I det øjeblik du skriver under på den stiplede linje ved lukning, drømmer du allerede om, hvad du skal gøre næste gang. Men før du sænker flere kontanter i din "pengegrop", hjælper det at vide, hvilken ejendom opgraderinger er din tid og investering værd.
Det er en ting at begynde at fastgøre dit drømmehus på Pinterest. Det er noget helt andet at udføre det, når du begynder at prissætte forsyninger og ringe til entreprenører for at få tilbud. Selv et lille projekt, der kan køre dig et par hundrede dollars, er muligvis ikke din tid værd, hvis det ikke øger værdien af dit hjem. Et større projekt i tusindvis af dollars, som et nyt køkken eller bagdæk, havde bedre været pengene værd til renovering.
Her er noget, vi alle kan være enige om: Boligforbedring er ikke billigt. Ifølge de seneste skøn forventes husejere at bruge tæt på $ 3000 på husrenovering i 2015, op fra de $ 2370, der blev brugt på det gennemsnitlige hjem i 2011. Lad ikke disse konservative tal narre dig - udgifter til renovering af boliger kan svinge meget, fra lidt til meget. Ved beregning af omkostningerne ved en
total ombygning af hjemmet, Red Beacon vurderede, at mindre kosmetiske ændringer kan løbe $ 343 i den lave ende, op til $ 18.462 for en større køkkenreparation.Der er ingen garanti for, at et år af dit barns collegeundervisning i dit hjem vil komme tilbage til din fordel, men der er flere måder at afgøre, om en husrenovering er umagen værd. Det første trin er at lave dine lektier: Tjek din drøm opgradering i dette års rapport om ombygning af omkostninger versus værdi for at bestemme den potentielle ROI for et specifikt projekt i din stat.
Det næste trin er at høre det fra hestens mund. Vi har spurgt nogle af de bedste ejendomseksperter om, hvordan man finder den perfekte balance: Hvilke overkommelige boligopgraderinger kan give det bedste afkast af investeringen?
1. Fix finish
Fase I #Daytonabeach#condo#redesign#nye gulve#nymalet#nybaggrund#nyhed Næste møbler om en uge pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14. august 2015
Sådan dypper du tæerne i vandet, hvis du ikke er klar til en fuldstændig renovering endnu: Start med finishen. "Forældede finish kan øjeblikkeligt få købere til at tro, at de køber en fixer-overdel," forklarer Monica Lazkani, mægler associeret med Bedre boliger og haver Real Estate Kansas City Homes. "Poleret messing skriger 'dateret!' Og har en tendens til at afskrække købere. Du kan afmasse dit hus uden at bruge en bunke guld. Udskift skabets træk og hængsler med opdateret hardware og maling pejs i messing med sort mat varmebestandig maling. Opdatering af VVS og lysarmaturer og dørhardware vil koste lidt mere, men det kan helt sikkert betale sig. ” Ifølge Appraisal Institute, mindre opgraderinger tilbyde den bedste ROI.
Mere: Idéer til renovering af boliger, der får dig til at ringe til din entreprenør
2. Ommal
Før og efter 3/2 in #VeniceFL $139,900 #Afvænning#NyGulv#NyMalingpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12. september 2015
Hvis du håber på at sælge snart eller vil give dit ydmyge hjem noget tiltrængt TLC, er ejendomseksperter enige: maler, maler, maler om. ”En af de billigste opdateringer, der kan foretages i dit hjem, mens du har en stor visuel indflydelse, er at male vægge, lofter, dørkarme og fodlister om. Det genopfrisker øjeblikkeligt et værelse og kan opdatere dit interiør, så det ser mere moderne og rent ud, ”rådgiver britisk-baseret boligforbedringsfirma Evander. "At vælge neutrale og lyse farver som cremer eller lyse farver får et værelse til at føles mere rummeligt og lyst og fungerer med de fleste indretninger." EN nyt interiørmaling kan give et anslået 112 procent afkast af investeringen.
3. Opdater teknologi
Ingen nøgler? Intet problem, med Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Nøgler#HomeSecurity#Smartphone#Appspic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9. februar 2015
For hjem mere end et par årtier gamle kan det være på tide at byde dem velkommen i det 21. århundrede. At foretage strategiske tekniske opgraderinger til dit hjem øger ikke kun sikkerheden og bekvemmeligheden, men det kan gøre det mere attraktivt - og mere værdifuldt - for potentielle købere. ”At udnytte moderne teknologi er en fantastisk måde at tilføre dit hjem markedsværdi. Efterhånden som de teknologiske barrierer fortsætter med at bryde sammen, vil det være en ekstra værdi at øge omkostningerne ved at holde sig foran kurven bekvemmelighed og tilslutningsmuligheder, som vores verden ser ud til at blive så forbrugt af, ”siger Michelle Johnson, ekstern kommunikation Direktør for Obrella. Johnson anbefaler at starte med smartphone-aktiverede tekniske opgraderinger, ligesom apps, der kan bruges til at styre belysning og overvågning. Mens den nøjagtige ROI for nye tekniske opgraderinger kan variere baseret på teknologi, en 2015 Bedre hjem og haver undersøgelse bekræfter, at 64 procent af årtusinderne leder efter smarte hjem funktioner.
Mere: Sådan opstilles et budget til forbedring af hjemmet
4. Opgrader badeværelser
Efter #vandtætning & #tilning, det #badekar er klar til resten af #badeværelse. #renovation#færdiggørelsepic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- Alair Homes (@alairvancouver) 13. september 2015
Den gode nyhed om badeværelsesopdateringer er, at små (og billige) ændringer kan gøre en stor forskel. Ifølge Evander, “Ændring af vandhaner og anskaffelse af et nyt brusehoved kan forny det overordnede udseende uden at koste meget - de kan også gøres inden for samme dag. Hvis dit badeværelse ser forældet ud, kan det være en lang vej at modernisere det, hvis du ændrer fliserne, vægfarven og indbringer noget vægkunst. Et gennemsigtigt badeforhæng eller en glasdeler får et lille badeværelse til at føles mere rummeligt, mens et stort badeværelse vil se ud majestætisk, hvis brusestangen er placeret tæt på loftet med gulvlængde gardiner. ” Hvis du har tid og penge til at tage på en komplet ombygning af badeværelset, Vurderer Evander et potentielt afkast på 60 procent af investeringen.
5. Opgrader køkkenet
Se dette indlæg på Instagram
Et opslag delt af Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Du har sikkert hørt det sjove, at køkkenet er det mest brugte rum i huset, og Sabine H. Schoenberg, formand for ejendomsmægler- og udviklingsselskabet PrimeSitesCT, er enig. ”Køkkenet er det vigtigste rum i et hjem i dag - og set fra et hjemmeværdisperspektiv betyder det, at det er det mest vigtigt rum for at få det rigtige for at få det højeste afkast på dollars til boligforbedring. ” For husejere på et stramt budget, alt håb ikke er tabt. Schoenberg anbefaler at reducere omkostningerne ved at installere nye skabsdøre i stedet for et fuldt køkkenskabssæt eller opdatere apparater på et minimum. Næsten alle ombygninger af køkken give mindst en 100 procent ROI, med mindre og mellemstore opgraderinger, der giver det bedste afkast.
Mere:Har du brug for en byggetilladelse til det?
6. Når du er i tvivl, trin
Se dette indlæg på Instagram
Et opslag delt af I N - H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Opbevar dette tip i baglommen i ellevte time, når du er desperat efter at sælge dit hjem og ikke har tid til at starte en større renovering. Som en sidste udvej, Leo Biyevetskiy af RemodelingCalculator.org anbefaler, at du kontakter et godt hjemstedsselskab for hurtig retur. Han fortæller Hun ved, “I nogle tilfælde kan du, hvis du investerer $ 10.000-$ 15.000, tjene $ 20.000 ekstra, når du sælger dit hjem. For eksempel, hvis et hus uden iscenesættelse ville sælge for $ 500.000, med iscenesættelse kan det sælge for $ 540.000, fordi folk elsker det varme udseende af nyligt ombyggede hjem. "
