Der er mange grunde til, at nogen kunne overveje at refinansiere deres pant. For det første kan refinansiering give dig mulighed for at ændre vilkårene for dit realkreditlån for at sikre en lavere månedlig betaling, ændre dine lånevilkår, konsolidere gæld eller endda tage nogle kontanter fra dit hjems egenkapital til at bruge til regninger eller renoveringer. Derudover kan nogle boligejere ønsker at refinansiere, fordi de skal ændre deres låneperiode til at blive længere eller kortere, iflg. Rocket Pant.
En refinansiering kan give dig mulighed for at forlænge løbetiden på dit realkreditlån og sænke dine månedlige betalinger. For eksempel kan du refinansiere et 15-årigt realkreditlån til et 30-årigt for at forlænge løbetiden på dit lån og foretage en lavere betaling hver måned. Omvendt kan du også refinansiere dit realkreditlån i den modsatte retning. Når du skifter fra et længerevarende realkreditlån til et kortere, vil du sandsynligvis nyde lavere renter, og du vil også eje dit hjem hurtigere. Læs nedenfor for nogle af de yderligere grunde, du måske ønsker at refinansiere.
Du har brug for kontanter for at betale gæld
Hvis du har foretaget betalinger på dit realkreditlån, har du sandsynligvis egenkapital i dit hjem. Egenkapital er forskellen mellem din boligs fair markedsværdi og det beløb, du stadig skylder til din långiver. Der er to måder at opnå egenkapital på: du betaler af på dit låns hovedstol eller din boligs værdi stiger. Som en tommelfingerregel, hvis dit lån er mere end fem år gammelt, har du sandsynligvis opbygget en smule egenkapital i din investering blot ved at foretage dine regelmæssige planlagte månedlige betalinger.
Hvis du har brug for kontanter til at foretage gældsbetalinger, kan en udbetalingsrefinansiering være vejen at gå, da det giver dig mulighed for at drage fordel af egenkapital du har i dit hjem ved at erstatte dit nuværende lån med et lån af højere værdi og optage en del af den egenkapital du har.
Du ønsker at lave forbedringer i hjemmet
At foretage en investering i dit hjem kan antage mange former. For eksempel, hvis du ønsker at renovere et område af dit hjem, er boligforbedringer en helt normal proces af boligejeroplevelsen. Og at bruge egenkapitalen i dit hjem kan være bedre end at optage et personligt lån eller lægge gebyrer på et kreditkort, fordi udbetalingsrefinansieringer normalt har lavere rente end de fleste kreditter kort.
Du ønsker at sætte mere i retning af pension
Hvis du er ved at gå på pension, kan refinansiering være en god mulighed for dig. Ifølge Rocket Pant, et af de mest kraftfulde værktøjer, som du kan drage fordel af, når det kommer til at spare op til pension, er princippet om rentesammensætning. Jo tidligere du begynder at investere og spare op, jo flere år skal du akkumulere renter på dine investeringer, før du går på pension. Plus, hvis du har egenkapital i dit hjem, men du ikke har maxet dit årlige pensionsbidrag grænser, kan du ende med at tjene flere penge over tid ved at tage en cash-out refinansiering og investere forskel.
Du ønsker at konvertere en ARM til et fastforrentet realkreditlån
Et rentetilpasningslån (ARM) tilbyder generelt låntagere en lavere rente i begyndelsen af lånet. Dette giver dig mulighed for at tage de penge, du sparer, og lægge mere til hovedstolen for at nedbetale saldoen hurtigere. Og afhængigt af hvor længe du bor i hjemmet, kan du være ude, før satsen nogensinde justerer sig. Men hvis du er bekymret for rentetilpasningen, kan du altid refinansiere din ARM til et fastforrentet realkreditlån, hvilket eliminerer denne udsving i renten (bemærk, at ARM'er kun justerer periodisk efter den oprindelige faste rente periode).
Afgør, om det er det rigtige for dig
At beslutte, om du skal refinansiere, er ikke en nem beslutning og kan ikke bare tages fra den ene dag til den anden. Derfor er det vigtigt at vurdere din nuværende økonomiske situation og overveje timing for at se, om det er noget, der stemmer overens med dine mål. Rocket Mortgage tilbyder en refinansiere lommeregner værktøj, der kan hjælpe dig med at få en grundlæggende idé til, hvordan en refinansiering kan påvirke din månedlige afdrag på realkreditlån. Men uanset hvad du beslutter dig for, skal du sørge for at afveje dine muligheder og ikke skynde dig ind i din beslutning.
Denne artikel blev oprettet af SheKnows for Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Ligebolig långiver. Licenseret i 50 stater. Besøg venligst RocketMortgage.com for mere information.
