Nu er et godt tidspunkt at købe
"Dette er et glimrende tidspunkt at købe et hus, hvis du har evnen og lysten til det," siger Brent Lake, ejendomsmægler for London Properties i Fresno, Californien. ”Mange sælgere er villige til at gøre, hvad de kan, hvis de tror, at det vil få deres bolig solgt, så købere har gearing til at købe boliger herunder prisforlangende samt mulighed for at modtage indrømmelser som hjælp til at lukke omkostninger. ” Men det betyder ikke, at du skal få fat i det første hus du ser.
Boligmarkedet er rigeligt
Ifølge Lake har de fleste områder i landet et unormalt højt niveau af boliger til salg, hvilket betyder, at købere kan tage sig tid til at shoppe rundt. "Dette giver købere en mulighed for at sammenligne tilgængelige boliger og finde en bolig, der passer til dem," tilføjer han.
Overvej bankejede ejendomme
Med det store antal tvangsauktioner på markedet kan boligkøbere drage fordel af short-sells. ”Nærsalg er, når nogen køber et hus, finansierer et lån til det meste af boligprisen, boligmarkedets tanke, boligværdien stuper, og ejerne - af forskellige årsager - kan ikke foretage betalingerne, ”forklarer Dave Sinton, ejendomsmægler i Bozeman, Montana. "På det tidspunkt tager banken huset og vil sælge det for alt, hvad det kan få, hvilket er en omkostningsfordel for boligkøbere."
Find en god ejendomsmægler eller mægler
Selvom du muligvis skal betale en provision til en ejendomsekspert, kan en kvalificeret ejendomsmægler eller ejendomsmægler i sidste ende spare dig penge. ”En mægler ved, hvordan man forhandler til en lavere pris-især når det kommer til shortsalg-og han vil også være i stand til at påpege grunde til, at et bestemt hjem ikke passer godt til dig og din familie, ”siger Sinton. "Ydermere vil de fleste gode mæglere have adgang til en short-selling notering, fordi de arbejder med långivere hele tiden."
Tilgange ’sælge af ejer’ boliger med forsigtighed
Ifølge Sinton savner folk, der "sælger af ejer" i mange tilfælde markedet, hvilket betyder, at de overpriser deres hus og ikke rigtig ved, hvordan de skal sælge det. "Hvis hverken en part (sælger eller køber) er repræsenteret, er det som en blind, der fører de blinde, hvilket let kan føre til juridiske komplikationer," advarer han. En ejendomsmægler eller mægler er den bedste kilde til boligværdier samt ejendomsfejl og andre problemer, som en ”sælger af ejer” -hus sælger ikke må eller vil afsløre. Hvis du vælger at købe et "sælge af ejer" -hus og ikke har en ejendomsmægler eller mægler, anbefaler Sinton at gå direkte til et escrow -selskab og få udarbejdet de korrekte dokumenter. "På den måde er transaktionen kontraktmæssigt korrekt," tilføjer han.
Renterne lokker
Nu kan det være det bedste tidspunkt at købe et hus, fordi renten på realkreditlån er købervenlig. »Og selvom det kan være lidt hårdere at kvalificere sig til et lån, da det var et par år siden, dem der gøre kvalificere kan have mulighed for at nyde realkreditrenter, der er historisk lave, ”siger Lake. For eksempel ramte renterne på 30-årige fastforrentede realkreditlån et nyt lavpunkt, ned til 4,69 procent, meddelte Freddie Mac i juni 2010. Dette er det laveste niveau siden virksomheden begyndte at spore dataene i 1971. Boligsalget falder imidlertid på grund af usikkerhed om økonomien, hvilket er en medvirkende årsag til den store beholdning af boliger, der er tilgængelige for interesserede købere.
Finans omhyggeligt
Når du finder det rigtige hjem til dig, skal du finansiere det omhyggeligt. Dit lån er afgørende for din nuværende og fremtidige økonomiske sikkerhed. "Først og fremmest skal du ikke overkøbe," råder Sinton. Du vil ikke ende med at aflevere dit nye hjem til banken. "For det andet skal du huske på, at lånte penge i hvert fald er dyre." Hvis du har råd til at betale $ 60.000 på en forskudsbetaling, men alligevel opfordrer långiveren dig til at betale $ 30.000, skal du betale $ 60.000. Sinton siger: "Jo større forskudsbetalingen er, jo lavere er din månedlige realkreditbetaling, jo lavere er renten, og jo flere penge vil en køber spare i det lange løb."
