Forskere siger, at hele processen med at flytte til et nyt hjem er en af de mest stressende begivenheder, vi går igennem i livet. Men med omhyggelig planlægning, opmærksomhed på detaljer og et klart fokus er hele processen måske ikke så smertefuld, som du ville forvente. Find ud af mere her!
Selvom der altid vil være ting uden for enhver hussælgers kontrol, er de ting, du kan kontrol kan gøre hele forskellen. Men kom ikke for langt foran dig selv - det er tid til at planlægge. Her er hvad du skal gøre!
1. Få gratis værdiansættelser og uvurderlig rådgivning.
Ejendomsmæglere giver dig en boligvurdering gratis, for i sidste ende håber de, at du vil engagere sig i deres tjenester, når det kommer til at sælge dit hjem. Brug derfor erfaringen fra en håndfuld lokale og betroede agenter, der er kendt for deres salgssucces, og inviter dem til at komme og værdsætte dit hjem. Spørg derefter, hvad han eller hun mener, du kan gøre for at øge værdien af din ejendom.
Ejendomsmæglere bruger hele deres professionelle liv på at tjekke huse, så de ved, hvad der tiltrækker en køber, hvad der slukker ham - og hvad du skal gøre for at få den mest succesrige, rentable salg. De fleste ejendomsmæglere giver dig gerne tips, for hvis du kan øge dens værdi, kan du forhøj prisen... og hvis de bliver bedt om at repræsentere dig, vil de i sidste ende tjene flere i provision fra salget!
2. Regn ud de samlede salgs-, købs- og flytteomkostninger.
For at hjælpe med dette trin skal du bede en af ejendomsmæglerne om at give dig en oversigt over alle de lokale gebyrer, provisioner, skatter og omkostninger, du sandsynligvis vil stå overfor, når du sælger og køber. Disse bør omfatte eventuelle ejendomsmæglers gebyrer, advokatgebyrer, inspektions-/landmåleromkostninger og ethvert potentiale kapitalgevinstskat.
Tilføj disse udgifter de omkostninger, du vil afholde, når du køber et nyt hjem - og husk at medtage eventuelle indskud, realkreditmæglergebyrer, undersøgelsesomkostninger, escrow -gebyrer, ejendomsbetingelser og forsikring. Sidst men ikke mindst, få et groft tilbud fra et flyttefirma - typisk baseret på kvadratmeterne i dit eksisterende hjem og hvor langt du flytter.
3. Find ud af dit budget.
Du vil kontakte din nuværende realkreditinstitut og spørge dem, om og hvilke sanktioner og gebyrer du vil pådrage dig for tidlig tilbagebetaling af dit eksisterende lån. Lad din långiver vide, at du har til hensigt at sælge din bolig, og de vil give dig en ajourført erklæring om det resterende beløb, som vil hjælpe dig med at finde ud af præcis, hvor meget salg vil koste dig i virkeligheden vilkår. (Dette nummer vil naturligvis blive opdateret med det mest aktuelle beløb lige før lukning af escrow.) Hvis du har besparelser, en tillid eller andre økonomiske ressourcer, tilføj dem til det beløb, du har til rådighed for at øge dit køb strøm.
4. Bliv prækvalificeret til et lån.
Nu skal du henvende dig til en realkreditinstitut og samarbejde med ham for at bestemme præcis, hvor meget du komfortabelt har råd til at låne. Mægleren vil overveje mange faktorer, herunder den omtrentlige pris på det hjem, du køber, hvor stor en nedbetaling du kan gøre, status for et eksisterende hussalg, hvor meget du tjener, din nettoværdi-og vil se på den altafgørende kredit score.
Målet er todelt: at finde ud af, hvor meget du vil kunne bruge på et nyt hus, og at øge din tiltrækningskraft som køber-da du er prækvalificeret, ved de, at du er en seriøs budgiver og burde kunne lukke inden for seks uger eller så.
5. Lej den bedste ejendomsmægler.
Efter allerede at have mødt og arbejdet med ejendomsmæglere til værdiansættelse af dit hjem, skal du kontakte din favorit igen og bede ham eller hende om at hjælpe med at sælge dit hjem! Hvis du er i tvivl om, hvilken agent du skal vælge, skal du tale med venner, familie og kolleger i dit område, der for nylig har købt eller solgt en bolig, og bed om personlige anbefalinger. Du skal føle dig godt tilpas med den agent, du vælger - og du skal sørge for, at de vil sælge dit hus så hurtigt, effektivt, ærligt og effektivt som muligt.
Når du har valgt din agent, skal du gennemgå hele deres marketingstrategi for dit hjem og sikre dig er fortrolige med deres tilgang, og at de vil gøre alt, hvad der kræves af dem for at hjælpe du. Bed dem også om at revurdere dit hjem baseret på det arbejde, du har udført med det, og eventuelle markedsbevægelser, der er sket i mellemtiden.
6. Begynd at lede efter dit nye hus.
Nu har du et klart budget, du kan begynde den spændende proces med at søge efter et nyt hjem. Det kan virke kedeligt at få alle de økonomiske fakta og tal på plads, inden du tager afsted for at finde det drømmehus, men ved Hvis du lægger grunden først, vil du være mindre tilbøjelig til at blive sønderknust, når du bliver forelsket i et uegnet, uoverkommeligt hjem. I stedet forbereder du dig på succes.
7. Giv dit hjem en makeover!
Mens du stadig søger i huse, skal du komme i gang med reparationer, renoveringer og hårdt arbejde, der er nødvendigt for at bringe dit hus op på toppen af markedet. (Læs mere om, hvorfor og hvordan man klargør ydersiden af dit hjem til salg her.)
Første indtryk har virkelig betydning, så du bliver nødt til at gennemgå alle aspekter af dit hjem. Hvad vil en købers øje blive tiltrukket af - rummets fantastiske proportioner eller den døde plante i vinduet? Gå gennem hvert værelse og prøv ikke kun at se på det med friske øjne, men også dine andre sanser. Evaluer, hvordan det lugter (dårlig lugt kan alvorligt skræmme købere) og lyde - er der nogen bankende rør, løse gulvbrædder eller knirkende døre?
Hvad angår eventuelle forbedringer, du foretager, gør dem godt. Et ujævnt eller dryppende malearbejde er ikke meget af en forbedring. Det er heller ikke ujævnt at installere fliser (selvom det er smukt), og tilføjelse af noget som bargain-kælder er heller ikke billigt eller ikke-matchede vandhaner.
8. Vær så fleksibel som muligt.
Hvis du kan være hurtig til at svare på en visningsanmodning og fleksibel med hensyn til lukning af escrow, vil du gøre alt, hvad du kan for at smøre hjulene til salg af dit hjem.
Og ved at holde dit hjem så ryddeligt som muligt, bør du med et øjebliks varsel kunne sige "ja" til en anmodning om visning. Begynd at pakke det ikke-væsentlige, så snart du beslutter dig for at flytte, og lej et lager midlertidigt for at få alt det ekstra væk fra stedet.
Spring ind med begge fødder
Ja, boligmarkedet kan være hårdt - hvilket virkelig betyder, at du skal være så meget mere forberedt for at konkurrere. Men med de smarte og beslutsomhed om at gennemskue hele salgsprocessen, kan du laste den flyttebil hurtigere, end du måske tror!
