Alene i første halvår af 2009 har afskærmningskrisen ramt hele 1,5 millioner hjem, ifølge et skøn fra afskærmningstjenesten RealtyTrac Inc. USA oplevede et spring på 33 procent i ansøgninger i juni, en stigning på 5 procent fra maj. Nevada registrerede det højeste antal i første halvår af 2009, hvor en ud af hver 16 husstande var berørt, fulgt tæt af Arizona.
Enlige kvinder er blandt dem, der er mest berørt af boligkrisen. Sacha Blanchet, ejendomsadministrator og afskærmningsspecialist for Sweet Arizona Real Estate Consultants, anslår, at 75
procent af hans ejerbesatte kunder er enlige kvinder. De resterende 25 procent er par.
"De fleste af mine klienter er professionelle kvinder, der for nylig blev afskediget og har problemer med at betale deres realkreditlån," siger Blanchet. ”Jeg ser mange situationer, hvor a
parforhold lider på grund af økonomiske problemer, og ægtepar kan endda gennemgå skilsmisser. Jeg har haft mange enlige kvinder, der kommer til mig og beder om hjælp. ”
Alternativer til afskærmning
Blanchet vil have sine klienter til at vide, at der er alternativer til afskærmning. Hvis klienten ønsker at blive i hjemmet, anbefaler Blanchet, at hun ringer til banken og ser, om de er villige
at udarbejde en form for aftale om lavere betalinger. Hvis det ikke virker, opfordrer han sine kunder til at overveje et shortsalg, hvor en agent forhandler med långiveren om at tage en mindre
udbetalingsbeløb på ejendommen i stedet for at flytte det til afskærmning.
Banker overvejer kortsalg, fordi de rent faktisk koster banker færre penge end tvangsauktioner. Det skyldes, at et kort salg ikke medfører advokatgebyrer, vedligeholdelsesgebyrer, sanktioner eller skatter. Køberen,
i mellemtiden får ejendommen til en lavere pris, og sælgeren skal ikke betale noget. Banken dækker provision for agenten, og den kan sælge ejendommen som den er, uden reparationsgebyrer. EN
shortsalg tager også en mindre vejafgift på din kreditværdighed end en afskærmning, og de fleste mennesker, der gennemgår processen, kan ansøge om et andet lån inden for to år i modsætning til de fem
til syv år påkrævet efter en afskærmning.
Kun dem, der har været igennem ægte strabadser i de seneste måneder, er kvalificerede til short-sales-processen. En forbruger, der er på hovedet på et lån, fordi han købte en investeringsejendom under
ejendomsmægletoppen vil sandsynligvis ikke kvalificere sig. Kortsalg er forbeholdt folk, der ikke er i stand til at forsørge deres hjem. Hvis du er interesseret i at kvalificere dig, skal du indsende selvangivelser, bank
erklæringer, lønsedler, økonomiske regneark og et modgangsbrev, der indeholder detaljer om din situation for at starte processen.
Ekspertråd
Når en klient henvender sig til Blanchet med spørgsmål eller interesse i et shortsalg, sætter han dem ned til en rådgivende session. ”Jeg går igennem, hvordan processen med et kort salg fungerer, og hvordan
fordele sammenlignet med en afskærmning eller ændring af lån. Jeg siger til dem, at de skal konsultere deres skatteadvokat for at sikre sig, at det passer dem, ”siger han. “Jeg vil se det store billede -
deres udgifter og deres indkomst. Jeg vil være sikker på, at det er en god beslutning. ”
Blanchets hovedopgave er at forhandle med banken på hans klients vegne og derefter indgå en aftale for alle parterne. I alt tager hele processen generelt omkring tre
til fire uger efter den oprindelige konsultation. Han advarer dog om, at nogle banker kan tage længere tid end andre baseret på deres egne systemer og retningslinjer. Og, råder han, du kan ikke bare smide
ethvert tilbud på bordet, og forvent, at banken tager det. ”Det skal være en win-win-situation for alle. Hvis vi bringer banken et tilbud, der er for lavt, kommer de tilbage og
sige, at vi skal sætte flere penge op, ellers flytter de ejendommen til afskærmning, «siger han.
Et andet råd, Blanchet tilbyder sine klienter: ”Jeg lader dem vide, at banken vil kræve opkrævninger og ikke blive nervøs. Det bedste, de kan gøre, er faktisk at svare
telefonen og lad dem vide, at du arbejder på et kort salg. Hvis ejendommen er angivet, så lad dem vide det. Normalt stopper de med at ringe, hvis de ved, at ejeren leder efter en
løsning."
Blanchet anbefaler også, at forbrugerne besøger; www.azshortsaleadvisor.com for yderligere oplysninger.
