Desværre er ejendom markedet er stadig ikke vendt tilbage til det, det engang var. Hvis du ikke er i stand til at sælge dit hjem for det, du skylder på dit realkreditlån og overvejer et kort salg, skal du følge disse seks trin for at gøre processen så smertefri som muligt.
Uanset hvor du bor i disse dage, er chancerne stor, at hvis du prøver at sælge dit hjem, er det ikke nær så let som for 10 år siden. Boliger flyver ikke af markedet, som de engang var, og mange familier forsøger i et forsøg på at undgå afskærmning at sælge deres hjem kort.
Her er et par tips til at hjælpe dig med at hænge derinde på lang sigt:
Undersøg processen
"For at kvalificere dig til et kort salg skal du have en strabads, der har fået dig til ikke at kunne opfylde betingelserne for dit lån, såsom tab af job, skilsmisse, medicinske problemer eller flytning," siger Avery Piantedosi, specialist i short sale hos Max Broock Realtors. Hun anbefaler også at kontakte en revisor vedrørende skattemæssige konsekvenser “selvom de fleste husejere gennem 2012 kvalificerer sig til
Realkreditlån, alle, der overvejer et kort salg, bør kontakte en CPA for at diskutere deres skattesituation. ”Find en kyndig ejendomsmægler
Dette kan være det vigtigste stykke til et vellykket short sale. Find en ejendomsmægler, der er ekspert på short sales. En ejendomsmægler, der siger, at de har gennemført et kort salg før, er muligvis ikke tilstrækkeligt kvalificeret. Sørg for, at de har mere end en under deres ejendomsbælte, find ud af, hvor involverede de planlægger at være i processen, og hvor lang tid det tog deres tidligere shortsalg at gennemføre.
Vær fleksibel
Som med enhver form for salg skal du være så åben som muligt for at lade folk se dit hjem. Da dit hjem vil blive solgt til en reduceret pris, får du forhåbentlig mange fremvisninger på kort tid. Tænk på det som et kortsigtet offer for langsigtet gevinst. Et par uger med mennesker, der kommer ind og ud, kan resultere i ganske få tilbud, og jo tættere de er på at komme, hvad du skylder i dit hjem, desto mere sandsynligt er det, at banken accepterer tilbuddet.
Gem alt
For at kvalificere dig til et kort salg skal du indsende en masse papirarbejde til din långiver. "Indsend papirer, långiveren beder om hurtigst muligt." Siger Pientadosi. Ofte bliver du nødt til at indsende og indsende og indsende igen. Gem kopier af alt, hvad du sender til din ejendomsmægler eller långiver, og dater alt med de datoer, du har indsendt.
Opfølgning
Selvom du har en fantastisk ejendomsmægler, der forsikrer dig om, at han eller hun kommunikerer regelmæssigt med din bank, skal du tage processen i dine egne hænder og også tale med din långiver. Hvis du nogensinde har ringet til et 800 -nummer til din bank, ved du, hvor mange forskellige mennesker og afdelinger der er. Udtrykket "det hvinende hjul får fedtet" er bestemt sandt for et kort salg. Jo mere vedholdende du er hos din långiver, desto mere sandsynligt er det, at du får svar og går videre i processen.
Medbring din tålmodighed
Kortsalgsprocessen er ikke eksternt "kort". Hvis du ved dette fra begyndelsen, er ventetiden lettere at håndtere. Du kan blive bedt om papirarbejde igen og igen.
"Vær tålmodig!" siger Piantedosi. "Indse kortsalg, når tilbuddet er indsendt til långiveren, kan det tage to til seks måneder at blive godkendt, så lad processen ske."
Banken kan nægte et tilbud og derefter acceptere det dagen efter. Det er en rutsjebanetur, en rigtig lang rutsjebane. Men i sidste ende, når alt er underskrevet, forseglet og nøglerne er afleveret, vil processen være det hele værd.
Mere om økonomiske kampe
Kan jeg undgå afskærmning?
Kort salg eller gå væk? Hvorfor kvinder bliver ofre for boligmarkedet.
Taler med børn om økonomiske kampe
