til en anden långiver, sørgede de hurtigt for at reducere mit lån med 0,14 procent. Jeg sparer 1.260 dollar om året eller 105 dollar om måneden. ”
Forhandle andre fordele
Dit boliglån handler ikke kun om en rente - der er masser af andre funktioner og gebyrer, du bør overveje, såsom månedlige regnskabsgebyrer, årlige pakkegebyrer og muligheden for at opveje din opsparing mod din lån. "Der er funktioner, du kan forhandle ud over lavere renter, som kan vise sig gavnlige i det lange løb," rådgiver Young.
Potentielle besparelser: Et frafaldet årligt pakkegebyr kunne lægge $400 tilbage i lommen, mens oprettelse af en offset -konto kunne spare dig for alt fra en et par hundrede kroner til flere tusinde dollars årligt.
Casestudie: Brisbane-baserede mor Melissa tilføjede en modregningskonto til sit realkreditlån, som giver hende mulighed for at udnytte hendes opsparing på 35.000 dollar for at reducere renterne på hendes lån.
"Jeg sparer tæt på $ 2.000 om året i renter, og jeg bruger de ekstra kontanter til at betale realkreditlånet hurtigere," siger hun.
Shop rundt for en bedre handel
Forskellen mellem realkreditrenterne på tilbud mellem forskellige långivere, herunder de fire store banker og mindre, ikke-bank långivere kan være op til 0,75 procent-så vær ikke bange for at se dig om efter et bedre del. "Du skal selv handle for at få en bedre aftale," bekræfter Young. "Gennemgå markedspladsen, og brug denne viden som løftestang for at tilskynde din långiver til at videregive flere rentebesparelser, eller benyt muligheden for at skifte institution for at spare."
Potentielle besparelser: En rabat på 0,75 procent på et lån på 350.000 dollars sparer $2,625 årligt.
Casestudie: »Jeg får en baby og holder 12 måneders fri fra arbejde, så vi refinansierer vores realkreditlån for at tage nogle indkasser og administrer økonomisk, mens jeg ikke tjener en indtægt, «siger Marisa fra Leichhardt i Sydney. “Efter at have talt med en realkreditmægler indså vi, at vores boliglån slet ikke var konkurrencedygtigt! Vi har flyttet til et fastforrentet lån på 5,39 procent i tre år, da vi betalte 5,79 procent. Det låser en vis sikkerhed og sparer os for over $ 2.000 i renter. Jeg er pakket ind! ”
Flere tips til realkreditlån
Faktorer, du skal overveje, før du underskriver din boliglånekontrakt
Skal du låse dine realkreditrenter fast?
Fordele og ulemper ved bank- og ikke-banklångivere
