Tag det fra en, der har været der - at købe dit første hus kan være den mest spændende og den mest forvirrende milepæl, du har nået i dit voksne liv. Den eneste måde at overleve den strenge proces på er at gå ind med begge øjne åbne. Disse insider-tip vil holde dig fra at føle, at du har begået den største fejl i dit liv på lukkedagen.
Min mand og jeg havde en god oplevelse købe vores første hus med hjælp fra en stor ejendomsmægler. Men efter blot et par uger, hvor jeg blev slået ihjel af papirarbejde, følte min hjerne, at den havde brug for en måneds lang pause for at slette hukommelsen om alt det bureaukrati.
Og det er når alt går rigtigt. Nogen ejendom agent kan fortælle dig (som de griner manisk under deres ånde) det at købe et hus går næsten aldrig efter planen. Noget mærkeligt kommer til at ske. Der vil blive fundet et eller andet smuthul. Et eller andet med småt, du aldrig gad læse, kommer tilbage for at bide dig i røven.
Det er første år, vi ser en stigning i førstegangs boligkøbere om mere end fem år, hvilket betyder, at masser af 20- og 30-årige er klar til at lukke deres første hus. Indtil videre i 2015, Generation Y udgør 68 procent af alle førstegangskøb af bolig. Selvom dette er fantastisk for økonomien, er det ikke så godt for de tusindvis af uvidende, snart kommende boligejere, som ikke aner, hvad de laver.
Mere: Sådan ved du, at du køber et hus i det rigtige kvarter
Hvis du har skrabet sammen en udbetaling for din første bolig, træk ikke ud endnu. Du kan få en behagelig førstegangskøbsoplevelse, når du lærer at forvente det uventede:
1. Sælgeren har fordelen
Et sælgers marked er en god ting - hvis du sælger. Jeg var køber på et sælgermarked, da vi købte vores første bolig, hvilket blot betød, at sælgeren havde overtaget. Det betød også endnu mere stress for os, og spekulerede på, om vores tilbud nogensinde ville blive godkendt. Jennifer De Vivo, ejendomsmægler og ejer hos De Vivo Realty i Florida, forklarer, "Desværre er boligbeholdningen på det laveste nogensinde, og sælgerne sidder pænt. Hvis en bolig er prissat godt og i god stand, så forvent hård konkurrence. I går var jeg til et show et smukt hjem i en eftertragtet del af byen, og der var bogstaveligt talt syv agenter parkeret uden for hjemmet på en regnvejrsdag og venter på deres tur til at besøge hjemmet med deres kunder!"
Hun råder: "Vid i detaljer, hvad du ønsker i dit næste hjem, og sæt derefter realistisk dine forventninger til, hvad dit lokale marked er i stand til at tilbyde i din prisklasse."
2. Du bliver kørt over uden en budstrategi
Som De Vivo forklarede, er det et sælgers marked, og forbrugernes tillid er på et rekordhøjt niveau. Det her besidder intet andet end god gammeldags konkurrence, så tag forhandlingshatten på og lav som om du er på et loppemarked. De Vivo anbefaler: "Vær forberedt på at diskutere budstrategier med din agent. Din agent bør rådgive dig om, hvordan du får dit tilbud til at skille sig stærkt ud fra de andre."
De Vivo siger: "Prisen er vigtig, men det er vilkår også. At afkorte din inspektionsperiode og lægge et større depositum vil hjælpe dig med at få foden indenfor på den varme ejendom, du leder efter.”
3. Du skal betale ekstra
At købe et hus er ikke så ligetil som at betale den pris, du så på Zillow. Hvis det bare var så nemt. Jeg lærte på den hårde måde, at der er masser af uventede omkostninger, der dukker op før lukning - inklusive selve lukkeomkostningerne, anslået til kl. to til fem procent af købesummen. Hvis du bor i en storby, kan du forvente at betale endnu mere ud af lommen over dit hjems udbudspris, siger Becki Danchik, en ejendomsmægler hos Charles Rutenberg LLC i New York City. ”Der er byggegebyrer såsom ind- og fraflytningsgebyrer, som kan variere fra et par hundrede til et par på tusinde dollars hver, og bestyrelsesansøgningsgebyrer på $500 til $700 eller mere afhængigt af lejligheden/co-op."
Hun fortsætter: "For ejerlejligheder i nybyggeri vil køber betale omkostninger, som normalt betales af sælger. Disse inkluderer sælgers advokatsalærer samt NY- og NYC-overførselsskatter."
Mere:Sådan fungerer boligkøbsprocessen
4. Det tager evigheder at få et svar fra din bank
Tvangsauktioner er stadig derude, men glem det ikke - ejendomsmarkedet boomer, og bankerne bruger deres søde tid på at vende tilbage til købere, der forhandler bud. Så meget som du ønsker at hoppe på det drømmehus og få skødet i dit navn, kommer det nok ikke til at ske med det samme. De Vivo forklarer, "Mæglere i Florida er ikke sikre på, hvad der foregår, men kapitalforvalterne af bankejede ejendomme tager op til to uger om at reagere på tilbud og prisforhandlinger. Måske er det den pludselige oversvømmelse af tilbud på deres ejendomme, eller måske trækker bankerne tilbage på personale i deres REO-afdelinger (Real Estate Owned af Banken).
Hun tilføjer: "Uanset hvad det er, bliv ikke overrasket, hvis du venter på et svar."
5. Det tager evigheder at få et svar fra sælgeren
Ville nogen ikke være begejstrede for at få et tilbud på deres hus? Hvad er tager dem så længe om at svare? I ejendomsverdenen kan ingen nyheder stadig være gode nyheder - en sælger og/eller deres ejendomsmægler kan simpelthen have for travlt til at vende tilbage til dig. Michele "Wojo" Wojciechowski, forfatter til den prisvindende humorbog Næste gang jeg flytter, bærer de mig ud i en kasse, advarer, "Lad være med at flippe ud, som jeg gjorde. Jeg kan huske, at jeg sagde til min mand: 'Hvordan kunne de ikke acceptere vores kontrakt? Vi laver en fair aftale! Åh. De kommer til at afvise os, og vi får aldrig et hjem, der er så godt som dette nogensinde igen!’ Øh, det viser sig, at de tog imod vores bud; de havde bare travlt med familierelaterede ting."
»Tror ikke automatisk, at stilhed betyder ingen. Det kan simpelthen betyde, at en af sælgerens børn fik skoldkopper, mor blev kaldt væk på forretningsrejse og Far er hjemme og prøver at se et spædbarn, mens han får et andet barn til at træne basketball,” siger Wojciechowski.
Mere:En ejendomsmæglers foruroligende tilståelser
6. Det tager evigheder at lukke
Banker, der trækker i hælene, er blot en del af problemet. Du skal også tage højde for kommunikationen mellem købers og sælgers agenter, inspektionstid, anmodninger om reparationer og indlevering af papirer. Hvis du ikke ved, hvor lang tid det tager at købe et hus fra start til slut, kan processen virke som en evighed. Danchik vurderer, "Forvent at købsprocessen tager 2-3 måneder. Det er den tid, der går fra et tilbud er accepteret til datoen for lukningen.”
"Længden af tid vil også afhænge af, om køberen søger om realkreditlån eller ej," tilføjer hun.
