At købe bolig for første gang er en spændende og livsændrende beslutning. Processen kan til tider føles overvældende, forståeligt nok, men der er måder at få det til at føles mindre skræmmende, startende med at vide, hvad man skal se efter på boligmarkedet. Til at starte med bør købere undersøge, hvordan tendenserne på deres lokale marked er sammenlignet med, hvad der foregår på landsplan.
"Find de boliger, der er blevet solgt for nylig i din nakke i skoven, og lær mere om dem," fortæller Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com. Market Watch. "Hvor længe var de på markedet? Hvor meget over at spørge solgte de for? Var køberne nødt til at lave større renoveringer bagefter? Disse detaljer vil give køberne en fornemmelse af, hvor konkurrencedygtigt deres lokale marked er."
Derefter bør boligkøbere skitsere en stramt budget på realkreditlån, forsikring og boligvedligeholdelse for at hjælpe dem med at finde ud af boliger, de har råd til, og undgå leder efter boliger i den øverste ende af det budget, fordi boliger på mange markeder bliver budt langt over spørger. Hvis en køber lader følelser komme i vejen, kan de sætte sig op i økonomiske problemer. Der er mange ins og outs til
boligkøb, så læs videre nedenfor for yderligere information, første gang boligkøbere bør vide.At købe bolig er et kæmpe engagement
Før du tager springet over i boligejerskab, bør boligkøbere være 100 procent klar over, at det er et stort engagement. Den gennemsnitlige løbetid på realkreditlån er 15 til 30 år, og selvom du ikke behøver at blive i dit hjem i så lang tid, vil du gerne være sikker på, at du er klar, før du optager et realkreditlån.
Overvej, om du har nogle begivenheder i horisonten, der kan påvirke din placering, indtægter eller udgifter, og tænk i så fald på at sætte boligsøgningen på pause. Derudover, hvis du er sikker på, at du vil fortsætte i processen, vil du gerne kende dine lånemuligheder. Der er flere typer af realkreditlån og den type lån, du vælger, bestemmer dit udbetalingsbeløb, hvilken type bolig du kan købe og meget mere.
Få en forhåndsgodkendelse af realkreditlån
At hoppe med hovedet først ind i husjagt er rart i teorien, men du vil helt sikkert gerne få en forhåndsgodkendelse af realkreditlån før du begynder at sammenligne egenskaber, foreslår Rocket Pant. Et forhåndsgodkendelsesbrev er et dokument fra en långiver, der fortæller dig, hvor mange lånepenge du kan få. Det er baseret på dine økonomiske oplysninger, såsom W-2'er, kontoudtog og din kreditscore. Det er også mere værdifuldt end noget såsom prækvalifikation, fordi din långiver faktisk har kontrolleret alle dine økonomiske oplysninger og bekræftet, at du kan blive godkendt til at få et bestemt lån beløb.
Vedligeholdelse af din kredit er afgørende
Hvis du køber et hus for første gang, skal du vide, at når du gør det, er det dårligt at åbne en ny kreditlinje som långivere trækker din kreditrapport, når du ansøger om forhåndsgodkendelse af realkreditlån og igen før du lukker huset og dets tilsvarende pant.
Hvis de opdager, at du har optaget et andet lån eller en kreditlinje, at din kreditsaldo er steget, eller at du er begyndt at betale for sent, kan det risikere din endelige godkendelse. Det er ikke noget at bekymre sig om - långivere vil bare gerne se, at dine adfærdsmønstre er konsekvente og at du er pålidelig, så bare fortsæt med at betale dine regninger til tiden og lad være med at involvere dig i noget risikabelt forbrug.
En inspektør kunne være en gamechanger
Du vil hyre en professionel inspektør, før du får et hjem, så du kan lære om specifikke problemer med hjemmet og derefter bruge resultaterne til at anmode om indrømmelser fra din sælger. An ærlige penge depositum brev indeholder ofte en boliginspektion beredskab, som ville give dig mulighed for at ugyldiggøre et tilbud og ikke miste dit depositum i tilfælde af omfattende reparationer.
Lukningsomkostningerne er meget reelle
Gå ikke ud fra, at din udbetaling er det eneste, du skal bruge for at lukke på dit realkreditlån. Du skal også dække lukkeomkostningerne, før du flytter ind. Lukningsomkostninger er udgifter, der går til din långiver til gengæld for at arrangere visse låneydelser. Du kan se dine nøjagtige lukkeomkostninger på et dokument kaldet en lukkeoplysning. Generelt kan du forvente at betale tre til seks procent af dine samlede låneomkostninger i lukkeomkostninger.
Ifølge Rocket Mortgage kan du som førstegangskøber kvalificere dig til statsstøttede tilskud eller lån, der hjælper med at lukke omkostninger. Derudover er det ikke ualmindeligt at bede sælgeren om at hjælpe med at dække lukkeomkostningerne. Sælgers indrømmelser kan være en fast procentdel af de samlede lukkeomkostninger eller dække specifikke gebyrer, såsom vurderings- eller advokatsalærer. Hvis du overvejer at bede om sælgerindrømmelser, skal du først tale med din ejendomsmægler, for på varme markeder kan det afskrække nogle sælgere.
Denne artikel blev oprettet af SheKnows for Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Ligebolig långiver. Licenseret i 50 stater. Besøg venligst RocketMortgage.com for mere information.
