Overvejer du at købe et andet hjem? En udbetalingsrefinansiering kan muligvis hjælpe dig. En cash-out refinansiering giver dig mulighed for at optage din egenkapital ved at få et nyt realkreditlån med et højere lånebeløb. Du skifter dit nuværende realkreditlån ud med et større og får forskellen kontant. Ligesom med enhver refinansiering afbetaler dit nye realkreditlån dit gamle, så du kun har én månedlig betaling på realkreditlån. Når du foretager en udbetalingsrefinansiering, skal du normalt efterlade noget egenkapital i hjemmet. Det beløb, du skal betale, afhænger af lånetypen, men du skal regne med at betale ca 20 procent friværdi i boligen, iflg Rocket Pant.
Du vil også huske, at din långiver ikke vil lade dig udbetale 100 procent af egenkapitalen (du kan normalt tage op til 80 procent af din egenkapital og bruge midlerne til at købe et nyt hus), du har, medmindre du er kvalificeret til -en VA refinansiere
, så tag et grundigt kig på din nuværende egenkapital, før du forpligter dig til en udbetalingsrefinansiering, og sørg for, at du kan konvertere nok egenkapital til at nå dine mål. Men før du gør noget af det, er der et par ting, du bør vide først.Hvordan det virker
Udbetalingsrefinansieringer erstatter dit primære realkreditlån, så i stedet for at få et separat lån, kan de resterende saldoen på dit primære realkreditlån bliver betalt af og rullet ind i et nyt realkreditlån, der har en ny løbetid og rente sats. For at opnå en udbetalingsrefinansiering er processen faktisk ret enkel og ligner meget at købe et hjem. Det eneste, du skal gøre, er at sikre dig, at du opfylder de nødvendige krav (en kreditscore på mindst 620, en gæld i forhold til indkomst på mindst 50 procent og egenkapital i dit hjem). Når du har markeret kravene, vælger du en långiver og sender derefter en ansøgning. Når du har ansøgt, modtager du en afgørelse om, hvorvidt din långiver godkender refinansieringen. Din långiver kan bede dig om finansielle dokumenter som kontoudtog, W-2'er eller lønsedler for at bevise dit DTI-forhold. Når de er godkendt, er pengene skattefrie, og der er ingen begrænsninger for, hvordan du kan bruge dem, så det ville være et godt tidspunkt at bruge disse penge til en udbetaling på en anden ejendom eller investeringsejendom.
Hvor mange penge kan du få på en refinansiering?
Det beløb, du tjener på din refinansiering, afhænger typisk af din boligs værdi, iflg Rocket Pant. Men før du finder ud af, hvor meget du er berettiget til, skal du have din bolig vurderet. Som en tommelfingerregel vil långivere ikke lade dig trække mere end 80 procent af dit hjems værdi, men dette kan variere afhængigt af din långiver eller omstændighed. En stor undtagelse fra 80 procent reglen er VA-lån, som lader dig optage op til det fulde beløb af din eksisterende egenkapital. Rocket Mortgage giver dig mulighed for at optage det fulde beløb, hvis du har en median FICO®-score på 680 eller højere.
Hvad du skal vide, før du beslutter dig for en refinansiering med udbetaling
En udbetalingsrefinansiering kan give en række økonomiske fordele, såsom at kursen er lavere end et boliglån eller en egenkapitalkreditlinje (HELOC), fordi det er baseret på den primære tilbageholdelsesret og giver dig adgang til midler, som du kan bruge til et andet hus, pensionsopsparing eller et college fond. Det kan også hjælpe dig med at betale ned på din gæld og overføre det, du skylder, til én bekvem, lavere rentebetaling. Men før du tager springet til en udbetalingsrefinansiering, er der helt sikkert et par ting, du gerne vil være opmærksom på. Når du får en udbetalingsrefinansiering, betaler du dit oprindelige realkreditlån ud og erstatter det med et nyt lån. Det betyder, at dit nye lån kan tage længere tid at betale tilbage, dine månedlige betalinger kan være anderledes, eller din rente kan ændre sig. Sørg for at se på lukkeoplysningen fra din långiver og analyser dine nye lånevilkår.
Du betaler også lukkeomkostninger, når du refinansierer. Nogle almindelige lukkeomkostninger inkluderer kreditrapportgebyrer, vurderingsgebyrer og advokatsalærer, afhængigt af din stat. Hvis du kun skal optage et meget lille lån, bør du tage et kig på, om lukkeomkostningerne ville ophæve alt, hvad du sparer med en lavere rente. Så tror du, at en udbetalingsrefinansiering er det rigtige for dig? Det kan være et kraftfuldt værktøj og kan give dig de penge, du skal bruge for at bevæge dig mod dine mål. Hvis du stadig er på hegnet, så tal med en finansiel rådgiver, brug Rocket Mortgage online refinansiere lommeregner eller tal med en hjemmebelastningsekspert.
Denne artikel blev oprettet af SheKnows for Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Ligebolig långiver. Licenseret i 50 stater. Besøg venligst RocketMortgage.com for mere information.
